土地路線価格
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路線価 (2023) 東京都港区赤坂4-1122 坪・平米

2023
路 線 価
東京都 港区
東京都港区赤坂4丁目1122番 (港)
  • 周辺状況: 住宅地 (中低層一般住宅、アパートが見られる住宅地域)
  • 赤坂駅 から 550m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
357万480
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
108万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 港区東京都港区赤坂4丁目1122番
価格時点 2023
駅名 赤坂駅 から 550m
路線価
1坪当たり 1坪 357万480
1平米当たり 1平米 108万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月15日
鑑定評価額 総額
1億3,200万
(94 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 462万8,400
1平米 140万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月26日
鑑定評価額 総額
1億3,200万
(94 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 462万8,400 円/坪
1平米 140万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、港区赤坂、青山、六本木、麻布地区等を中心とした住宅地域及び住宅商業混在地域である。主たる需要者は、自己使用を目的とした個人や法人、不動産賃貸事業を目的とした不動産事業者等である。最寄駅や商業地域にも近く、一般住宅、共同住宅のほか、店舗や事務所等も一部混在して見られる。利便性の高い地域であり、住宅地の需要は堅調である。画地の規模、形状等により価格に幅が見られるが、土地取引では1~2億円程度が中心である。

(2) 同一需給圏は、港区内の赤坂、青山、麻布及び六本木地区等を中心とした普通住宅地域である。需要者の中心は、自用目的の個人及び法人、または不動産業者等が予想される。利便性の高い住宅地域であり、従来より都心立地の住宅地として根強い人気がある。住宅地の市況は引き続き堅調に推移しており、地価は微増傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で8千万円~1億5千万円程度、土地建物総額で概ね1億円~2億円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地における収益性を反映しやや低位に求められた。周辺では収益物件の取引も見られるものの、自己使用目的や居住の快適性、利便性等がより重視され、市場の実勢に着目した価格形成がより支配的であると言える。よって本件では、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、周辺の標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 近隣地域は一般住宅等が多い閑静な住宅地域で、自用目的での取引が中心である。比準価格は、市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。一方収益価格は、共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映した理論的な価格である。共同住宅としての賃貸需要も存在するが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した自用目的の取引が中心であることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 赤坂駅北西方
距離 550 m
土地の状態
土地面積 28.4 坪 (94 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 300
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 3F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中低層一般住宅、アパートが見られる住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 3.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 港区東京都港区赤坂4丁目1122番
標準地の範囲
120 m
西 150 m
30 m
30 m
標準的使用
標準的使用 中低層住宅地
画地の形状等
間口 8.5 m
奥行き 12 m
面積 100 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、3.6m区道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 300
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。

(2)一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 485万9,820
1平米 147万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 492万5,940
1平米 149万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 485万9,820
1平米 147万
前年から次年への変動率 3.7 %
2022年
1坪 446万3,100
1平米 135万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 492万5,940
1平米 149万
前年から次年への変動率 3.7 %
2019年
1坪 446万3,100
1平米 135万
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)物価上昇、金融資本市場の変動等不透明感は増しつつあるが、ウィズコロナへの移行もあり、不動産市場は堅調に推移している。

(2)景気はウィズコロナの下で、緩やかに持ち直している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクに注視する必要がある。

地域要因
(1)地域要因に特段の変動はない。利便性の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。

(2)旧来から交通利便性が高く、都心部の閑静な優良住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。

個別的要因 (1)個別的要因に特段の変動はない。近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。

(2)標準的画地で競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 NSK(公)05
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 港区
地域 東京都港区赤坂4丁目1122番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
146万3,989 円/平米
483万9,948 円/坪
推定価格 平米
143万7,243 円/平米
475万1,525 円/坪
標準価格 平米
151万1,297 円/平米
499万6,348 円/坪
査定価格 平米
151万 円/平米
499万2,060 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 3.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 3.2 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 ABR(公)05
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 港区
地域 東京都港区赤坂4丁目1122番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
176万5,250 円/平米
583万5,917 円/坪
推定価格 平米
179万7,025 円/平米
594万965 円/坪
標準価格 平米
145万7,441 円/平米
481万8,300 円/坪
査定価格 平米
146万 円/平米
482万6,760 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 5.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 KMM(公)05
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 港区
地域 東京都港区赤坂4丁目1122番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
170万2,358 円/平米
562万7,996 円/坪
推定価格 平米
170万9,034 円/平米
565万66 円/坪
標準価格 平米
139万7,411 円/平米
461万9,841 円/坪
査定価格 平米
140万 円/平米
462万8,400 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 9.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
側道
側道等の接面状況 三方路
側道方位1 北東
側道幅員1 8.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 KBT(公)05
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 港区
地域 東京都港区赤坂4丁目1122番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
144万9,043 円/平米
479万536 円/坪
推定価格 平米
149万7,442 円/平米
495万543 円/坪
標準価格 平米
154万3,755 円/平米
510万3,654 円/坪
査定価格 平米
154万 円/平米
509万1,240 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 3.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1 2.8 m
側道方位2
側道幅員2 3.7 m
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 KMM(公)05
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 港区
地域 東京都港区赤坂4丁目1122番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
142万8,571 円/平米
472万2,856 円/坪
推定価格 平米
152万2,827 円/平米
503万4,466 円/坪
標準価格 平米
152万2,827 円/平米
503万4,466 円/坪
査定価格 平米
152万 円/平米
502万5,120 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 180
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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