路線価 (2023) 千葉県山武郡横芝光町北清水字入間164-10外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 山武郡横芝光町千葉県山武郡横芝光町北清水字入間１６４番１０外
価格時点	2023 年
駅名	横芝駅 から 5300m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	167万 円 (218 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万5,291 円 1平米 7,650 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	167万 円 (218 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万5,291 円／坪 1平米 7,650 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は横芝光町及び周辺市町の住宅地域である。需要者としては地元居住者が中心であり、地域的選好性が強い。近隣地域及びその周辺は、中心市街地から遠い小規模開発の成熟した戸建住宅地域であり、生活利便性がやや劣る上、人口減少や高齢化が需給緩和要因として残るが、対コロナ行動制限緩和に伴う地方経済の持ち直し等が下支えになり、足元の需給は安定的である。２２０㎡程度の住宅地の総額は１００万円台半ば程度が市場の中心価格帯である。 (2) 同一需給圏は、横芝光町及びその周辺市町に所在する住宅地域で、圏外からの流入は見られず、需要者の中心は地元居住者である。近隣地域及びその周辺の地域は中心市街から距離のある空き地が残る戸建住宅地域である。周辺には日用品を扱う店舗等は少なく生活利便性が低いため、人口減少・高齢化の進む町内の環境下で競争力は低いが、底値感もあり下げ止まりの様子が見られる。需要の中心価格帯は規模が２２０㎡程度で総額は１００万円台半ば程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用の戸建住宅を需要の中心とする地域であり、収益目的の土地取引は想定しづらいため、建物新築の想定による収益還元法の適用は見送った。自己使用目的を中心とする規範性の高い取引事例を基に試算された比準価格は高い説得力を有するものと判断し、比準価格を標準として、代表標準地価格から検討した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 市街地遠方の自用の戸建住宅を需要の中心とする地域であり、生活利便性等が低いため貸家の需要は少なく、賃貸市場が未成熟であることから、投資採算性を有する収益物件の想定は困難なため収益還元法の適用は断念した。主な需要者は自己居住目的の個人であり、同一需給圏内の類似地域で発生した住宅地の取引事例から規範性のある比準価格が得られたので、これを標準として、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	横芝駅南方
距離	5300 m
土地の状態
土地面積	65.9 坪 (218 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	空地が多く残る小規模開発の戸建住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	山武郡横芝光町千葉県山武郡横芝光町北清水字入間１６４番１０外
標準地の範囲
東	40 m
西	70 m
南	40 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12.6 m
奥行き	17.3 m
面積	218 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　　　４ｍ未舗装私道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)空地が見られる住宅地域であるが、地域要因に格別の変動は見受けられず、当面は現状の地域特性を維持するものと予測する。 (2)空き地の残る住宅地域で地域要因に特段の変動は見られず、概ね現状のまま推移していくものと推測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万5,291 円 1平米 7,650 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万5,291 円 1平米 7,650 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万5,291円 1平米 7,650円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 2万5,291円 1平米 7,650円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万5,291円 1平米 7,650円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 2万5,291円 1平米 7,650円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)対コロナ行動制限の緩和に伴う県内経済情勢の持ち直し傾向等を背景に、市内の不動産市況は市街地エリアを中心に下げ止まりの兆しが見られる。 (2)町内の総人口・生産人口は減少しており、高齢化が進行している。町内において地価動向の峻別がみられ、駅から離れた地域では地価は弱含んでいる。
地域要因
(1)山林等に近接する空地の目立つ成熟した小規模開発の戸建住宅地域であり、生活利便性も劣るが、これまでの下落を受けて下げ止まり感が生じている。 (2)生活利便性の劣る住宅地域で、需給ともに低調であるが、底値圏に達しているものと推測され、地価は横ばいで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231079586 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	山武郡横芝光町
地域	千葉県山武郡横芝光町北清水字入間１６４番１０外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,824 円／平米 1万9,254 円／坪
推定価格 平米 坪	5,486 円／平米 1万8,137 円／坪
標準価格 平米 坪	7,218 円／平米 2万3,863 円／坪
査定価格 平米 坪	7,510 円／平米 2万4,828 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231079586 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	山武郡横芝光町
地域	千葉県山武郡横芝光町北清水字入間１６４番１０外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,825 円／平米 2万5,869 円／坪
推定価格 平米 坪	7,445 円／平米 2万4,613 円／坪
標準価格 平米 坪	7,445 円／平米 2万4,613 円／坪
査定価格 平米 坪	7,740 円／平米 2万5,588 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231079586 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	山武郡横芝光町
地域	千葉県山武郡横芝光町北清水字入間１６４番１０外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9,179 円／平米 3万346 円／坪
推定価格 平米 坪	8,729 円／平米 2万8,858 円／坪
標準価格 平米 坪	7,397 円／平米 2万4,454 円／坪
査定価格 平米 坪	7,690 円／平米 2万5,423 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231079586 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	山武郡横芝光町
地域	千葉県山武郡横芝光町北清水字入間１６４番１０外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,699 円／平米 2万8,759 円／坪
推定価格 平米 坪	8,364 円／平米 2万7,651 円／坪
標準価格 平米 坪	7,376 円／平米 2万4,385 円／坪
査定価格 平米 坪	7,670 円／平米 2万5,357 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情