土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 北海道北見市緑ヶ丘6-24-45 坪・平米

2023
路 線 価
北海道 北見市
北海道北見市緑ヶ丘6丁目24番45 (北見)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域)
  • 北見駅 から 3100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
4万2,978
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
1万3,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 北海道 北見市北海道北見市緑ヶ丘6丁目24番45
価格時点 2023
駅名 北見駅 から 3100m
路線価
1坪当たり 1坪 4万2,978
1平米当たり 1平米 1万3,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月09日
調査実施日 2022年12月15日
鑑定評価額 総額
386万
(238 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 5万3,557
1平米 1万6,200
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月08日
調査実施日 2022年12月26日
鑑定評価額 総額
386万
(238 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 5万3,557 円/坪
1平米 1万6,200 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は北見自治区北西郊外の戸建住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は当市居住者であり、価格帯は低位水準であるため一次取得者が中心と見込まれる。中心部のほか商業施設からもやや離れており住宅地域として特段人気があるとはいえず、低価格帯であること以外の要因で若いファミリー層が好む特段の要因は見当たらない。土地は250㎡程度で350~400万円程度、新築戸建住宅では2,000万円程度の水準が需要の中心と見込まれる。

(2) 同一需給圏は、市街地北部高台の緑ヶ丘、美山町、高栄の住宅地域と判定する。地価水準が低めの地域のため、需要者の中心は市内居住の比較的若い世代で、一定の新築需要もある。傾斜地勢で積雪も多く、商業利便性もやや劣るが、経済環境の改善と割安な地価水準により、需要は安定傾向にある。取引の中心は、土地は400万円前半程度、新築建売で1,900万円程度で、中古物件付取引も多い。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 共同住宅等の収益物件は皆無であり戸建住宅も自己使用が支配的であることから収益価格は試算できない。一方、取引事例比較法の適用にあたっては取引事情が無い事例を採用し、査定価格が接近した価格水準の事例を中心に検討のうえ比準価格を判定したものであり、比準価格の信頼性は高いと判断する。下記代表標準地からの検討結果を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。単価と総額の観点からも妥当と思料する。

(2) 比準価格は、北部高台に位置する類似性の高い取引事例による試算であり、実証性がある。収益価格は、郊外の戸建住宅を主な目的とする地域で、行政的条件からも賃貸住宅の想定は妥当でないため、試算を断念した。よって、比準価格を標準に、代表標準地からの検討結果を踏まえ、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 北見駅北西方
距離 3100 m
土地の状態
土地面積 72 坪 (238 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 60
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.2 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 60
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 北見市北海道北見市緑ヶ丘6丁目24番45
標準地の範囲
100 m
西 100 m
40 m
100 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 17 m
奥行き 15 m
面積 250 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 北西部郊外のやや高台に位置する住宅地域
街路 基準方位 北、8m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 60
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 60
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)主に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、古い住宅も見られ漸次建て替えが進むと見込まれるが、利用状況は概ね同様の状況で推移すると予測する。

(2)高台の一般住宅地域で今後も現状が維持されると考える。傾斜地勢で接近条件がやや劣るが、割安で、新築・中古物件共に一定の需要がある。物価高等により土地取引は減少傾向だが、まだ地価に大きな影響は見られない。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 5万3,557
1平米 1万6,200
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 5万3,557
1平米 1万6,200
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 5万3,557
1平米 1万6,200
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 5万3,557
1平米 1万6,200
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 5万3,557
1平米 1万6,200
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 5万3,557
1平米 1万6,200
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)市全体で年間平均1,000人超の人口減少が続いているが、世帯数は微増傾向で推移している。今後、物価及び金利の動向による影響が懸念される。

(2)物価高による家計引締めから、土地取引数は減少している。が、原油・資材価格、国際経済など、不安定な要素に注視していく必要がある。

地域要因
(1)地域要因に変動はない。

(2)傾斜地勢で接近条件も劣るが、割安な地価水準により需要は安定傾向にあり、横ばい傾向。R4年、近隣で宅地開発が行われている。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1231751208
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 北見市
地域 北海道北見市緑ヶ丘6丁目24番45
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
1万7,227 円/平米
5万6,952 円/坪
推定価格 平米
1万7,227 円/平米
5万6,952 円/坪
標準価格 平米
1万5,951 円/平米
5万2,734 円/坪
査定価格 平米
1万6,900 円/平米
5万5,871 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 60
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1231751208
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 北見市
地域 北海道北見市緑ヶ丘6丁目24番45
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
1万7,544 円/平米
5万8,000 円/坪
推定価格 平米
1万7,200 円/平米
5万6,863 円/坪
標準価格 平米
1万5,181 円/平米
5万188 円/坪
査定価格 平米
1万6,100 円/平米
5万3,227 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 三方路
側道方位1
側道幅員1 8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1231751208
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 北見市
地域 北海道北見市緑ヶ丘6丁目24番45
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
1万4,960 円/平米
4万9,458 円/坪
推定価格 平米
1万4,524 円/平米
4万8,016 円/坪
標準価格 平米
1万4,239 円/平米
4万7,074 円/坪
査定価格 平米
1万5,100 円/平米
4万9,921 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 60
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1231751208
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 北見市
地域 北海道北見市緑ヶ丘6丁目24番45
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
2万1,178 円/平米
7万14 円/坪
推定価格 平米
1万9,979 円/平米
6万6,051 円/坪
標準価格 平米
1万9,979 円/平米
6万6,051 円/坪
査定価格 平米
2万1,200 円/平米
7万87 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 60
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加