路線価 (2023) 千葉県山武郡横芝光町横芝字折戸2157-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 山武郡横芝光町千葉県山武郡横芝光町横芝字折戸２１５７番１
価格時点	2023 年
駅名	横芝駅 から 830m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,460万 円 (1035 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万8,683 円 1平米 2万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,460万 円 (1035 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万8,683 円／坪 1平米 2万3,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は横芝光町及び近隣市町のほか、八街市や東総地域を含む周辺市町の路線商業地域及び商業地域である。需要者の中心は沿道型店舗事業者や地元の飲食・物販店舗等の事業者である。国道１２６号線沿道の路線商業地域としてロードサイド型店舗等からの安定的な需要が存在する上、対コロナ行動制限緩和に伴う地域経済の持ち直し等も下支えになり、需給は安定的に推移している。商業地の取引が少ないため、市場の中心価格帯を見出すことは困難である。 (2) 同一需給圏は、横芝光町及び千葉県東部の市町に所在する路線商業地域である。交通量の多い国道１２６号沿道及び背後に売場面積の広い小売店や地域展開若しくは全国展開をしているチェーンの飲食店等が集積する地域で、一定の需要に支えられている。需要者の中心はチェーンを展開する法人や地元の中小事業者である。周辺地域では土地取引があまり見られず、中心価格帯を見出すことは困難であるが、２４，０００円／㎡前後の価格帯であると推測される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用の店舗兼事務所を需要の中心とする地域であり、収益目的の土地取引は少ないことから、収益価格は比較的低位に試算された。一方、自己使用目的を中心とする規範性を有する取引事例を基に試算された比準価格は高い説得力を有するものと判断し、比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は同町内の取引事例を中心に求められており、市場の実態を反映した実証性の高い価格である。他方、当該地域は自用の店舗や事務所が利用目的の中心で、賃貸市場が未成熟なため、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。当該地域は自己利用目的が中心の地域であるため収益価格は比準価格に比べ規範性は劣るものと判断し、したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	横芝駅西方
距離	830 m
土地の状態
土地面積	313.1 坪 (1035 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	沿道型店舗が見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	12.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	山武郡横芝光町千葉県山武郡横芝光町横芝字折戸２１５７番１
標準地の範囲
東	70 m
西	70 m
南	135 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	沿道型店舗地
画地の形状等
間口	18.5 m
奥行き	55 m
面積	1035 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２．４ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)沿道型店舗等が見られる路線商業地域であり、地域要因に格別の変動は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。 (2)大型の沿道型店舗等も見られる路線商業地域で、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	沿道型店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万8,683 円 1平米 2万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万8,683 円 1平米 2万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万8,683円 1平米 2万3,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 7万8,683円 1平米 2万3,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万8,683円 1平米 2万3,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 7万8,683円 1平米 2万3,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)対コロナ行動制限の緩和に伴う県内経済情勢の持ち直し傾向等を背景に、市内の不動産市況は市街地エリアを中心に下げ止まりの兆しが見られる。 (2)町内の総人口・生産人口は減少しており、高齢化が進行している。町内において地価動向の峻別がみられ、駅から離れた地域では地価は弱含んでいる。
地域要因
(1)商業集積が進む国道１２６号線沿道の路線商業地域として安定した需要が存在し、地価は横ばいに推移している。 (2)国道沿道でロードサイド店舗が建ち並ぶ路線商業地域で、町内の中心商業地を形成しており、底堅い需要に支えられている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231079586 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	山武市
地域	千葉県山武郡横芝光町横芝字折戸２１５７番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,569 円／平米 5万4,777 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,503 円／平米 5万4,559 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,509 円／平米 7万7,721 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,500 円／平米 7万7,691 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231079586 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	山武郡横芝光町
地域	千葉県山武郡横芝光町横芝字折戸２１５７番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万1,175 円／平米 7万5 円／坪
推定価格 平米 坪	2万167 円／平米 6万6,672 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,839 円／平米 7万5,506 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,800 円／平米 7万5,377 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	23 m
側道方位2	北
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231079586 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	山武郡横芝光町
地域	千葉県山武郡横芝光町横芝字折戸２１５７番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,175 円／平米 7万5 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,845 円／平米 7万5,526 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,600 円／平米 7万8,022 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,600 円／平米 7万8,022 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231079586 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	山武郡横芝光町
地域	千葉県山武郡横芝光町横芝字折戸２１５７番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万4,598 円／平米 8万1,321 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,427 円／平米 7万7,450 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,686 円／平米 8万1,612 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,700 円／平米 8万1,658 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	7.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情