路線価 (2023) 東京都台東区西浅草2-66-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 台東区東京都台東区西浅草２丁目６６番２
価格時点	2023 年
駅名	つくばエクスプレス浅草駅 から 160m
路線価
1坪当たり	1坪 456万2,280 円
1平米当たり	1平米 138万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1億9,100万 円 (110 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 575万2,440 円 1平米 174万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	1億9,100万 円 (110 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 575万2,440 円／坪 1平米 174万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、浅草地区を中心とする幹線、準幹線道路沿いの地域。典型的な需要者は、自用もしくは収益目的の投資家等が想定される。浅草地区は、土地に対する底堅い需要があり、供給量の少なさから高額の取引も見られる。国内外の観光客の増加による影響も期待される。投資目的のほか、マンション敷地としての需要も堅調である。需要の中心となる土地の価格帯は、規模により幅があるため、その把握はやや困難である。 (2) 同一需給圏は、台東区内の繁華性が高い商業地域で、周辺区部において地域の類似性を有する商業地域も含む。標準地が存する地域は、国際通りに面し、用途の多様性を有し、希少性も高い。土地の需要者は、賃貸用不動産の保有を目的とする投資家、マンション開発業者等多彩である。用途の多様性を有するため土地の需要が旺盛であり、観光客数の回復等の要因もあることから地価は上昇している。中心となる土地の価格は、規模や形状等により様々である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、浅草寺を中心とする繁華な商業地域に隣接する。比準価格は、台東区内の代替競争関係が成立する類似地域の取引事例より求められており、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は、低層階を事業用途としたものの、住宅としての賃貸需要が高いことを踏まえた併用共同住宅を想定して求め、収益性を反映した価格が得られた。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、市場の需給動向等を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は、都道沿いに中高層の店舗ビルや店舗兼住宅が建ち並ぶ繁華性が高い商業地域で用途の多様性を有し、賃貸用不動産、自用の店舗等、その利用も様々である。本件では、これらの地域の特性及び対象標準地の特性を踏まえ、取引の実勢を反映した比準価格と、賃貸収益等の投資採算性を反映した収益価格を関連付け、更に地域における不動産の取引動向、単価と総額との関連等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	つくばエクスプレス　浅草駅南方
距離	160 m
土地の状態
土地面積	33.3 坪 (110 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	33 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	700 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	台東区東京都台東区西浅草２丁目６６番２
標準地の範囲
東	0 m
西	20 m
南	75 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗、事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口	5.5 m
奥行き	20 m
面積	110 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３３ｍ都道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	700 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＴＸ浅草駅に近い国際通り沿いの普通商業地域で、今後も現況を維持しつつ推移するものと予測する。浅草寺周辺の観光客の増加による影響が期待される。 (2)都道沿いの商業地域であり、繁華性、用途の多様性を有するため、散見される低層の店舗や店舗兼住宅は、中高層化していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗、事務所兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 595万800 円 1平米 180万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 595万800 円 1平米 180万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 595万800円 1平米 180万円
前年から次年への変動率 8.8 ％
2022年	1坪 528万9,600円 1平米 160万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 595万800円 1平米 180万円
前年から次年への変動率 8.8 ％
2019年	1坪 528万9,600円 1平米 160万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)土地需要は底堅いものがある。ウィズコロナの下、景気は持ち直しつつあるが、物価上昇、世界情勢等が不動産市場に影響を与えることが懸念される。 (2)区内の人口、世帯数は増加傾向にある。不動産に対する需要の増加により、地価は上昇している。
地域要因
(1)浅草寺周辺の商業地域で、飲食、物販いずれの店舗としての賃貸需要は底堅く、買回り品店舗が多くみられる。 (2)都道に面する繁華性がある商業地域で、賃貸店舗の需要も多く、その業種も多様化している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１６（公）５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	台東区
地域	東京都台東区西浅草２丁目６６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	128万7,517 円／平米 425万6,531 円／坪
推定価格 平米 坪	131万17 円／平米 433万916 円／坪
標準価格 平米 坪	173万5,122 円／平米 573万6,313 円／坪
査定価格 平米 坪	174万 円／平米 575万2,440 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１８（公）５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	台東区
地域	東京都台東区西浅草２丁目６６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	137万84 円／平米 452万9,498 円／坪
推定価格 平米 坪	143万5,848 円／平米 474万6,913 円／坪
標準価格 平米 坪	194万8,233 円／平米 644万858 円／坪
査定価格 平米 坪	195万 円／平米 644万6,700 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１６（公）５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	台東区
地域	東京都台東区西浅草２丁目６６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	109万127 円／平米 360万3,960 円／坪
推定価格 平米 坪	114万4,633 円／平米 378万4,157 円／坪
標準価格 平米 坪	173万6,924 円／平米 574万2,271 円／坪
査定価格 平米 坪	174万 円／平米 575万2,440 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１６（公）５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	台東区
地域	東京都台東区西浅草２丁目６６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	104万9,638 円／平米 347万103 円／坪
推定価格 平米 坪	103万9,641 円／平米 343万7,053 円／坪
標準価格 平米 坪	177万1,109 円／平米 585万5,286 円／坪
査定価格 平米 坪	177万 円／平米 585万1,620 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情