路線価 (2023) 北海道北見市清月町7-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 北見市北海道北見市清月町７番１５
価格時点	2023 年
駅名	北見駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 5万2,896 円
1平米当たり	1平米 1万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	594万 円 (300 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万5,459 円 1平米 1万9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	594万 円 (300 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万5,459 円／坪 1平米 1万9,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は北見駅の南側で常呂川以北に広がる住宅地域一帯の圏域で、需要者の中心は市内居住の若年層や一次取得者と見込まれる。人口減少等により需要は弱含みで推移してきたが、南大通沿いにはスーパーを中心とするＳＣがあり元来買物便は良好で住宅需要は堅調に推移している。平成２７年には駅裏徒歩圏内に図書館が移転オープンし利便性が向上している。土地は３００㎡で６００万円程度、新築戸建住宅では２，５００万円程度が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は北見駅裏の既存・新興住宅地域と判定する。旧来はやや偏見のあった「駅裏」地区であるが、現在は当該短所はなく、アンダーパス等、中心部への通行利便性も整い、商業施設も充実しているため、幅広い年齢層に需要がある。旧堤防敷付近の新興住宅地は断続的に供給が続き、新築需要の対象である。土地は６００万円前後、新築建売で２，９００万円程度が取引の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 一部に共同住宅も混在しているが共同住宅等の収益物件用地の需要は少ない。収益価格は比準価格の７割程度と低位に求められた。一方、比準価格は類似性の高い事例から規範性が最も高い事例を中心に判定したもので信頼度は高い。当地域では収益価格が取引価格の決定にほとんど影響を及ぼしていないこと及び自用目的での取引が中心で居住による快適性を重視する地域であることを勘案し、下記代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、近接の新しい事例を採用でき、信頼性が高い。収益価格は、利便性が良い地域のため周辺にはアパート等も見られるが、自用の戸建持家が需要の中心であるため、信頼性はやや劣るものと判断する。よって、比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に配慮し、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	北見駅東方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	90.7 坪 (300 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北見市北海道北見市清月町７番１５
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	150 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	23 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	幹線道路たる南大通の直背後に位置する住宅地域
街路	基準方位　北、８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であり、特段の変動なく概ね同様に推移すると見込まれる。河川側に広がる新造成地での建て込みは今後においても漸次増加していくと予測する。 (2)大型ＳＣ至近で、中心部からのアクセスも良い地域。近接の旧堤防付近で新規宅造が続き、分譲地も順調に売れており、地域人口も増えているため、地価は安定している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万5,459 円 1平米 1万9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万8,765 円 1平米 2万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万5,459円 1平米 1万9,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 6万5,459円 1平米 1万9,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万8,765円 1平米 2万800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 6万5,459円 1平米 1万9,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市全体で年間平均１，０００人超の人口減少が続いているが、世帯数は微増傾向で推移している。今後、物価及び金利の動向による影響が懸念される。 (2)物価高による家計引締めから、土地取引数は減少している。が、原油・資材価格、国際経済など、不安定な要素に注視していく必要がある。
地域要因
(1)生活利便性が高く、人口減が進むなかでも市場性を維持し、需要は堅調に推移している。 (2)国道・ＪＲ線より南側の駅裏地区であるが、中心部・商業接近性とも良好で、地勢も平坦。新興分譲地も売れ行き順調。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231681208 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市清月町７番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,868 円／平米 6万2,378 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,001 円／平米 6万2,817 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,001 円／平米 6万2,817 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,900 円／平米 6万5,789 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231681208 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市清月町７番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,293 円／平米 8万313 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,789 円／平米 7万5,340 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,618 円／平米 6万1,551 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,500 円／平米 6万4,467 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231681208 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市清月町７番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万264 円／平米 6万6,993 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,965 円／平米 6万6,004 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,965 円／平米 6万6,004 円／坪
査定価格 平米 坪	2万900 円／平米 6万9,095 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231751208 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市清月町７番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,661 円／平米 6万4,999 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,370 円／平米 6万4,037 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,609 円／平米 5万8,215 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,400 円／平米 6万830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231751208 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市清月町７番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,308 円／平米 7万444 円／坪
推定価格 平米 坪	2万993 円／平米 6万9,403 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,085 円／平米 6万3,095 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,900 円／平米 6万5,789 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情