路線価 (2023) 東京都千代田区内神田1-31-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 千代田区東京都千代田区内神田１丁目３１番６
価格時点	2023 年
駅名	大手町駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 1,193万4,660 円
1平米当たり	1平米 361万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (843 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,517万4,540 円 1平米 459万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (843 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,517万4,540 円／坪 1平米 459万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は神田エリアなど主に区北部及び北東部を中心とし、区内の広幅員街路に面した商業地域に線状の広がりを有する圏域。主たる需要者は投資家層、大手・中堅の不動産業者、一般事業法人等となる。大手町エリアにも近い立地であり、大手町の補完的オフィス機能もあり、需要は底堅い。取引利回りも低下傾向であることから、地価は上昇を示している。市場で中心となる価格帯は、概ね１，０００㎡程度の画地で５０億円前後程度の水準と捉えられる。 (2) 同一需給圏は大手町背後の神田地区を中心とした、幹線道路・準幹線道路沿いの業務商業地域である。主な需要者は不動産会社、一般事業法人、投資法人等で、主に収益目的での取引が考えられる。隣接街区の再開発は着工済で令和７年１１月に竣工予定。地域の更なる発展が期待されている。不動産市況は横ばいから悪化傾向にあるが、不動産投資市場は堅調で地価は上昇に転じた。取引総額は数十億円程度になる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は取引事例を基礎とし、市場の需給趨勢を反映した実証的価格であり、収益価格は賃料水準、金利動向等を反映した理論的価格である。対象標準地の主な需要者としては、投資家層、大手・中堅の不動産業者、自己利用目的の一般事業法人等が想定される。本件では、実需を指向した比準価格と、収益性を重視する収益価格との説得力の程度は概ね同程度と判断し、両価格を相互に関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 主たる需要者は収益性に着目して取引を行うものと考えられる。比準価格は同一需給圏内の代替競争関係が成立する地域から収集した。採用した事例は収益物件として取引されているものを含んでおり、市場性のみならず収益性も反映している。収益価格は市場の賃料、取引利回り等勘案して試算しており、収益性を反映している。いずれの価格も規範性は高いと判断されるため、両価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	大手町駅北東方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	255 坪 (843 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	800 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	9F
地下階数	B1
周辺の利用状況	高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	800 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	千代田区東京都千代田区内神田１丁目３１番６
標準地の範囲
東	10 m
西	60 m
南	40 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	40 m
面積	800 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項なし
街路	２７ｍ都道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	800 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	800 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大手町エリアに隣接する業務系商業地域であり、近隣地域に隣接して再開発が進行している。将来的にはエリアの機能更新も想定されるが、現時点では予測の限界を越える。地価はやや上昇を予測。 (2)隣接地区で再開発事業が進行中で、大手町地区の補完的な商業地として、今後も安定的に推移するものと予想される。地価は不動産投資市場の堅調を受け、やや上昇傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1,610万220 円 1平米 487万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1,570万3,500 円 1平米 475万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1,610万220円 1平米 487万円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2022年	1坪 1,491万60円 1平米 451万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1,570万3,500円 1平米 475万円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2019年	1坪 1,491万60円 1平米 451万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)各種経済政策などの効果から景気は緩やかな回復の途にあり、不動産セクターについても回復の兆しが鮮明となって来ている。 (2)国内外の金融市場の動向等不安定要素は依然として残るが、不動産投資市場は未だ堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因
(1)大手町エリアに隣接した業務系商業地域であり、周辺で再開発も始動しており、今後の発展的推移も期待される。地価は上昇傾向にある。 (2)大手町地区に隣接し、周辺では再開発事業が施行中で、今後の発展が期待されるエリアである。地価は若干の上昇に転じた。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴＫ１－公５取９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区内神田１丁目３１番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	613万9,866 円／平米 2,029万8,397 円／坪
推定価格 平米 坪	623万1,964 円／平米 2,060万2,873 円／坪
標準価格 平米 坪	499万7,565 円／平米 1,652万1,950 円／坪
査定価格 平米 坪	500万 円／平米 1,653万 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	33 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＴＫ１－公５取１６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区内神田１丁目３１番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	582万5,387 円／平米 1,925万8,729 円／坪
推定価格 平米 坪	568万3,994 円／平米 1,879万1,284 円／坪
標準価格 平米 坪	484万5,690 円／平米 1,601万9,851 円／坪
査定価格 平米 坪	485万 円／平米 1,603万4,100 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	33.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＴＫ１－公５取２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区内神田１丁目３１番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	539万6,936 円／平米 1,784万2,270 円／坪
推定価格 平米 坪	536万5,189 円／平米 1,773万7,315 円／坪
標準価格 平米 坪	453万5,240 円／平米 1,499万3,503 円／坪
査定価格 平米 坪	454万 円／平米 1,500万9,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	700 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＴＫ１－公５取１５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区内神田１丁目３１番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	477万8,706 円／平米 1,579万8,402 円／坪
推定価格 平米 坪	446万8,975 円／平米 1,477万4,431 円／坪
標準価格 平米 坪	475万4,229 円／平米 1,571万7,481 円／坪
査定価格 平米 坪	475万 円／平米 1,570万3,500 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	700 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	第二種文教地区
特別な事情