路線価 (2023) 東京都台東区浅草橋1-22-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 台東区東京都台東区浅草橋１丁目２２番２
価格時点	2023 年
駅名	浅草橋駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 707万4,840 円
1平米当たり	1平米 214万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	5億5,000万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 919万680 円 1平米 278万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	5億5,000万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 919万680 円／坪 1平米 278万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は台東区及び隣接区における幹線街路沿いの地域を主体に、商業集積性の高い地域を含んで比較的広範に及ぶものと認められる。主な需要者は収益目的の不動産業者や地場産業を営む事業者のほか、各種投資家等の市場参入も見受けられる。当圏域は新型コロナにより相応の影響を受けてきたが、現在の市況は回復している。なお、市場での土地の中心となる価格帯はその規模や立地等により幅が生じ、まちまちである。 (2) 同一需給圏は、主に台東区及び隣接区における幹線道路沿いの商業地域である。需要者は収益不動産の取得を目的とする国内外の法人及び不動産投資家が中心と考えられ、自己利用目的の企業も想定される。低金利環境の継続などを背景に不動産投資に資金が流入しており、不動産需要は総じて高い状態が続いている。地価水準は画地規模等により一様には把握し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、規範性ある取引事例に基づき試算していることから市場実態を十分に反映しており、説得力は高い。また収益価格については、不確実要素がやや内在するのでその分保守的に資本還元し相対的に低位で求められたが、ＪＲ浅草橋駅至近の準高度商業地域にあって高い収益性を有していることから、当標準地の収益性を表した価格として同等に高い説得力が認められる。したがって、比準価格と収益価格を同等に関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は幹線道路沿いの類似事例を採用して適正な比準が行われており、市場実勢を反映した信頼性の高い価格が得られたものと思料する。また、収益価格については最有効使用の高層店舗事務所ビルを想定して査定し、収益性に着目した理論的な価格といえる。同一需給圏における市場参加者は投資採算性も重視して取引を行うことから、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し理論的な収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	浅草橋駅
距離	0 m
土地の状態
土地面積	59.9 坪 (198 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	9F
地下階数	B0
周辺の利用状況	高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	33 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	700 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	台東区東京都台東区浅草橋１丁目２２番２
標準地の範囲
東	20 m
西	20 m
南	0 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	駅前に高層ビルが建ち並ぶ繁華性の高い準高度商業地
街路	３３ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	700 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)収益性の高い浅草橋駅至近の商業地域として熟成しており、地域要因について特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。 (2)駅至近の利便性に優れる商業地域であり、用途の多様性を有する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 998万4,120 円 1平米 302万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 991万8,000 円 1平米 300万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 998万4,120円 1平米 302万円
前年から次年への変動率 3.7 ％
2022年	1坪 886万80円 1平米 268万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 991万8,000円 1平米 300万円
前年から次年への変動率 3.7 ％
2019年	1坪 886万80円 1平米 268万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナに終息は見られずウクライナ危機や物価高騰など不安要因は多いが、台東区内の不動産市場はアフターコロナを見据えて全般に堅調である。 (2)社会経済活動の正常化に伴い景気回復が期待されるが、先行きは不透明である。優良物件に対する不動産投資需要は底堅く推移している。
地域要因
(1)駅至近で国道沿いの高容積率を有する商業地域として地域要因に特段の変化は見られないが、近時の行動規制緩和等から顧客流動性は回復している。 (2)浅草橋駅前の高度利用が可能な商業地域である。国道沿いで視認性も高く、希少性を有する。地域要因に特段の変化は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０６（公）５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	台東区
地域	東京都台東区浅草橋１丁目２２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	218万9,396 円／平米 723万8,143 円／坪
推定価格 平米 坪	234万9,651 円／平米 776万7,946 円／坪
標準価格 平米 坪	305万9,441 円／平米 1,011万4,512 円／坪
査定価格 平米 坪	306万 円／平米 1,011万6,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	700 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	33 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０６（公）５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	台東区
地域	東京都台東区浅草橋１丁目２２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	310万8,565 円／平米 1,027万6,916 円／坪
推定価格 平米 坪	339万9,788 円／平米 1,123万9,699 円／坪
標準価格 平米 坪	409万1,201 円／平米 1,352万5,511 円／坪
査定価格 平米 坪	409万 円／平米 1,352万1,540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	595 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０９（公）５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	台東区
地域	東京都台東区浅草橋１丁目２２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	270万7,093 円／平米 894万9,649 円／坪
推定価格 平米 坪	276万6,649 円／平米 914万6,542 円／坪
標準価格 平米 坪	277万4,974 円／平米 917万4,064 円／坪
査定価格 平米 坪	277万 円／平米 915万7,620 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	44 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０７（公）５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	台東区
地域	東京都台東区浅草橋１丁目２２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	268万8,533 円／平米 888万8,290 円／坪
推定価格 平米 坪	266万367 円／平米 879万5,173 円／坪
標準価格 平米 坪	330万8,914 円／平米 1,093万9,270 円／坪
査定価格 平米 坪	331万 円／平米 1,094万2,860 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０６（公）５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	台東区
地域	東京都台東区浅草橋１丁目２２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	305万1,592 円／平米 1,008万8,563 円／坪
推定価格 平米 坪	324万6,642 円／平米 1,073万3,398 円／坪
標準価格 平米 坪	291万7,019 円／平米 964万3,665 円／坪
査定価格 平米 坪	292万 円／平米 965万3,520 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	44 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情