土地路線価格
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路線価 (2023) 東京都文京区目白台3-41-16 坪・平米

2023
路 線 価
東京都 文京区
東京都文京区目白台3丁目41番16 (文京)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅のほかに店舗も見られる住宅地域)
  • 護国寺駅 から 460m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
204万9,720
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
62万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 文京区東京都文京区目白台3丁目41番16
価格時点 2023
駅名 護国寺駅 から 460m
路線価
1坪当たり 1坪 204万9,720
1平米当たり 1平米 62万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1億2,600万
(157 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 265万1,412
1平米 80万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
1億2,600万
(157 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 264万4,800 円/坪
1平米 80万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は文京区内の居住環境の標準的な住宅地域である。当地域における中心的な需要者層としては個人住宅を需要する中堅乃至富裕層、土地細分化を目的とする不動産業者等と推定される。先行き景気に対する不透明感は残るが継続した金融緩和、政策、住宅を取り巻く環境の変化等を背景として、住宅需要への影響は底堅く、近時戸建分譲地で総額1億円程度のものも見られる。

(2) 同一需給圏は、居住環境及び生活利便性に優れる文京区内の準優良住宅地域である。主な需要者は中所得者層以上の個人である。文京区内の買替えが中心となるが、他区からの流入も見られる。需要の中心となる価格帯は、地積150㎡程度で総額1億円から1億5千万円と思料される。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は対象標準地周辺の、類似の住宅地域において生じた取引を基礎としており実証的である。周辺地域はやや規模の大きい画地に低層住宅を中心とする、居住環境の標準的な住宅地域であり、収益性に着目した取引よりも居住の快適性が重視される自用目的の取引が多い地域であることを考慮し、本件では比準価格を中心に検討を行い収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 近隣地域及びその周辺地域は、中規模以上の個人住宅を中心とし、中低層共同住宅も見られる住宅地であり、賃貸マンション等の収益物件も散見される。主な市場参加者は住宅地の取得を前提とした中所得者層以上の個人であり、市場での取引動向に着目して行動するものと思われる。よって、取引動向を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 護国寺駅南西方
距離 460 m
土地の状態
土地面積 47.5 坪 (157 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅のほかに店舗も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 高度地区(高度地区)
その他地域地区等3 第1種文教地区
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 文京区東京都文京区目白台3丁目41番16
標準地の範囲
25 m
西 20 m
30 m
20 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 9 m
奥行き 17 m
面積 150 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北、4m区道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 高度地区(高度地区)
その他地域地区等3 第1種文教地区
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)低層住宅を中心とする住宅地域として熟成しており特段の変動要因は認められない。今後も同様の傾向にて推移してゆくものと予測する。

(2)成熟した住宅地であり、特別な変動要因もなく、概ね現状を維持していくものと思料される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 272万4,144
1平米 82万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 271万920
1平米 82万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 272万4,144
1平米 82万4,000
前年から次年への変動率 3.6 %
2022年
1坪 255万8,844
1平米 77万4,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 271万920
1平米 82万
前年から次年への変動率 3.4 %
2019年
1坪 255万8,844
1平米 77万4,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)社会経済活動の正常化、継続した金融緩和、各種政策、住宅を取り巻く環境の変化等を背景として住宅需要は概ね底堅く推移している。

(2)景気は上向きで推移している。新型コロナウイルス感染症の影響も残るが、住宅需要を中心に不動産市場は回復傾向である。

地域要因
(1)区内西部の概ね標準的な住宅地域であり底堅い需要が見込める。地域要因に特段の変動はない。

(2)文京区内の既成住宅地域である。資材高騰の影響はあるが、住宅需要は旺盛で中古住宅、マンションを中心に回復が鮮明になっている。

個別的要因 (1)個別的要因に変化はない。

(2)東向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点で優る。個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 7855公05
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 文京区
地域 東京都文京区目白台3丁目41番16
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
82万5,025 円/平米
272万7,533 円/坪
推定価格 平米
85万601 円/平米
281万2,087 円/坪
標準価格 平米
79万8,686 円/平米
264万456 円/坪
査定価格 平米
81万5,000 円/平米
269万4,390 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 5686公05
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 文京区
地域 東京都文京区目白台3丁目41番16
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
115万2,411 円/平米
380万9,871 円/坪
推定価格 平米
113万8,143 円/平米
376万2,701 円/坪
標準価格 平米
82万8,946 円/平米
274万495 円/坪
査定価格 平米
84万6,000 円/平米
279万6,876 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 5.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 3.8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 6278公05
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 文京区
地域 東京都文京区目白台3丁目41番16
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
84万5,156 円/平米
279万4,086 円/坪
推定価格 平米
84万1,131 円/平米
278万779 円/坪
標準価格 平米
79万8,037 円/平米
263万8,310 円/坪
査定価格 平米
81万4,000 円/平米
269万1,084 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 高度地区(高度地区)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 6278公05
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 文京区
地域 東京都文京区目白台3丁目41番16
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
91万6,191 円/平米
302万8,927 円/坪
推定価格 平米
91万2,737 円/平米
301万7,509 円/坪
標準価格 平米
79万2,995 円/平米
262万1,641 円/坪
査定価格 平米
80万9,000 円/平米
267万4,554 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 8.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北西
側道幅員1 2 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 高度地区(高度地区)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 6718公05
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 文京区
地域 東京都文京区目白台3丁目41番16
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
97万1,888 円/平米
321万3,062 円/坪
推定価格 平米
100万2,711 円/平米
331万4,963 円/坪
標準価格 平米
81万9,878 円/平米
271万517 円/坪
査定価格 平米
83万6,000 円/平米
276万3,816 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 2.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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