路線価 (2023) 千葉県富里市七栄字南新木戸1006-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 富里市千葉県富里市七栄字南新木戸１００６番５
価格時点	2023 年
駅名	公津の杜駅 から 2400m
路線価
1坪当たり	1坪 17万8,524 円
1平米当たり	1平米 5万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億2,700万 円 (3310 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万7,122 円 1平米 6万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億2,700万 円 (3310 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万7,122 円／坪 1平米 6万8,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は主に富里市並びに周辺市町の路線商業地域を中心として、駅周辺の普通商業地域、商住混在地域をも含む圏域。需要者は全国展開のチェーン企業や大手企業を中心に、地元事業者等の参入も見られる。富里インターチェンジ周辺では郊外型路面店が集積し、新規出店等も見られるなど、繁華性の高まりから需給は強含み。商業地の取引が少なく規模もばらつきがあり、中心価格帯の把握は困難だが、土地は坪２０万円～２５万円程度が需要の中心と見られる。 (2) 同一需給圏は千葉県内外の主要幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は全国的な展開を図る大手外食チェーンやアパレルメーカー、家電量販店、大規模小売店舗事業者が中心となる。東関道富里インターチェンジを中心に、路線型店舗が集中し、熟成度が増しつつある商業繁華性の高い路線商業地域であるため、需要はあるものの、供給は稀な状況にある。需要の中心となる価格帯は、国道沿いの３３００㎡前後の画地で、概ね７万円／㎡前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は国道沿いの路線商業地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は富里市、成田市内の商業地に存する類似性の高い取引事例を中心に試算されたもので、市場の実勢を反映した信頼性のある価格である。自己利用を前提とする取引が主体の地域のため、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己使用目的の低層店舗が主体の路線商業地域であり、土地の経済価値に即応した家賃設定が成されていない地域であるため、収益価格は低位に試算された。需要者は自己使用を目的とし、投資採算性や使用目的に照応した環境要因等を重視し、取引の意思決定を行っている。したがって同一需給圏内における商業地の取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	公津の杜駅南東方
距離	2400 m
土地の状態
土地面積	1001.2 坪 (3310 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	事務所兼工場
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	24.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富里市千葉県富里市七栄字南新木戸１００６番５
標準地の範囲
東	45 m
西	180 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	店舗事務所地
画地の形状等
間口	36.7 m
奥行き	92.7 m
面積	3310 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２４．１ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、熟成度を増しつつあるが、地域要因は安定的に推移している。当面は現在の土地利用状況を維持するものと予測する。 (2)熟成度を増しつつある路線商業地域であるが、当面は現状の土地利用状況で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万7,122 円 1平米 6万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万7,122 円 1平米 6万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万7,122円 1平米 6万8,700円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2022年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万7,122円 1平米 6万8,700円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2019年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)成田市近郊を中心に、空港従事者流出による背後地人口減少等から弱含んでいた市内の商況は、新型コロナの収束により回復傾向にある。 (2)新型コロナウイルスの影響で空港関連従事者の流出が見られたが、ウィズコロナの定着とともに、回復の兆しも見え始めている。
地域要因
(1)富里ＩＣ近傍の国道沿いという立地条件から、路線商業地域としての需要は概ね堅調である。一方で新規供給は少なく、地価は上昇基調に転じた。 (2)周辺地域においては、新たな店舗等の建設がみられ、商業繁華性は増しつつあり、地価は横這いから上昇基調へと転じている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231077619 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	富里市
地域	千葉県富里市七栄字南新木戸１００６番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万498 円／平米 20万6 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,405 円／平米 20万3,005 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,001 円／平米 22万4,811 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,000 円／平米 22万4,808 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231077619 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	富里市
地域	千葉県富里市七栄字南新木戸１００６番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,103 円／平米 24万1,679 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,126 円／平米 24万5,061 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,572 円／平米 22万6,699 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,600 円／平米 22万6,792 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231078122 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	成田市
地域	千葉県富里市七栄字南新木戸１００６番５
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万7,940 円／平米 25万7,670 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,962 円／平米 27万966 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,849 円／平米 22万4,309 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,800 円／平米 22万4,147 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231076527 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	成田市
地域	千葉県富里市七栄字南新木戸１００６番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,644 円／平米 24万161 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,959 円／平米 28万874 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,581 円／平米 23万35 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,600 円／平米 23万98 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情