路線価 (2023) 千葉県長生郡長生村七井土字扇子1898-9外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 長生郡長生村千葉県長生郡長生村七井土字扇子１８９８番９外
価格時点	2023 年
駅名	八積駅 から 2700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	648万 円 (418 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万1,243 円 1平米 1万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	648万 円 (418 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万1,243 円／坪 1平米 1万5,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は茂原市及び長生郡内の国道、県道の郊外の幹線道路沿い及び関連性を有するその背後も含む。村内の自動車の交通量は夏季の海水浴客を除き比較的少なく、コンビニチェーン店舗が出店する程度で、需要者は村内の住民のほか村内企業者である。空地も散見されるほか収益性は弱く、自社自用目的とした店舗需要が潜在的にある程度で店舗取引は少なく需給は弱い。取引される規模，価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 (2) 同一需給圏は長生村及び周辺町並びに周辺市郊外部の商業地域である。主たる需要者は、自ら物販店及び飲食店を行う地場の法人及び個人である。同一需給圏内においては、人口の減少傾向を背景として、繁華性の優る地域における出店ニーズは底堅い傾向にあり、需要は堅調であるものの、繁華性の劣る地域における需要は弱含みで、二極化傾向が顕著である。なお需要の中心となる取引規模及び価格帯については、物件ごとの個別性が強く把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 村の人口の世帯数は少なく、いくつかの大型店舗を除いて賃貸需要はほとんどなく、店舗営業所密度及び繁華性が低いことから、土地に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたものと判断する。当地域は幹線道路沿いの自社自用の店舗住宅併用地目的の取引が中心で、賃貸収益性に着目して取引されないことから、精度信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 標準地は国道沿いの商業地域に存する。標準地の主たる需要者である自己使用目的の法人及び個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法による比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、類似不動産の市場性を反映していることから規範性が高い。よって比準価格を標準に、収益還元法による収益価格は参考に留め、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	八積駅南西方
距離	2700 m
土地の状態
土地面積	126.4 坪 (418 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗、住宅が混在する国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	長生郡長生村千葉県長生郡長生村七井土字扇子１８９８番９外
標準地の範囲
東	200 m
西	80 m
南	0 m
北	35 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	18.1 m
奥行き	22.1 m
面積	418 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	雑種地等の空閑地も散在している路線商業地域
街路	１１．５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道沿いであるが、自動車の交通量及び繁華性の程度は普通で、住宅地も混在し格別な変動要因は特になく、現状維持と予測する。店舗需要及び収益性は低く、地価の微減傾向が今後とも続いていくものと予測する。 (2)近隣地域は、低層店舗、住宅が混在する国道沿いの地域である。近隣地域内の繁華性は低く、新規出店もみられない状況であり、土地需要は低調であることから、地価は弱含みで推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万1,243 円 1平米 1万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万1,243 円 1平米 1万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万1,243円 1平米 1万5,500円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 5万1,574円 1平米 1万5,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万1,243円 1平米 1万5,500円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 5万1,574円 1平米 1万5,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新規開店は少なく他の幹線道路沿いとの比較による選好劣勢から、収益性・市場性は弱く、地価下落が把握される。コロナ禍の地価への影響は少ない。 (2)村内の人口の減少傾向等を背景として、地価は弱含みで推移している。
地域要因
(1)国道沿いであるが自動車交通量及び繁華性はやや低く、空閑地も混在していることから、店舗用地としての優位性は弱く、地価の下落が把握される。 (2)国道沿いに低層店舗、住宅が混在する地域であり、地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231084357 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	長生郡長生村
地域	千葉県長生郡長生村七井土字扇子１８９８番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,879 円／平米 5万2,496 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,324 円／平米 5万661 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,463 円／平米 5万1,121 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,500 円／平米 5万1,243 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231084357 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	長生郡長生村
地域	千葉県長生郡長生村七井土字扇子１８９８番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,333 円／平米 4万4,079 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,253 円／平米 4万3,814 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,164 円／平米 5万132 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,200 円／平米 5万251 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231084357 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	長生郡長生村
地域	千葉県長生郡長生村七井土字扇子１８９８番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,573 円／平米 3万1,648 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,553 円／平米 4万4,806 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,650 円／平米 5万1,739 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,700 円／平米 5万1,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231084357 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	長生郡長生村
地域	千葉県長生郡長生村七井土字扇子１８９８番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,054 円／平米 5万9,687 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,837 円／平米 5万2,357 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,800 円／平米 5万2,235 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	231087566 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	長生郡一宮町
地域	千葉県長生郡長生村七井土字扇子１８９８番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,593 円／平米 5万1,550 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,411 円／平米 4万7,643 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,579 円／平米 5万1,504 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,600 円／平米 5万1,574 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	東
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情