路線価 (2023) 千葉県山武郡横芝光町横芝字西松ケ枝658-4 坪・平米
2023
路 線 価
千葉県 山武郡横芝光町
千葉県山武郡横芝光町横芝字西松ケ枝６５８番４
(横芝光)
- 周辺状況： 住宅地 (住宅の中に店舗等が見られる混在住宅地域)
- 横芝駅 から 1600m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県
山武郡横芝光町千葉県山武郡横芝光町横芝字西松ケ枝６５８番４
|
| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 横芝駅 から 1600m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
359万 円
(220 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 5万3,888 円
1平米 1万6,300 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
359万 円
(220 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 5万3,888 円／坪
1平米 1万6,300 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は横芝光町及び周辺市町の住宅地域及び商住混在地域である。需要者は市内居住者や周辺市町からの転入者等が中心である。近隣地域は最寄駅から遠く交通接近条件が劣るものの、国道１２６号線沿道の大型商業施設等に近いなど生活利便性が比較的良好であり、住宅地への需要が一定程度存在する。対コロナ行動制限緩和に伴う地域経済の持ち直し等も需要を下支えしている。２２０㎡程度の住宅地の総額は３００万円台半ば程度が市場の中心価格帯である。 (2) 同一需給圏は、横芝光町及びその周辺市町に所在する住宅地域及び商住混在地域である。近隣地域及びその周辺の地域は戸建住宅の中に店舗付住宅が建ち並ぶ既成の混在住宅地域で、需要者の中心は町内居住者である。国道１２６号沿道に形成されている町内の中心商業地域から概ね１ｋｍ圏内に所在し、比較的利便性は良好である。需要の中心となる価格帯は土地の規模が２２０㎡程度、総額が３００万円台半ばである。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 自用の戸建住宅を需要の中心とする地域であり、収益目的の土地取引は少ないことから、収益還元法による収益価格は低位に求められた。一方、自己使用目的を中心とする規範性の高い取引事例を基に試算された比準価格は高い説得力を有するものと判断し、比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 横芝光町内の住宅地の取引事例から得られた比準価格は、市場の実態を反映した信頼性の高い価格である。一方、収益価格は、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は自己居住目的の取引が中心の地域であるため、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 横芝駅南西方
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| 距離 | 1600 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
66.5 坪
(220 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 3 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 住宅の中に店舗等が見られる混在住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 7 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
町道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 無 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
山武郡横芝光町千葉県山武郡横芝光町横芝字西松ケ枝６５８番４
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 50 m
|
| 西 | 50 m
|
| 南 | 30 m
|
| 北 | 70 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 低層住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 8.9 m
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| 奥行き | 24.2 m
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| 面積 | 220 m2
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| 形状 | ほぼ長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
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| 街路 | 基準方位北 ７ｍ町道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)一般住宅や店舗が混在する住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見受けられず、当面は現状の地域特性を維持するものと予測する。 (2)既成の住宅地域で地域要因に特段の変動は見られない。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 低層住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 5万3,888 円
1平米 1万6,300 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 5万3,888 円
1平米 1万6,300 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 5万3,888円 1平米 1万6,300円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
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2022年 |
1坪 5万3,888円 1平米 1万6,300円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 5万3,888円 1平米 1万6,300円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
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2019年 |
1坪 5万3,888円 1平米 1万6,300円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)対コロナ行動制限の緩和に伴う県内経済情勢の持ち直し傾向等を背景に、市内の不動産市況は市街地エリアを中心に下げ止まりの兆しが見られる。 (2)町内の総人口・生産人口は減少しており、高齢化が進行している。町内において地価動向の峻別がみられ、駅から離れた地域では地価は弱含んでいる。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)中心市街地からやや離れた立地だが、国道１２６号線沿道の商業施設等にアクセスしやすい既成市街地であり、一定の需要が見込める地域である。 (2)駅接近性はやや劣るものの、町内の中心商業地に近く生活利便性は比較的良好なため、一定の需要に支えられており、地価は横ばいで推移している。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
231079586 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 山武郡横芝光町 |
| 地域 | 千葉県山武郡横芝光町横芝字西松ケ枝６５８番４ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万3,871 円／平米
4万5,858 円／坪
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|
推定価格 平米
坪
|
1万3,210 円／平米
4万3,672 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万5,858 円／平米
5万2,427 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万6,500 円／平米
5万4,549 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 4.4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
231079586 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 山武郡横芝光町 |
| 地域 | 千葉県山武郡横芝光町横芝字西松ケ枝６５８番４ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万6,005 円／平米
5万2,913 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万5,389 円／平米
5万876 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万5,703 円／平米
5万1,914 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万6,300 円／平米
5万3,888 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
231079586 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 山武郡横芝光町 |
| 地域 | 千葉県山武郡横芝光町横芝字西松ケ枝６５８番４ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万5,411 円／平米
5万949 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万8,523 円／平米
6万1,237 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万5,778 円／平米
5万2,162 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万6,400 円／平米
5万4,218 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 80 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 1.8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
231079586 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 山武郡横芝光町 |
| 地域 | 千葉県山武郡横芝光町横芝字西松ケ枝６５８番４ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万6,228 円／平米
5万3,650 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万5,152 円／平米
5万93 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万5,621 円／平米
5万1,643 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万6,200 円／平米
5万3,557 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 180 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 4.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 北西 |
| 側道幅員1 | 4.5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
231079586 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 山武市 |
| 地域 | 千葉県山武郡横芝光町横芝字西松ケ枝６５８番４ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万3,401 円／平米
4万4,304 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万3,268 円／平米
4万3,864 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万5,356 円／平米
5万767 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万6,000 円／平米
5万2,896 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 未舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |