路線価 (2023) 東京都港区赤坂2-1301-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 港区東京都港区赤坂２丁目１３０１番５外
価格時点	2023 年
駅名	赤坂駅 から 90m
路線価
1坪当たり	1坪 1,292万6,460 円
1平米当たり	1平米 391万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	6億3,700万 円 (129 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,633万1,640 円 1平米 494万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	6億3,700万 円 (129 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,633万1,640 円／坪 1平米 494万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、港区及び周辺区の中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ繁華性の良好な商業地域である。主な需要者は、不動産賃貸事業を目的とする不動産事業者や収益物件の取得を目的とする投資法人等である。周辺では飲食店等が集積しており、近年ではホテル建設も多く見られた。ウィズコロナへの移行に伴い、繁華性は回復傾向にある。画地規模、接道、容積率等により価格に幅があるが、土地取引は５～８億円程度が中心である。 (2) 同一需給圏は港区及びその周辺区の商業地域で、特に赤坂・溜池山王地区を中心とする商業地域との代替競争等の関係が強く認められる。需要者の中心は賃貸ビル事業等を行う不動産会社等である。新型コロナウイルス感染症の影響は限定的で赤坂駅周辺では大規模再開発が進められている影響もあり、土地需要は堅調で利回りは低下しており、地価は上昇して推移している。市場の中心価格帯は土地価格で５億円から７億円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地における収益性を反映し説得力を有する。対象標準地に係る市場参加者は、商業地の取引相場の実勢に着目するとともに、賃貸事業を想定した収益性を重視する。よって本件では、比準価格及び収益価格ともに同等の信頼性を有するものと判断し、両価格を関連付けて、周辺の標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は代替競争等の関係が認められる取引事例から比準して求めたもので取引市場の実態を反映した価格である。収益価格は店舗兼事務所を建築して賃貸運営することを想定して求めた価格で収益性を反映している。対象標準地の存する地域は収益性も考慮されるが市場性を重視して取引される傾向が強いため、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	赤坂駅東方
距離	90 m
土地の状態
土地面積	39 坪 (129 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	港区東京都港区赤坂２丁目１３０１番５外
標準地の範囲
東	50 m
西	80 m
南	20 m
北	35 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	10 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	１５ｍ都道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺では複数の再開発計画やビル建替等が進行中であり、発展的に推移していくことが期待される。 (2)周辺では再開発事業が進められており、これらの事業の進行とともに発展的に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1,772万160 円 1平米 536万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1,715万8,140 円 1平米 519万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1,772万160円 1平米 536万円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2022年	1坪 1,600万1,040円 1平米 484万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1,715万8,140円 1平米 519万円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 1,600万1,040円 1平米 484万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物価上昇、金融資本市場の変動等不透明感は増しつつあるが、ウィズコロナへの移行もあり、不動産市場は堅調に推移している。 (2)海外景気の下振れリスクはあるが、新型コロナウイルス感染症の影響は限定的で都内経済は緩やかに持ち直している。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動は無い。周辺の繁華性は回復傾向にあり、地価は上昇傾向で推移している。 (2)人流は回復傾向にあり、国内外からの投資需要は強く、利回りは低下しており、地価は上昇して推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。近隣地域内でほぼ標準的な画地である。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＨＴＲ（公）０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	港区
地域	東京都港区赤坂２丁目１３０１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	481万4,983 円／平米 1,591万8,334 円／坪
推定価格 平米 坪	487万2,763 円／平米 1,610万9,354 円／坪
標準価格 平米 坪	535万4,685 円／平米 1,770万2,589 円／坪
査定価格 平米 坪	535万 円／平米 1,768万7,100 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	14.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	2.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＭＳＫ（公）０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	港区
地域	東京都港区赤坂２丁目１３０１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	662万2,111 円／平米 2,189万2,699 円／坪
推定価格 平米 坪	711万56 円／平米 2,350万5,845 円／坪
標準価格 平米 坪	749万2,156 円／平米 2,476万9,068 円／坪
査定価格 平米 坪	749万 円／平米 2,476万1,940 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市再生特別地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＫＭＭ（公）０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	港区
地域	東京都港区赤坂２丁目１３０１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	387万8,976 円／平米 1,282万3,895 円／坪
推定価格 平米 坪	391万3,887 円／平米 1,293万9,310 円／坪
標準価格 平米 坪	564万7,745 円／平米 1,867万1,445 円／坪
査定価格 平米 坪	565万 円／平米 1,867万8,900 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	19.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	3.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＫＢＴ（公）０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	港区
地域	東京都港区赤坂２丁目１３０１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	381万7,041 円／平米 1,261万9,138 円／坪
推定価格 平米 坪	391万6,284 円／平米 1,294万7,235 円／坪
標準価格 平米 坪	527万8,011 円／平米 1,744万9,104 円／坪
査定価格 平米 坪	528万 円／平米 1,745万5,680 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＡＲＧ（公）０５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	港区
地域	東京都港区赤坂２丁目１３０１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	406万4,663 円／平米 1,343万7,776 円／坪
推定価格 平米 坪	420万2,862 円／平米 1,389万4,662 円／坪
標準価格 平米 坪	518万2,321 円／平米 1,713万2,753 円／坪
査定価格 平米 坪	518万 円／平米 1,712万5,080 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	700 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情