路線価 (2023) 北海道北見市幸町6-3-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 北見市北海道北見市幸町６丁目３番６外
価格時点	2023 年
駅名	北見駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 6万6,120 円
1平米当たり	1平米 2万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	988万 円 (405 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万666 円 1平米 2万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	988万 円 (405 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万666 円／坪 1平米 2万4,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は北見自治区中心部縁辺の住宅地域一帯の圏域である。若年層は三輪地区や清月町地区など郊外店周辺の分譲地を指向する傾向が強く、当圏域では高年齢層や富裕層が中心的需要者と見込まれる。恒常的な人口減少や郊外宅地供給の影響もあり需要は弱含みが続いてきたが、位置・環境を踏まえた堅調な需要により数年前から横ばい傾向に移行している。土地のみでは３００㎡程度で７００万円程度、建物込みでは建て売りは少なく注文住宅の割合が多い。 (2) 同一需給圏は幸町の他、寿町、北斗町、美芳町等も含む中心部に近い住宅地域全域と判定する。需要者は、従来は比較的高収入で年齢層の高い世帯が多かったが、地価水準が低くなったこと、経済環境改善、住宅ローンの低金利等により、幅広い年齢層からの需要が見られる。既存住宅地の落ち着いた環境条件や、病院等への接近利便性を重視する傾向がある。土地は規模により６００～９００万円程度、新築建売は少なく、注文建築及び中古物件が多い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 一部には低層共同住宅も混在しているが共同住宅等の収益物件用地の需要は少ない。物件競合、人口減少特に若年層の流出により収益環境は改善していない。収益価格は比準価格に比し相当低く求められた。取引価格の決定に際し収益価格は殆ど影響を及ぼしていないと思われること及び自用目的での取引が中心であり居住の快適性を重視する地域であることを勘案し、下記代表標準地からの検討結果を踏まえ比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、中心部に近い類似性の高い事例から求めており、信頼性が高い。収益価格は、周辺にはアパート等も見られるが、小中規模画地の利用の中心は自用の戸建住宅で、収益性は取引目的において二次的な位置づけと判断した。よって、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	北見駅北西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	122.5 坪 (405 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の戸建住宅、アパート等が多い住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北見市北海道北見市幸町６丁目３番６外
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	50 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	22 m
面積	400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中心商業地域に程近く価格水準高位の住宅地域
街路	基準方位　北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)住宅地域として熟成しており、今後も概ね同様に推移すると見込まれる。過去数年に亘り地価下落が続いたことにより値頃感が出て以降横ばい傾向に移行している。 (2)北見中心部の、古くに区画整理が行われた住宅地域で、従来は価格水準が高めであったため、郊外に需要が流れる傾向があったが、歴年の下落で割高感は薄れ、経済状況の改善もあって、地価はほぼ横ばい傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万666 円 1平米 2万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万2,319 円 1平米 2万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万666円 1平米 2万4,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 8万666円 1平米 2万4,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万2,319円 1平米 2万4,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 8万666円 1平米 2万4,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市全体で年間平均１，０００人超の人口減少が続いているが、世帯数は微増傾向で推移している。今後、物価及び金利の動向による影響が懸念される。 (2)物価高による家計引締めから、土地取引数は減少している。が、原油・資材価格、国際経済など、不安定な要素に注視していく必要がある。
地域要因
(1)地域要因に変動はない。 (2)住宅ローンの低利継続等もあって、現在のところ、地価に大きな変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231751208 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市幸町６丁目３番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万763 円／平米 6万8,642 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,096 円／平米 7万6,355 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,208 円／平米 7万3,420 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,500 円／平米 7万7,691 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231751208 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市幸町６丁目３番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,280 円／平米 5万7,128 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,462 円／平米 7万4,259 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,462 円／平米 7万4,259 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,800 円／平米 7万8,683 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231751208 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市幸町６丁目３番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,360 円／平米 7万3,922 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,189 円／平米 7万6,663 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,494 円／平米 7万7,671 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,900 円／平米 8万2,319 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231751208 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市幸町６丁目３番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,721 円／平米 4万8,668 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,683 円／平米 7万4,990 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,683 円／平米 7万4,990 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,000 円／平米 7万9,344 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情