路線価 (2023) 東京都文京区白山1-137-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 文京区東京都文京区白山１丁目１３７番６外
価格時点	2023 年
駅名	白山駅 から 270m
路線価
1坪当たり	1坪 234万7,260 円
1平米当たり	1平米 71万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億200万 円 (107 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 316万536 円 1平米 95万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1億200万 円 (107 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 315万7,230 円／坪 1平米 95万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は店舗兼共同住宅等から構成される文京区内の近隣商業地域である。主な需要者は中小規模の法人や自営業者、再販や不動産運用を行う不動産業者である。良好な資金調達環境に支えられて、コロナ禍にあっても住宅併設が可能な文京区内の土地の需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は立地や規模により異なるが、標準的画地の規模を前提とした場合、１億円程度と把握される。 (2) 同一需給圏は、文京区内の店舗兼住宅、店舗兼共同住宅等が見られる商業地域の圏域である。需要者の属性は、個人事業者、中小企業等の法人、不動産業者等が中心となっている。市場の需給動向は、経済活動の正常化が進む中で、利便性等も有することから需要は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、土地の総額は、標準地程度の規模で概ね１億円以上、複合不動産の総額は、建物等により個別的である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏内において成立した取引事例を基に試算された比準価格は、市場性を反映しており実証的である。一方で、店舗兼共同住宅が最有効使用となる状況を踏まえれば、収益面からの検討も軽視することはできない。したがって、本件では実証的な比準価格を標準として、これに収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、類似地域の取引事例を採用して得られた価格であり、市場性を反映した価格である。収益価格は、賃貸用建物を想定し、賃貸収入による安定的で継続的な収益獲得を目的とした収益性を反映した価格であるが、当該標準地の土地価格に比較して賃料が低位であることから収益価格が低位である。よって、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	白山駅南方
距離	270 m
土地の状態
土地面積	32.4 坪 (107 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	事務所、作業所兼車庫等
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B1
周辺の利用状況	小規模店舗、事務所等が見られる近隣商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	文京区東京都文京区白山１丁目１３７番６外
標準地の範囲
東	20 m
西	0 m
南	60 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	9 m
面積	110 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５．８ｍ区道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)事務所ビルの中に共同住宅が混在している状況であるが、徐々に共同住宅が増加していくものと予測する。 (2)店舗併用住宅、事務所、店舗兼共同住宅等が見られる近隣商業地域であるが、将来的には、共同住宅向けの土地利用への転換が増えていくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 320万6,820 円 1平米 97万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 328万9,470 円 1平米 99万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 320万6,820円 1平米 97万円
前年から次年への変動率 5.2 ％
2022年	1坪 300万5,154円 1平米 90万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 328万9,470円 1平米 99万5,000円
前年から次年への変動率 5.1 ％
2019年	1坪 300万5,154円 1平米 90万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響で一時伸び悩んでいた文京区の人口は増加基調に戻っており、不動産取引も活発である。 (2)景気は、経済活動の正常化により持ち直しつつある。不動産需要も堅調に推移している。今後の景気は、物価高の悪影響が懸念されている。
地域要因
(1)地域要因に変動はない。コロナ禍にあっても利便性の高い土地に対する需要は堅調である。 (2)交通接近条件等の利便性がある近隣商業地域であり、共同住宅用途も見込める地域的特性を維持している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	７８５５公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	文京区
地域	東京都文京区白山１丁目１３７番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	90万1,578 円／平米 298万617 円／坪
推定価格 平米 坪	90万8,656 円／平米 300万4,017 円／坪
標準価格 平米 坪	98万8,744 円／平米 326万8,788 円／坪
査定価格 平米 坪	95万7,000 円／平米 316万3,842 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５６８６公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	文京区
地域	東京都文京区白山１丁目１３７番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	84万9,587 円／平米 280万8,735 円／坪
推定価格 平米 坪	87万5,075 円／平米 289万2,998 円／坪
標準価格 平米 坪	100万4,679 円／平米 332万1,469 円／坪
査定価格 平米 坪	97万3,000 円／平米 321万6,738 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	246 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	６２７８公０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	文京区
地域	東京都文京区白山１丁目１３７番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	94万4,154 円／平米 312万1,373 円／坪
推定価格 平米 坪	98万3,808 円／平米 325万2,469 円／坪
標準価格 平米 坪	98万865 円／平米 324万2,740 円／坪
査定価格 平米 坪	94万9,000 円／平米 313万7,394 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	８３５２公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	文京区
地域	東京都文京区白山１丁目１３７番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	87万7,915 円／平米 290万2,387 円／坪
推定価格 平米 坪	89万4,595 円／平米 295万7,531 円／坪
標準価格 平米 坪	101万4,280 円／平米 335万3,210 円／坪
査定価格 平米 坪	98万2,000 円／平米 324万6,492 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	５６８６公０５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	文京区
地域	東京都文京区白山１丁目１３７番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	71万210 円／平米 234万7,954 円／坪
推定価格 平米 坪	87万634 円／平米 287万8,316 円／坪
標準価格 平米 坪	102万1,871 円／平米 337万8,306 円／坪
査定価格 平米 坪	98万9,000 円／平米 326万9,634 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	95 ％
基準容積率	384 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情