路線価 (2023) 千葉県山武郡芝山町小池字幸面909-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 山武郡芝山町千葉県山武郡芝山町小池字幸面９０９番１
価格時点	2023 年
駅名	芝山千代田駅 から 7800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	883万 円 (706 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万1,325 円 1平米 1万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	883万 円 (706 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万1,325 円／坪 1平米 1万2,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね芝山町、多古町、山武市等の周辺の広域的な圏域に存する住宅地域である。旧来からの住宅地域であり、また地縁的選好性の非常に強い地域であるため、圏外からの流入は少ない。人口の減少、高齢化の進展により、取引価格、取引件数ともに低位で推移してきたが、底値感もあることから徐々に需給動向は改善してきている。土地は７００㎡程度で総額９００万円前後、新築建売物件の供給は殆ど見られない。 (2) 同一需給圏は、芝山町及び周辺市町の住宅地域である。需要者は地縁血縁関係を有する町内の個人が中心である。人口減少や高齢化の進行等を背景に下落傾向が続いたが、コロナ水際対策の緩和に伴う成田空港稼働率の回復が地域経済に好影響を及ぼし、中心市街地を中心に地価下げ止まりの兆しが見られる。既成市街地内の住宅地域であり取引は少ないが、７００㎡程度の住宅地の総額で８００万円台後半程度が需要の中心とみられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 土地価格に即応した賃料は期待できない地域であり、収益価格は低位に試算された。一方で、需要者は、自己居住目的の地元在住者が中心であり、かつ居住の快適性・生活利便性等の環境要因を重視し、取引の意思決定を行っている。したがって芝山町内の戸建住宅市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 本標準地の属する近隣地域及びその周辺は、自用の戸建住宅を需要の中心とする地域であり、収益目的の土地取引は少なく、賃貸市場も未成熟で投資採算性に十分見合う賃料水準も形成されていないことから、収益還元法による収益価格は低位に求められた。一方、自己使用目的を中心とする規範性の高い取引事例を基にして適正な比準価格が求められたことから、これを標準として、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	芝山千代田駅南方
距離	7800 m
土地の状態
土地面積	213.6 坪 (706 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	住宅のほか営業所等も見られる混在住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	7.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	無
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	山武郡芝山町千葉県山武郡芝山町小池字幸面９０９番１
標準地の範囲
東	70 m
西	40 m
南	40 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	18.5 m
奥行き	39 m
面積	706 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７．１ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)混在住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 (2)戸建住宅や営業所等が見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万1,325 円 1平米 1万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万1,325 円 1平米 1万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万1,325円 1平米 1万2,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 4万1,325円 1平米 1万2,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万1,325円 1平米 1万2,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 4万1,325円 1平米 1万2,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口の減少・高齢化により、町内の不動産需要は弱含みの傾向が続いてきたが、空港周辺の倉庫・物流施設関連用地を中心に回復の兆しが見られる。 (2)コロナ水際対策緩和に伴う成田空港の稼働率回復が、空港関連勤務者や事業者の多い地域経済に好影響を与え、不動産市況の下支え要因となっている。
地域要因
(1)芝山町の中心市街地に位置する既成住宅地域であるが、駅から遠く交通利便性・生活利便性が劣るため、流動性はやや低い。 (2)最寄駅から遠い上、生活利便施設も少ないが、町役場庁舎に近い県道沿いの住宅地域であり、近年続いた地価下落を受けて下げ止まり感が生じている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231077619 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	山武郡芝山町
地域	千葉県山武郡芝山町小池字幸面９０９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,182 円／平米 3万6,968 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,411 円／平米 4万1,031 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,486 円／平米 4万1,279 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,500 円／平米 4万1,325 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231077619 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	山武郡芝山町
地域	千葉県山武郡芝山町小池字幸面９０９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,951 円／平米 4万2,816 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,951 円／平米 4万2,816 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,370 円／平米 4万895 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,400 円／平米 4万994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	192 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231077619 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	山武郡芝山町
地域	千葉県山武郡芝山町小池字幸面９０９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,394 円／平米 4万4,281 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,131 円／平米 4万3,411 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,542 円／平米 4万1,464 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,500 円／平米 4万1,325 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231077619 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	山武郡芝山町
地域	千葉県山武郡芝山町小池字幸面９０９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,784 円／平米 4万8,876 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,353 円／平米 4万7,451 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,635 円／平米 4万1,771 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,600 円／平米 4万1,656 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	14 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情