路線価 (2023) 東京都千代田区六-町6-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 千代田区東京都千代田区六番町６番１外
価格時点	2023 年
駅名	四ツ谷駅 から 330m
路線価
1坪当たり	1坪 1,044万6,960 円
1平米当たり	1平米 316万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月30日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (2266 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,414万9,680 円 1平米 428万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (2266 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,414万9,680 円／坪 1平米 428万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏を千代田区番町、麹町・平河町地区等を中心とするマンションと事務所ビルが多い高級住宅地域と判定した。需要者の中心は大手マンション開発業者が想定される。新築マンションの分譲単価は高額な水準で安定しており、特に比較的規模の大きなマンション素地となる土地の需要は引き続き根強い。市場での土地取引の中心価格帯は数十億円台後半から一百億円台が中心であり規模、環境による差が大きい。 (2) 同一需給圏は千代田区内及び周辺区内の共同住宅地である。主たる需要者は、敷地規模が大きい開発素地であることからマンションデベロッパー等である。千代田区西部の番町、麹町エリアはブランド力があり、コロナ禍においても富裕層を中心にマンション需要は根強いが、大規模住宅地の供給は限定的であり、地価は堅調に推移している。マンション用地は画地規模等により取引価格帯が異なるが、標準的画地の規模を前提とすれば９５億～１００億円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 知名度が高い高級住宅地域であるため立地の比較的良い物件であれば希少性等により買い進まれやすく、比準価格は高めに求められる。一方で、中、大規模地の需要者は、大手のマンション開発事業者等が中心であり、開発法による価格は、これら事業者による分譲マンションの投資採算性を踏まえた規範性に優る価格である。そこで、比準価格と開発法による価格を調整の上、鑑定評価額を表記のとおりと決定した。 (2) 比準価格は市場性に着目した価格で取引事例から適切に試算されている。一方、開発法による価格は、マンションデベロッパーの視点から投資採算性に着目し試算されている。各試算価格はいずれも豊富かつ適切な資料により求められている。主たる需要者はマンションデベロッパー等であることから各試算価格は説得力を有する。したがって、比準価格、開発法による価格を相互に関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	四ツ谷駅北東方
距離	330 m
土地の状態
土地面積	685.4 坪 (2266 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	共同住宅
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	10F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2
その他地域地区等3	第一種文教地区
基準建ぺい率	72 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	800 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	千代田区東京都千代田区六番町６番１外
標準地の範囲
東	40 m
西	100 m
南	50 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中高層共同住宅地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	50 m
面積	2000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中高層マンション、事務所ビル等が混在する住宅地域
街路	１５ｍ区道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２
その他地域地区等３	第一種文教地区
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)高級住宅地域として名声の高い地域である。価格時点現在において周囲の環境に大きな変化は認められない。新築高級マンションの需要は底堅く、地価水準も安定して推移するものと予測する。 (2)ブランド力を有する共同住宅地として需要は堅調に推移しており、今後も共同住宅を中心とする住宅地域として推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	総合設計制度を活用した高層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1,441万4,160 円 1平米 436万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1,408万3,560 円 1平米 426万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1,441万4,160円 1平米 436万円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2022年	1坪 1,371万9,900円 1平米 415万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1,408万3,560円 1平米 426万円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2019年	1坪 1,371万9,900円 1平米 415万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)各種経済指標は上下に振れ続けており方向性の見えづらい傾向にある。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 (2)千代田区の住宅地は、富裕層が多く居住する地域を中心にコロナ禍の影響は軽微である。
地域要因
(1)土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。現状は住宅地の地価、マンションの分譲価格は堅調に推移している。 (2)共同住宅を中心とするブランド力を有する地域であり、コロナ禍の影響は軽微で地価は堅調に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴＫ１－公５取２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区六番町６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	487万2,943 円／平米 1,610万9,950 円／坪
推定価格 平米 坪	396万3,327 円／平米 1,310万2,759 円／坪
標準価格 平米 坪	404万4,211 円／平米 1,337万162 円／坪
査定価格 平米 坪	425万 円／平米 1,405万500 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	700 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	27 m
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＴＫ１－公５取１４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区六番町６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	394万9,461 円／平米 1,305万6,918 円／坪
推定価格 平米 坪	361万8,579 円／平米 1,196万3,022 円／坪
標準価格 平米 坪	427万2,230 円／平米 1,412万3,992 円／坪
査定価格 平米 坪	449万 円／平米 1,484万3,940 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＴＫ１－公５取１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区六番町６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	299万4,857 円／平米 990万997 円／坪
推定価格 平米 坪	291万7,846 円／平米 964万6,399 円／坪
標準価格 平米 坪	409万8,098 円／平米 1,354万8,312 円／坪
査定価格 平米 坪	430万 円／平米 1,421万5,800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＴＫ１－公５取１５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区六番町６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	406万6,120 円／平米 1,344万2,593 円／坪
推定価格 平米 坪	427万3,492 円／平米 1,412万8,165 円／坪
標準価格 平米 坪	431万2,303 円／平米 1,425万6,474 円／坪
査定価格 平米 坪	453万 円／平米 1,497万6,180 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	224 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	第一種文教地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＴＫ１－公５取７ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区六番町６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	493万804 円／平米 1,630万1,238 円／坪
推定価格 平米 坪	527万8,555 円／平米 1,745万903 円／坪
標準価格 平米 坪	402万225 円／平米 1,329万864 円／坪
査定価格 平米 坪	422万 円／平米 1,395万1,320 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	33 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情