路線価 (2023) 千葉県長生郡白子町中里字北濱芝4482-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 長生郡白子町千葉県長生郡白子町中里字北濱芝４４８２番４
価格時点	2023 年
駅名	八積駅 から 7500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,360万 円 (1012 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万4,300 円 1平米 1万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,360万 円 (1012 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万4,300 円／坪 1平米 1万3,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は白子町を中心に、隣接する茂原市，大網白里市，長生村，一宮町の各国道，県道及び幹線町道沿いである。町内の顧客及び自動車の交通量及び夏季の海水浴客は減少したが、コンビニ店舗等の顧客数は概ね安定的である。主な需要者は町内の住民及び町内企業者である。収益性は弱く自社自用目的とした店舗需要は潜在的にあり、店舗の需給関係は安定している。取引される規模、価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 (2) 同一需給圏は白子町の海岸近くの商住混在地域を中心として、その周辺市町も含まれる。需要者の中心は地元の居住者、企業が中心だが、コンビニチェーン店等大手資本の事業者も見られる。駅や市街地から遠く商店街としては衰退傾向にあること、またこれにより需要者が限定されることにより、地価水準は弱含み傾向にある。中心となる土地の価格帯は、画地規模その他の条件がまちまちで総額の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 幹線道路沿いの小売りチェーン店舗等以外は、賃貸需要が少ない中で、店舗密度及び繁華性の程度は普通である。旧来から営業している店舗が中心であり、賃貸需要はほとんど見られず、賃貸用不動産の想定は非現実的であるため収益還元法は適用できなかった。自社自用の店舗兼住宅地利用目的の取引が中心であることから、標準地と同じ中里地区の事例を含めた精度信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 宿泊施設、コンビニを含む小規模店舗と一般住宅等が混在する地域であるが、賃貸需要は未成熟で十分な投資採算性が見込めず土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと、また地域柄、共同住宅等の想定も非現実的であること等から収益還元法は非適用とした。また取引は概ね自用のものが中心であるため比準価格を採用し、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	八積駅北東方
距離	7500 m
土地の状態
土地面積	306.1 坪 (1012 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗、作業所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、ホテル等が混在する既成商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	長生郡白子町千葉県長生郡白子町中里字北濱芝４４８２番４
標準地の範囲
東	0 m
西	40 m
南	400 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20.8 m
奥行き	44.2 m
面積	1012 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	観光産業が低迷で、この影響を受け、客足の流れもやや弱くなっている
街路	７．８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)九十九里海岸沿岸の旧地方道飯岡一宮線沿いの路線商業地域である。町中心地区であるが、現在のところ新しい店舗進出動向はなく、人口の減少とともに土地需要が低迷であることから、地価は下落傾向と予測する。 (2)九十九里海岸沿岸の旧街道沿いの商業地域として、その環境を維持するものと見込まれる。周辺では閉店している店舗も見られ土地需要は低調であることから、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万4,300 円 1平米 1万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万4,300 円 1平米 1万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万4,300円 1平米 1万3,400円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 4万4,631円 1平米 1万3,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万4,300円 1平米 1万3,400円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 4万4,631円 1平米 1万3,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新規開店はなく海岸線沿いの観光産業町としての市場性は低く、観光人口の客足が落ち込みつつあり収益性は弱い。コロナ禍の影響が多少認められる。 (2)人口減少、高齢化の進行等を背景に地価は弱含み傾向が継続している。コロナ禍による影響は少なく限定的なものにとどまっている。
地域要因
(1)店舗密度、繁華性の程度及び自動車の交通量等は普通の幹線道路沿いであるが、新規の店舗営業所利用の需要は少なく、地価水準はやや下落している。 (2)周辺に宿泊施設等の多い商業地であるが地域要因に特段の変動はない。店舗用地等に対する需要は弱く地価は弱含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231087001 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	長生郡白子町
地域	千葉県長生郡白子町中里字北濱芝４４８２番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,400 円／平米 4万4,300 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,333 円／平米 4万4,079 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,481 円／平米 4万4,568 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,500 円／平米 4万4,631 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231087001 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	長生郡白子町
地域	千葉県長生郡白子町中里字北濱芝４４８２番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,580 円／平米 3万8,283 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,175 円／平米 3万6,945 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,335 円／平米 4万4,086 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,300 円／平米 4万3,970 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231086178 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	長生郡白子町
地域	千葉県長生郡白子町中里字北濱芝４４８２番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,280 円／平米 3万7,292 円／坪
推定価格 平米 坪	1万948 円／平米 3万6,194 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,096 円／平米 4万3,295 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,100 円／平米 4万3,309 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231084357 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	長生郡白子町
地域	千葉県長生郡白子町中里字北濱芝４４８２番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,565 円／平米 3万8,234 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,461 円／平米 3万7,890 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,373 円／平米 4万4,211 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,400 円／平米 4万4,300 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	231086178 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	大網白里市
地域	千葉県長生郡白子町中里字北濱芝４４８２番４
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,382 円／平米 4万7,547 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,324 円／平米 4万7,355 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,642 円／平米 4万5,100 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,600 円／平米 4万4,962 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情