路線価 (2023) 北海道北見市上ところ137-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 北見市北海道北見市上ところ１３７番１
価格時点	2023 年
駅名	北見駅 から 8000m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	226万 円 (323 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万3,142 円 1平米 7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	226万 円 (323 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万3,142 円／坪 1平米 7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は北見自治区の郊外に位置する住宅地域一帯の圏域（但し市街化区域のみ）である。需要者の中心は当市居住者であるが同地域に在住又は地縁性のある層に限定されると見込まれる。郊外の集落地域であり中心部のほか各種の商業施設からも離れて位置し、住宅地域として人気があるとはいえず需要は長く弱含みで推移している。土地は３３０㎡程度で２００～２５０万円程度、新築戸建住宅では２，０００万円程度が中心と見込まれるがその数は少ない。 (2) 同一需給圏は、市内の郊外の住宅地域等と考えられる。主たる需要者は個人エンドユーザー等の一次取得者等と考えられる。利便性が悪い地域においては近年は価格は下落傾向となっている。市場価格としては土地及び建物の複合不動産の新築で２，０００万円から２，５００万円程度、中古物件は５００万円から１，０００万円程度が中心と思われる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 共同住宅等の収益物件はほとんど無いうえ戸建住宅も自己使用が支配的で賃貸市場は未成熟のため収益価格は試算できない。取引事例比較法の適用では、上ところ地区のほか北光地区など類似地域において取引事情の無い事例を採用し規範性の高い事例を中心に判定したものであり、比準価格の信頼度は高いと判断する。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、規準となる標準地等が存しないことから、下記標準地からの検討は行えなかった。 (2) 同一需給圏における賃貸市場は成熟しているとは言えず戸建住宅地であるため、収益価格からのアプローチは断念した。一方、取引事例比較法においては、信頼性が高い事例から比準することができた。従って、鑑定評価額の決定にあたっては、居住の利便性及び快適性等を重視した価格が反省される比準価格を採用し、上記の通り決定した。規準となる標準地等が存しないことから下記標準地からの検討は行えなかった。
交通
交通施設	北見駅南西方
距離	8000 m
土地の状態
土地面積	97.7 坪 (323 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	10.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北見市北海道北見市上ところ１３７番１
標準地の範囲
東	90 m
西	100 m
南	70 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	25 m
面積	320 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	かつての上常呂駅を中心に広がる郊外集落地域
街路	基準方位　北、１０．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)第三セクターによる鉄道ふるさと銀河線は平成１８年４月に廃止され上常呂駅は無くなった。利用状況に大きな変動は無いが、地区人口の減少や高齢化により需要は引き続き弱含みで推移すると予測する。 (2)北見市郊外に位置する住宅地である。上ところ地区内は人口が減少しており、高齢化が進んで地価は下落傾向にある。今後もこの傾向が続くと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万3,142 円 1平米 7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万3,142 円 1平米 7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万3,142円 1平米 7,000円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 2万3,473円 1平米 7,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万3,142円 1平米 7,000円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2019年	1坪 2万3,473円 1平米 7,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市全体で年間平均１，０００人超の人口減少が続いているが、世帯数は微増傾向で推移している。今後、物価及び金利の動向による影響が懸念される。 (2)景気低迷、エネルギー価格の上昇、人口減少等により市内の経済は停滞している。今後も厳しい情勢が続くものと予想される。
地域要因
(1)地域人口及び世帯数が減少傾向で推移するなか土地需要は減退しており、地価は弱含みが続いている。 (2)特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231681208 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市上ところ１３７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3,559 円／平米 1万1,766 円／坪
推定価格 平米 坪	5,873 円／平米 1万9,416 円／坪
標準価格 平米 坪	6,591 円／平米 2万1,790 円／坪
査定価格 平米 坪	6,890 円／平米 2万2,778 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231681208 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市上ところ１３７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5,462 円／平米 1万8,057 円／坪
推定価格 平米 坪	6,727 円／平米 2万2,239 円／坪
標準価格 平米 坪	6,935 円／平米 2万2,927 円／坪
査定価格 平米 坪	7,250 円／平米 2万3,969 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231681208 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市上ところ１３７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7,551 円／平米 2万4,964 円／坪
推定価格 平米 坪	7,226 円／平米 2万3,889 円／坪
標準価格 平米 坪	7,226 円／平米 2万3,889 円／坪
査定価格 平米 坪	7,550 円／平米 2万4,960 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231681208 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市上ところ１３７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7,332 円／平米 2万4,240 円／坪
推定価格 平米 坪	7,016 円／平米 2万3,195 円／坪
標準価格 平米 坪	6,619 円／平米 2万1,882 円／坪
査定価格 平米 坪	6,920 円／平米 2万2,878 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231681208 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市上ところ１３７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5,623 円／平米 1万8,590 円／坪
推定価格 平米 坪	9,248 円／平米 3万574 円／坪
標準価格 平米 坪	6,741 円／平米 2万2,286 円／坪
査定価格 平米 坪	7,040 円／平米 2万3,274 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情