路線価 (2023) 千葉県山武郡横芝光町宮川字向田4418-1外 坪・平米
2023
路 線 価
千葉県 山武郡横芝光町
千葉県山武郡横芝光町宮川字向田４４１８番１外
(横芝光)
- 周辺状況： 住宅地 (中規模在来住宅を中心とした農家住宅地域)
- 横芝駅 から 1800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県
山武郡横芝光町千葉県山武郡横芝光町宮川字向田４４１８番１外
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 横芝駅 から 1800m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
866万 円
(866 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 3万3,060 円
1平米 1万 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
866万 円
(866 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 3万3,060 円／坪
1平米 1万 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、横芝光町及び周辺市町の農家集落地域及び一般住宅地域である。需要者としては農家の子弟等の地元関係者が中心であり、地縁的選好性が強い。人口減少や高齢化進展等が重しとなり需給引き締まりの兆しはないが、中心市街地からそれほど隔たっていないため一定の需要があるほか、対コロナ行動制限緩和に伴う経済持ち直し等も支えとなり、需給は安定的に推移している。８７０㎡程度の住宅地の総額は８００万円台半ば程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は、横芝光町及び周辺市町に所在する農家住宅地域及び農家住宅と一般住宅が混在する地域である。需要者は地縁・血縁関係を有する地元居住者が中心で圏外からの流入は見られない。近隣地域は駅周辺の中心市街地に比較的近く、町内において生活利便性は相対的に良好であるが、地縁的選好性が強いため供給及び需要が限定的で取引は少ない。需要の中心となる価格帯は規模が８７０㎡程度、総額が８００万円台半ばである。 |
|
| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
|
(1) 農家住宅を需要の中心とする地域であり、収益目的の土地取引は想定しづらいため、建物の新築想定による収益還元法の適用は見送った。自己使用目的を中心とする規範性の高い取引事例を基に試算された比準価格は高い説得力を有するものと判断し、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は旧来からの自己居住用の住宅を中心とする農家住宅地域で、賃貸市場が未成熟で投資採算性を有する共同住宅等の収益物件の想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。一方で、自己居住目的の取引事例を中心として試算した比準価格は市場において成立した取引価格から求めた実証的な価格であり、市場の実態を反映して説得力を有している。したがって、本件では比準価格を採用し、不動産市場の動向を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 |
|
| 交通 | |
| 交通施設 | 横芝駅南東方
|
| 距離 | 1800 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
261.9 坪
(866 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1.2 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 中規模在来住宅を中心とした農家住宅地域
|
| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 4.2 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
町道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 無 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 168 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
山武郡横芝光町千葉県山武郡横芝光町宮川字向田４４１８番１外
|
|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 80 m
|
| 西 | 40 m
|
| 南 | 70 m
|
| 北 | 50 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 農家住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 36 m
|
| 奥行き | 30 m
|
| 面積 | 866 m2
|
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | ４．２ｍ町道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 168 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)市街地に近い農家住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見受けられず、当面は現状の地域特性を維持するものと予測する。 (2)中心市街とは地理的な隔たりを持った地域で、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものとみられる。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 農家住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 3万3,060 円
1平米 1万 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 3万3,060 円
1平米 1万 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 3万3,060円 1平米 1万円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
|
|
2022年 |
1坪 3万3,060円 1平米 1万円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 3万3,060円 1平米 1万円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 3万3,060円 1平米 1万円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)対コロナ行動制限の緩和に伴う県内経済情勢の持ち直し傾向等を背景に、市内の不動産市況は市街地エリアを中心に下げ止まりの様相を強めている。 (2)町内の総人口・生産人口は減少しており、高齢化が進行している。町内において地価動向の峻別がみられ、駅から離れた地域では地価は弱含んでいる。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)高齢化等に伴う潜在的な需給緩和要因もあるが、中心市街地に比較的近いことから一定の需要も存在し、住宅地価格は安定的に推移している。 (2)中心市街から比較的近く、生活利便性が市内において相対的に良好であるが、地縁的選好性が強く、需給ともに限定的で取引は少ない。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
231079586 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 山武郡横芝光町 |
| 地域 | 千葉県山武郡横芝光町宮川字向田４４１８番１外 |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万3,048 円／平米
4万3,137 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万2,059 円／平米
3万9,867 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万307 円／平米
3万4,075 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万300 円／平米
3万4,052 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 4.8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 北東 |
| 側道幅員1 | 4.5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
231079586 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 山武郡横芝光町 |
| 地域 | 千葉県山武郡横芝光町宮川字向田４４１８番１外 |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万1,393 円／平米
3万7,665 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万812 円／平米
3万5,744 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万11 円／平米
3万3,096 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万 円／平米
3万3,060 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 7 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
231079586 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 山武郡横芝光町 |
| 地域 | 千葉県山武郡横芝光町宮川字向田４４１８番１外 |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9,790 円／平米
3万2,366 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
9,141 円／平米
3万220 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
9,714 円／平米
3万2,114 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9,710 円／平米
3万2,101 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 四方路 |
| 側道方位1 | 北西 |
| 側道幅員1 | 6 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
231079586 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 山武郡横芝光町 |
| 地域 | 千葉県山武郡横芝光町宮川字向田４４１８番１外 |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万94 円／平米
3万3,371 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
9,800 円／平米
3万2,399 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
9,800 円／平米
3万2,399 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9,800 円／平米
3万2,399 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
231079586 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 山武郡横芝光町 |
| 地域 | 千葉県山武郡横芝光町宮川字向田４４１８番１外 |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万2,743 円／平米
4万2,128 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万2,248 円／平米
4万492 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万371 円／平米
3万4,287 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万400 円／平米
3万4,382 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 3.4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |