路線価 (2023) 東京都千代田区永田町2-27-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 千代田区東京都千代田区永田町２丁目２７番１
価格時点	2023 年
駅名	永田町駅 から 160m
路線価
1坪当たり	1坪 641万3,640 円
1平米当たり	1平米 194万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月03日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	11億1,000万 円 (446 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 823万1,940 円 1平米 249万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	11億2,000万 円 (446 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 829万8,060 円／坪 1平米 251万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、千代田区西部に位置する永田町地区及びその周辺の商業地域等と判断した。需要者の中心は、不動産会社、マンション業者、機関投資家等である。市場の需給動向は、当該地域の国政中心地としての名声及びステイタスは高く、潜在的な需要は底堅いが、供給の少ない地域である。コロナ禍の影響が続いたが、現在、地価は回復基調にある。市場の中心となる価格帯は、総額１０億円前後から数十億円程度である。 (2) 同一需給圏は主として永田町地区をはじめとした千代田区西側に位置する中規模事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、そのほか都心５区などで中規模事務所が建ち並ぶ地域にも価格牽連性が認められる。主たる需要者は不動産業者や各種投資家、事業会社等の民間法人のみならず公共公益法人もあり、民間所有地の限られる地域のため取引は稀である。市場で中心となる価格帯は、土地建物一体で取引されることが多く、総額１０億円～３０億円程度となる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　対象地は、国政中心地である永田町地区にあり、地名ブランド力があり、需要者の多くは収益性とともに場所的稀少性を選択指標として意思決定を行う土地柄である。本件においては、地名ブランド、場所的稀少性等も含めた市場実態を反映する比準価格及び収益性を反映した収益価格の双方を尊重し関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地は永田町地区の幹線道路背後の商業地域に存しており、市場参加者は投資対象としての収益性のみならず、業務利便性等のほか国政中心地としての地名をも重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と投資採算性を反映した収益価格を相互に関連づけて、さらに、代表標準地からの検討を行って鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	永田町駅南東方
距離	160 m
土地の状態
土地面積	134.9 坪 (446 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	事務所兼駐車場
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層の事務所等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	450 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	千代田区東京都千代田区永田町２丁目２７番１
標準地の範囲
東	0 m
西	25 m
南	60 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	高層事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	接面道路は南方に緩傾斜し、幅員が逓減する。地域の標準的幅員７．１ｍ。
街路	７．１ｍ区道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	426 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国政中心地としてのブランド力があり潜在的需要は底堅い。コロナ禍の影響を受けて、地価は弱含みで推移していたが、現在は微増ながら上昇基調にある。 (2)永田町地区の幹線道路背後に中規模事務所等が建ち並ぶ商業地域である。賃料は概ね横ばい傾向にあるものの、コロナ禍からの回復や利回りの低下傾向等から地価はやや上昇傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 892万6,200 円 1平米 270万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 876万900 円 1平米 265万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 892万6,200円 1平米 270万円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 809万9,700円 1平米 245万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 876万900円 1平米 265万円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2019年	1坪 809万9,700円 1平米 245万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は、緩やかに持ち直している。世界的な金融引き締め等により景気の下振れリスクとなっている。物価上昇、供給面での制約に注意する必要あり。 (2)良好な資金調達環境やコロナ禍からの回復等により不動産市場は堅調に推移している。
地域要因
(1)地域の名声や潜在的な地域ブランド力を有する。コロナ禍の影響が続き、地価は弱含みで推移していたが、回復基調にある。 (2)地域要因による特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因による特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴＫ１－公５取２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区永田町２丁目２７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	487万2,943 円／平米 1,610万9,950 円／坪
推定価格 平米 坪	396万3,327 円／平米 1,310万2,759 円／坪
標準価格 平米 坪	267万9,734 円／平米 885万9,201 円／坪
査定価格 平米 坪	271万 円／平米 895万9,260 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	700 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	27 m
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＴＫ１－公５取７ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区永田町２丁目２７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	493万804 円／平米 1,630万1,238 円／坪
推定価格 平米 坪	527万8,555 円／平米 1,745万903 円／坪
標準価格 平米 坪	266万4,591 円／平米 880万9,138 円／坪
査定価格 平米 坪	269万 円／平米 889万3,140 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	33 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＴＫ１－公５取２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区永田町２丁目２７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	200万6,018 円／平米 663万1,896 円／坪
推定価格 平米 坪	204万8,144 円／平米 677万1,164 円／坪
標準価格 平米 坪	265万9,927 円／平米 879万3,719 円／坪
査定価格 平米 坪	269万 円／平米 889万3,140 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	420 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2
その他地域地区等3	美観地域重点地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＴＫ１－公５取１３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区永田町２丁目２７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	290万282 円／平米 958万8,332 円／坪
推定価格 平米 坪	298万4,390 円／平米 986万6,393 円／坪
標準価格 平米 坪	268万8,640 円／平米 888万8,644 円／坪
査定価格 平米 坪	272万 円／平米 899万2,320 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	220 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情