路線価 (2023) 千葉県白井市名内字新山334-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 白井市千葉県白井市名内字新山３３４番２
価格時点	2023 年
駅名	白井駅 から 5500m
路線価
倍率方式	1.3 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	8,700万 円 (1977 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万5,464 円 1平米 4万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	8,500万 円 (1977 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万2,158 円／坪 1平米 4万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、白井市を中心に周辺市に及ぶ内陸型の工業団地で、需要者は、製造業及び流通業等の事業者が中心であるが、近年、圏域内では、臨海部の大型物流施設用地の不足に伴う交通アクセスが良い内陸部の工業団地等への需要シフトや企業収益の回復を背景とした移転需要に伴う高値取引が見られる。尚、当該圏域における工業地の取引は、取引件数も希少で画地規模も様々である為、市場における中心的な価額帯は見出し難いが、概ね上昇傾向にある。 (2) 同一需給圏は、白井市及び周辺市を含む千葉県北西部の工業地域。物流利便性に優れた地域では大型物流用地需要が旺盛であり、景況の回復と相まって工業地の地価は全般に上昇している。近隣地域は国道１６号に程近い既存の工業団地に存し、周辺工業地と比べて価格水準の値頃感もあり地価は上昇基調にある。需要者の業種や必要とする土地の規模は多様であり、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域における既存工場等の大部分は、自社利用を目的とするものであり、貸工場・倉庫等の収益物件の運用は未だ限定的でその賃貸市場は未成熟であることから収益還元法は適用しなかった。従って、当該鑑定価格の決定にあたっては、周辺類似の工業団地等の取引事例を中心に試算された市場の需給動向を反映した比準価格を採用し、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 同一需給圏においては自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した取引事例を収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格を得られた。一方、自社使用中心の工場が集積する工業団地であり、賃貸市場は未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。適用手法は１手法に留まったが規範性の高い試算価格が得られたため、比準価格を標準として鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	白井駅北方
距離	5500 m
土地の状態
土地面積	598 坪 (1977 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	白井市千葉県白井市名内字新山３３４番２
標準地の範囲
東	170 m
西	90 m
南	110 m
北	230 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	65 m
面積	2000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０ｍ　市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)内陸型の工業団地としては県内最大規模を誇り、近年、地域内外からの移転・集約需要や大型物流施設の進出等を背景に取引価格が上昇、用地不足が続くことから、地価は、当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)国道１６号に程近い内陸型工業地域。景況の回復を背景に需要は堅調であり、今後も移転・集約等の動きが続くと予測される。地価は周辺の工業地域に比べて値頃感があり、今後も上昇基調にて推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万5,464 円 1平米 4万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万2,158 円 1平米 4万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万5,464円 1平米 4万4,000円
前年から次年への変動率 13.1 ％
2022年	1坪 12万8,603円 1平米 3万8,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万2,158円 1平米 4万3,000円
前年から次年への変動率 10.5 ％
2019年	1坪 12万8,603円 1平米 3万8,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)圏域内の工業地の需給動向は、需要は概ね堅調であるがその供給は極めて限定的であることから、好立地の地域を中心に取引価格の上昇が続いている。 (2)物流需要の好調を背景に、工業地域全般の需要は堅調であり、特に国道１６号周辺の工業地については大幅な地価上昇が認められる。
地域要因
(1)地域内外からの安定した移転・集約需要等を背景に、団地内の用地不足や周辺工業団地との価格の割安感も手伝い取引価格の急激な上昇が見られる。 (2)国道１６号に程近い既存工業団地。堅調な需要に対して供給が少なく、値頃感も相まって取引価格の上昇が認められる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動は無い。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231065290 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	白井市
地域	千葉県白井市名内字新山３３４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,974 円／平米 9万5,788 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,780 円／平米 12万1,595 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,606 円／平米 13万7,549 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,600 円／平米 13万7,530 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231065290 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	白井市
地域	千葉県白井市名内字新山３３４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,833 円／平米 9万2,016 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,893 円／平米 11万8,662 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,021 円／平米 13万5,615 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,000 円／平米 13万5,546 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231066487 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	白井市
地域	千葉県白井市名内字新山３３４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,166 円／平米 15万5,931 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,280 円／平米 18万9,368 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,454 円／平米 17万3,413 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,500 円／平米 17万3,565 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231065290 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	印西市
地域	千葉県白井市名内字新山３３４番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,595 円／平米 15万737 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,099 円／平米 16万2,321 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,075 円／平米 14万5,712 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,100 円／平米 14万5,795 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情