土地路線価格
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路線価 (2023) 千葉県山武郡芝山町小池字丸千代1034-1 坪・平米

2023
路 線 価
千葉県 山武郡芝山町
千葉県山武郡芝山町小池字丸千代1034番1 (芝山)
  • 周辺状況: 商業地 (店舗併用住宅、事業所等が混在する近隣商業地域)
  • 芝山千代田駅 から 7900m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 千葉県 山武郡芝山町千葉県山武郡芝山町小池字丸千代1034番1
価格時点 2023
駅名 芝山千代田駅 から 7900m
路線価
倍率方式 1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,890万
(1225 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 5万912
1平米 1万5,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,890万
(1225 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 5万912 円/坪
1平米 1万5,400 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね芝山町及びその周辺の広域的な圏域に存する近隣商業地域・商住混在地域・路線商業地域等である。需要者は近隣住民を対象とした小売店、飲食店等を経営する個人事業者等が中心となる。客足の流出、繁華性の衰退等により地価はやや弱含み傾向が続いてきたが、底値感もあることから需要は回復しつつある。土地は1,200㎡程度の画地で、周辺住宅地より若干高い15,000円/㎡~16,000円/㎡程度が需要の中心である。

(2) 同一需給圏は、芝山町及び周辺市町の商業地域及び商住混在地域である。需要者は近隣住民向けに小売店や飲食店等を経営する個人事業者等が中心である。幹線道路沿いの路線商業地域や大型商業施設等への商業繁華性の流出を受け市内の近隣商業地の下落傾向が続いたが、コロナ水際対策の緩和による地域経済の持ち直しや金融緩和傾向等を背景に、市内商業地の地価には下げ止まりの兆しが見られる。取引が少ないため、市場の中心価格帯を見出すことは困難である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用目的が主体の商住混在型の近隣商業地域であり、土地の経済価値に即応した家賃設定が成されているとは言い難い地域であるため、収益価格は低位に試算された。需要者は自己使用を目的とし、投資採算性や使用目的に照応した環境要因等を重視し、取引の意思決定を行っている。したがって同一需給圏内における不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 自用の店舗兼住宅地としての需要を中心とする地域であり、賃貸市場も未成熟であることから、賃貸建物の新築を前提とした収益目的の土地取引は想定しづらい。一方、自己使用目的を中心とする規範性の高い取引事例を基にして適正な比準価格が求められたことから、これを標準として、収益還元法による収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格と比較して求めた価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 芝山千代田駅南方
距離 7900 m
土地の状態
土地面積 370.5 坪 (1225 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 不整形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 店舗兼住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 店舗併用住宅、事業所等が混在する近隣商業地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 7.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 80
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 山武郡芝山町千葉県山武郡芝山町小池字丸千代1034番1
標準地の範囲
40 m
西 40 m
40 m
60 m
標準的使用
標準的使用 店舗兼住宅地
画地の形状等
間口 29.4 m
奥行き 51.1 m
面積 1225 m2
形状 不整形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 7.3m県道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 80
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来からの商住混在型の近隣商業地域であり、当面は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。

(2)商業繁華性が衰退しつつある県道沿いの近隣商業地域であるが、需給動向に顕著な変動をもたらす要因も特に見当たらず、当面は現状の地域特性を維持するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 5万912
1平米 1万5,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 5万912
1平米 1万5,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 5万912
1平米 1万5,400
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 5万912
1平米 1万5,400
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 5万912
1平米 1万5,400
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 5万912
1平米 1万5,400
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)人口の減少・高齢化により、町内の不動産需要は弱含みの傾向が続いてきたが、空港周辺の倉庫・物流施設関連用地を中心に回復の兆しが見られる。

(2)コロナ水際対策緩和に伴う成田空港の稼働率回復が、空港関連勤務者や事業者の多い地域経済に好影響を与え、不動産市況の下支え要因となっている。

地域要因
(1)旧来からの近隣商業地域であるが、大型店舗等との競合により繁華性は低下しているが、底値感もあり、需要は回復しつつある。

(2)小規模店舗を主体とする旧来からの商業地域であり、大型商業施設等への顧客流出により商況は衰退傾向にあったが、足元では地価の底入れ感がある。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 231077619
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 山武郡芝山町
地域 千葉県山武郡芝山町小池字丸千代1034番1
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
1万8,685 円/平米
6万1,773 円/坪
推定価格 平米
2万272 円/平米
6万7,019 円/坪
標準価格 平米
1万5,825 円/平米
5万2,317 円/坪
査定価格 平米
1万5,800 円/平米
5万2,235 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 25 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 231077619
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 山武郡芝山町
地域 千葉県山武郡芝山町小池字丸千代1034番1
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
1万5,025 円/平米
4万9,673 円/坪
推定価格 平米
1万5,025 円/平米
4万9,673 円/坪
標準価格 平米
1万5,025 円/平米
4万9,673 円/坪
査定価格 平米
1万5,000 円/平米
4万9,590 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 7.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 231077619
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 山武郡芝山町
地域 千葉県山武郡芝山町小池字丸千代1034番1
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
1万4,144 円/平米
4万6,760 円/坪
推定価格 平米
1万4,144 円/平米
4万6,760 円/坪
標準価格 平米
1万5,357 円/平米
5万770 円/坪
査定価格 平米
1万5,400 円/平米
5万912 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 3.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 231077619
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 山武郡芝山町
地域 千葉県山武郡芝山町小池字丸千代1034番1
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
1万6,461 円/平米
5万4,420 円/坪
推定価格 平米
1万6,314 円/平米
5万3,934 円/坪
標準価格 平米
1万5,391 円/平米
5万883 円/坪
査定価格 平米
1万5,400 円/平米
5万912 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 2.4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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