路線価 (2023) 千葉県白井市冨士字栄99-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 白井市千葉県白井市冨士字栄９９番１２
価格時点	2023 年
駅名	鎌ヶ谷大仏駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 19万5,054 円
1平米当たり	1平米 5万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	5,910万 円 (778 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万1,256 円 1平米 7万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	5,910万 円 (778 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万1,256 円／坪 1平米 7万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、白井市及びその周辺市に及ぶ幹線道路沿いを中心とした商業地域であり、需要者は地元事業者の他、当該地域に店舗、営業所等の開設を目的とする圏外事業者を含む。当該地域は、広域にチェーン展開する物販、飲食店や旧来からの店舗兼住宅等が混在する路線商業地域で、一定の出店需要もある。その取引は、供給も希少で画地規模も様々である為、市場における中心的な価額帯はやや見出し難いが、地価水準は概ね７万円台から８万円／㎡前後である。 (2) 同一需給圏は、白井市及び周辺市の商業地域。需要者は地元の消費者や企業を顧客とする事業者が中心であり、不動産投資を目的とした取引は少ない。近隣地域は地元を商圏とした既存の路線商業地域であり、後背地を含む地域要因に大きな変動は無く、地価は安定的に推移している。需要者の業種や必要とする土地の規模は多様であり、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難であるが、地価水準は概ね１㎡あたり７～８万円程度と思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地域の賃貸需要は、長く続いたコロナ禍や昨今の建築費の上昇等も手伝い新規収益物件の投資採算性はさほど期待できないものと判断する。従って、市場を反映した比準価格に比べ想定要素もある収益価格の信頼性はやや劣るものと判断し、当該鑑定価格の決定においては、取引事例より試算した比準価格を中心に、やや低位に試算された収益価格は参考程度に留め、更には代表標準地との検討も踏まえ、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 取引事例比較法の適用にあたっては、路線商業地域の取引事例を広範に収集し、実証的で規範性の高い比準価格が得られた。一方、同一需給圏においては不動産収益を目的とした取引は少なく、投資に見合う賃貸市場が形成されていないため収益価格は低位に試算された。以上より収益価格は参考に留め、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡にも留意の上鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	鎌ヶ谷大仏駅北東方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	235.3 坪 (778 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の低層店舗等が見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	68 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	189 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	白井市千葉県白井市冨士字栄９９番１２
標準地の範囲
東	70 m
西	170 m
南	40 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	沿道型低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	25 m
面積	750 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ　県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既に熟成した木下街道沿いの路線商業地域で地域要因に大きな変化はないが、交通量も多い地域の主要幹線の一つであることから、現在の商況は概ね維持され、地価は当面は安定的に推移するものと予測する。 (2)幹線道路沿いの路線商業地域。地域要因に特段の変動は無く当面現状維持にて推移するものと予測する。商圏や需給に大きな変動要因は見られず、地価は横這いにて推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	沿道型低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 25万1,256 円 1平米 7万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万1,256 円 1平米 7万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 25万1,256円 1平米 7万6,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 25万1,256円 1平米 7万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万1,256円 1平米 7万6,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 25万1,256円 1平米 7万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内商業地の市況は、その出店需要もさほど旺盛ではないが商業地域が駅前及び街道沿いを中心に限定的であることから需給は概ね均衡している。 (2)白井市の人口はほぼ横這いにて推移しているが、高齢化率は県全体を大きく上回っている。取引価格は横這い、取引件数は増加傾向で推移している。
地域要因
(1)古くからの街道沿いで一定の交通量もある路線商業地域だが、近年、目新しい出店等もなく、需給は概ね均衡、地価は横這い傾向にある。 (2)沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域。商圏や地域要因に大きな変動は無く需給動向は安定しており、地価は引続き横這い傾向にて推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動は無い。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231066487 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	白井市
地域	千葉県白井市冨士字栄９９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万3,500 円／平米 34万2,171 円／坪
推定価格 平米 坪	10万2,988 円／平米 34万478 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,668 円／平米 24万3,546 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,900 円／平米 25万925 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	12.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231065290 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	白井市
地域	千葉県白井市冨士字栄９９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万7,500 円／平米 35万5,395 円／坪
推定価格 平米 坪	10万3,237 円／平米 34万1,302 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,753 円／平米 24万521 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,900 円／平米 24万7,619 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	西
側道幅員1	16 m
側道方位2	北
側道幅員2	8 m
側道方位3	東
側道幅員3	8 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231066487 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	印西市
地域	千葉県白井市冨士字栄９９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,300 円／平米 31万5,062 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,211 円／平米 31万1,462 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,240 円／平米 24万5,437 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,500 円／平米 25万2,909 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	12 m
側道方位2	南
側道幅員2	12 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231065401 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	佐倉市
地域	千葉県白井市冨士字栄９９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万2,246 円／平米 37万1,085 円／坪
推定価格 平米 坪	10万9,008 円／平米 36万380 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,178 円／平米 24万8,538 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,400 円／平米 25万5,884 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情