土地路線価格
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路線価 (2023) 北海道帯広市西11条南2-12-11外 坪・平米

2023
路 線 価
北海道 帯広市
北海道帯広市西11条南2丁目12番11外 (帯広)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域)
  • 帯広駅 から 2400m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
7万9,344
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
2万4,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 北海道 帯広市北海道帯広市西11条南2丁目12番11外
価格時点 2023
駅名 帯広駅 から 2400m
路線価
1坪当たり 1坪 7万9,344
1平米当たり 1平米 2万4,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月05日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
803万
(247 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 10万7,445
1平米 3万2,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月09日
調査実施日 2022年12月10日
鑑定評価額 総額
815万
(247 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 10万9,098 円/坪
1平米 3万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は帯広市中心部及び北部の住宅地域。帯広市内及び周辺3町に於いて価格低廉な郊外型優良宅地の供給が行われていた為、造成品等の劣る当該地域に対する宅地需要は停滞していたが、過去の地価下落や全般的な宅地供給不足により競争力の改善が見られている。需要の中心となる価格帯は土地は800~900万円程度、中古戸建住宅付土地で1,100~1,300万円程度となっている。

(2)  同一需給圏は、市内中心部から北西部にかけての住宅地域等。需要者は、市内在住者及びハウスメーカー等が主とみられる。宅地の供給不足から、中心市街地に近い地域おいても宅地需要が喚起された動向を示しているとみられる。需要の中心は、土地が500万円~1,000万円程度、複合不動産は、中古物件が1,000万円~2,000万円程度。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ中、小規模なアパート等の収益物件も見られるが、マイホーム取得等自用目的の取引が中心である為、試算価格の相対的信頼性から収益価格を参考に留め、より信頼性の高い取引事例からの比準価格を採用、単価と総額との関連性及び前年公示価格との関連性を検討、上記鑑定評価額の通り決定した。尚、標準地価格間の検討については規準すべき標準地の設定がない為、これを断念した。

(2)  比準価格は、中心市街地に近く値嵩な地域にあたるものの、宅地の供給不足の影響を受けた価格が求められた。収益価格は、最有効とみられる建物が生み出す純収益の内、土地に帰属する部分を還元して求めたものである。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を中心に検討することとし、収益価格を参考に、最近の経済状況等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 帯広駅北西方
距離 2400 m
土地の状態
土地面積 74.7 坪 (247 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 10.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 帯広市北海道帯広市西11条南2丁目12番11外
標準地の範囲
170 m
西 50 m
50 m
150 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 13.6 m
奥行き 18.2 m
面積 247 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北10.9m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道背後の住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると推量。大型の宅地供給が一段落し、需給関係が逼迫している事から地価水準は上昇傾向で推移すると予測される。

(2) 住宅地の供給不足と低金利による需要増から土地価格が上昇したが、高騰後の影響が懸念される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 10万7,445
1平米 3万2,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 10万9,098
1平米 3万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 10万7,445
1平米 3万2,500
前年から次年への変動率 9.1 %
2022年
1坪 9万8,519
1平米 2万9,800
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 10万9,098
1平米 3万3,000
前年から次年への変動率 10.7 %
2019年
1坪 9万8,519
1平米 2万9,800
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)道内経済はコロナ禍の影響が和らぐ中で、緩やかに持ち直している。また、帯広市の人口は減少傾向及び高齢化が進んでいる。

(2)人手不足、建築工事費の高騰のほか長期化する国際紛争、円安等の影響が懸念される。

地域要因
(1)国道38号線背後の既成住宅地域であり、特段の変動要因はないが、市内全般的な宅地供給の不足により需要は増加傾向にある。

(2)市内住宅地の供給不足が続いているが、土地価格の高騰の影響が懸念される。

個別的要因 (1)標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。

(2)変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1231721207
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 帯広市
地域 北海道帯広市西11条南2丁目12番11外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万4,815 円/平米
11万5,098 円/坪
推定価格 平米
3万1,122 円/平米
10万2,889 円/坪
標準価格 平米
3万814 円/平米
10万1,871 円/坪
査定価格 平米
3万800 円/平米
10万1,825 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1231711207
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 帯広市
地域 北海道帯広市西11条南2丁目12番11外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
4万2,767 円/平米
14万1,388 円/坪
推定価格 平米
3万6,067 円/平米
11万9,238 円/坪
標準価格 平米
3万5,710 円/平米
11万8,057 円/坪
査定価格 平米
3万5,700 円/平米
11万8,024 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1231691207
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 帯広市
地域 北海道帯広市西11条南2丁目12番11外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
2万5,465 円/平米
8万4,187 円/坪
推定価格 平米
2万6,740 円/平米
8万8,402 円/坪
標準価格 平米
2万7,567 円/平米
9万1,137 円/坪
査定価格 平米
2万7,600 円/平米
9万1,246 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1231711207
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 帯広市
地域 北海道帯広市西11条南2丁目12番11外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万7,814 円/平米
12万5,013 円/坪
推定価格 平米
3万8,646 円/平米
12万7,764 円/坪
標準価格 平米
3万5,717 円/平米
11万8,080 円/坪
査定価格 平米
3万5,700 円/平米
11万8,024 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 20 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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