路線価 (2023) 東京都港区赤坂6-1911 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 港区東京都港区赤坂６丁目１９１１番
価格時点	2023 年
駅名	六本木一丁目駅 から 350m
路線価
1坪当たり	1坪 743万8,500 円
1平米当たり	1平米 225万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (2045 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 958万7,400 円 1平米 290万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (2045 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 965万3,520 円／坪 1平米 292万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は主に港区内の赤坂、六本木、青山地区等のマンションを主体とした優良住宅地域である。需要者の中心は、マンション開発業者、大手不動産会社、外資系投資会社等が考えられる。建築費は上昇しているが、分譲マンションの販売価格にしっかり転嫁できているので、仕入れとし土地価格は上昇している。市場の中心価格帯は、規模により異なるが、２，０００㎡程度の土地で６０億円前後である。 (2) 同一需給圏は主に港区内の赤坂・青山・六本木地区及び麻布地区等においてマンション等が立地する高級住宅地域である。需要者の中心は分譲マンションの開発を目的とする大手不動産デベロッパー等である。人気の高級住宅地であるため新型コロナウイルス感染症の影響は限定的で土地需要は堅調で地価は上昇して推移している。市場の中心価格帯は物件の規模により様々であるが土地価格で５０億円から８０億円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。開発法による価格は、不動産開発業者のマンション分譲を前提とした収支採算性を反映し、建築費、販売価格等の想定は妥当で説得力を有する価格である。主な需要者は、分譲マンション用地として取得するマンション開発業者で、共に規範性の高い比準価格と開発法による価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の類地地域等に存する取引事例から比準して求めたもので取引市場を反映した価格である。開発法による価格はマンション開発の投資採算性を反映した価格である。対象標準地の主たる需要者は大手不動産デベロッパー等であることから市場における取引価格と分譲マンション開発の投資採算性の双方を考慮するため比準価格と開発法による価格を相互に関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	六本木一丁目駅北西方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	618.6 坪 (2045 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	共同住宅兼駐車場
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中規模マンションが多く見られる高台の住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	港区東京都港区赤坂６丁目１９１１番
標準地の範囲
東	60 m
西	70 m
南	180 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中層共同住宅地
画地の形状等
間口	35 m
奥行き	55 m
面積	2000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	８．０ｍ区道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)港区の中でも閑静な住環境を有する高級住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 (2)地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1,008万3,300 円 1平米 305万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1,001万7,180 円 1平米 303万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1,008万3,300円 1平米 305万円
前年から次年への変動率 3.2 ％
2022年	1坪 928万9,860円 1平米 281万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1,001万7,180円 1平米 303万円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2019年	1坪 928万9,860円 1平米 281万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症等の経済への影響は和らぎつつある一方、物価上昇が地価に及ぼす影響も注視する必要がある。 (2)海外景気の下振れリスクはあるが、新型コロナウイルス感染症の影響は限定的で都内経済は緩やかに持ち直している。
地域要因
(1)都心部の高級住宅地域で富裕層を中心に人気があり、マンション用地は堅調な需要が認められる。 (2)ブランド力を有する地域性からマンション用地の取得需要は堅調で地価は上昇して推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＷＴＮ（公）０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	港区
地域	東京都港区赤坂６丁目１９１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	226万7,246 円／平米 749万5,515 円／坪
推定価格 平米 坪	231万1,270 円／平米 764万1,059 円／坪
標準価格 平米 坪	280万4,939 円／平米 927万3,128 円／坪
査定価格 平米 坪	280万 円／平米 925万6,800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＵＥＨ（公）０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	港区
地域	東京都港区赤坂６丁目１９１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	231万8,744 円／平米 766万5,768 円／坪
推定価格 平米 坪	237万6,713 円／平米 785万7,413 円／坪
標準価格 平米 坪	300万900 円／平米 992万975 円／坪
査定価格 平米 坪	300万 円／平米 991万8,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	212 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＵＥＨ（公）０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	港区
地域	東京都港区赤坂６丁目１９１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	266万9,843 円／平米 882万6,501 円／坪
推定価格 平米 坪	274万1,929 円／平米 906万4,817 円／坪
標準価格 平米 坪	288万6,241 円／平米 954万1,913 円／坪
査定価格 平米 坪	289万 円／平米 955万4,340 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	310 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＨＴＲ（公）０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	港区
地域	東京都港区赤坂６丁目１９１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	306万5,721 円／平米 1,013万5,274 円／坪
推定価格 平米 坪	330万4,525 円／平米 1,092万4,760 円／坪
標準価格 平米 坪	314万7,167 円／平米 1,040万4,534 円／坪
査定価格 平米 坪	315万 円／平米 1,041万3,900 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	272 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＵＥＨ（公）０５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	港区
地域	東京都港区赤坂６丁目１９１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	357万9,019 円／平米 1,183万2,237 円／坪
推定価格 平米 坪	369万1,089 円／平米 1,220万2,740 円／坪
標準価格 平米 坪	341万1,358 円／平米 1,127万7,950 円／坪
査定価格 平米 坪	341万 円／平米 1,127万3,460 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	北西
側道幅員2	3.9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情