路線価 (2023) 北海道釧路市仲浜町1-39外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 釧路市北海道釧路市仲浜町１番３９外
価格時点	2023 年
駅名	釧路駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 3万9,672 円
1平米当たり	1平米 1万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,550万 円 (1083 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万7,276 円 1平米 1万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,550万 円 (1083 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万7,276 円／坪 1平米 1万4,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は釧路市内の工業地域である。対象地区は中心部に近い接近性から用途が純化された工業地域ではなく店舗や住居系用途が混在する現況にあり、価格水準も比較的高位で推移してきた経緯がある。需要者は地場企業が中心であり、港湾地区に隣接しているため水産関連の事業所等も認められる。地価動向は弱含みが継続している。中心となる価格帯は規模がまちまちであり判定が困難である。今後の社会経済情勢等を注視する必要がある。 (2) 同一需給圏は釧路東港区背後を中心とした臨港型工業地のほか、西港区及び南港区周辺等とも一定の代替関係に立つと考えられる。当エリアは地元事業者が需要の中心で、道路アクセスが良好な釧路西港区背後の工業地や釧路東ＩＣ周辺工業地に比べ、市内外流通事業者の投資可能性は薄い。釧路経済圏における工業地需要は減災の観点から内陸型や高海抜エリアへの移行が目立ち、他用途転用需要も低下している。標準規模の更地で１５００万円前後が中庸と把握する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺工業地に係る先行き不透明感が懸念される。当地区の現状は工業系用途を主体とした自用目的が多く、収益採算性を期待できないことから収益還元法は適用できなかった。よって比準価格を採用するが、市場性の勘案、他の工業地との均衡、単価と総額との関連の適否を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。付近に価格牽連性の認められる標準地が存しないため公示価格との検討はできなかった。 (2) 広域的な事例検討が主流ではあるが、時系列的近似性の高い市内工業系事例を豊富に収集し得た。当地区では地元事業者が自用取引の主流で、全国的に堅調な流通系投資も需給面の変化を慎重に分析すべきであり、収益的検討は資料収集上の制約が大きい。市内臨海型・中間型工業地に限定して得た比準価格を標準とし、釧路圏内における相対的競争力の変化や世界的な自然災害増加を受けた物理・移行リスクも踏まえ、鑑定評価額を決定した。規準すべき標準地はない。
交通
交通施設	釧路駅南西方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	327.6 坪 (1083 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、営業所等の中に住宅等が混在する工業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	釧路市北海道釧路市仲浜町１番３９外
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	650 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	中規模工場敷地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	35 m
面積	900 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)工業地域として熟成しているが、新規投資の動きは低調である。用途転換の可能性も限定的であるため、地価動向は下落傾向が続くものと予測する。 (2)他用途転用需要は薄れ、減災面から内陸型工業地との競争力低下が続いており、弱含みの動向を予測する。但し、貿易額や水産売上高は回復の兆しも見られ、製造業の国内回帰や物流拠点の分散化の可能性も秘める。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中規模工場敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万7,276 円 1平米 1万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万7,276 円 1平米 1万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万7,276円 1平米 1万4,300円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 4万7,606円 1平米 1万4,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万7,276円 1平米 1万4,300円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 4万7,606円 1平米 1万4,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)強含みの地区、弱含みの地区、横這いを維持する地区等が混在し、地価動向の多極化が進行している。 (2)世界的な自然災害発生や事業継続性を遠因に、市内外事業者による臨海型工業地から内陸型工業地への移行需要が認められる。
地域要因
(1)不動産取引は低調であり、地価は弱含みである。 (2)市街地近接優位性は低下し、釧路圏内における競争力低下が続く。但し、国内最東の国際港を抱える優位性や食糧拠点整備の動きも看過できない。
個別的要因	(1)個別的要因に格別の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231651206 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路市
地域	北海道釧路市仲浜町１番３９外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,905 円／平米 4万9,276 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,865 円／平米 4万5,838 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,428 円／平米 5万4,311 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,400 円／平米 5万4,218 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231651206 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路市
地域	北海道釧路市仲浜町１番３９外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,224 円／平米 3万7,107 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,224 円／平米 3万7,107 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,946 円／平米 4万2,799 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,900 円／平米 4万2,647 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231651206 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路市
地域	北海道釧路市仲浜町１番３９外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,906 円／平米 6万2,503 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,531 円／平米 6万4,569 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,586 円／平米 4万8,221 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,600 円／平米 4万8,268 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231651206 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路市
地域	北海道釧路市仲浜町１番３９外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,369 円／平米 7万7,258 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,739 円／平米 7万1,869 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,433 円／平米 5万7,633 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,400 円／平米 5万7,524 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情