路線価 (2023) 北海道北見市相内町106-27 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 北見市北海道北見市相内町１０６番２７
価格時点	2023 年
駅名	相内駅 から 310m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	199万 円 (356 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万8,514 円 1平米 5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	196万 円 (356 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万8,183 円／坪 1平米 5,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は北見自治区の西部に離れて位置する相内地区及び東相内地区を含む住宅地域一帯の圏域である。需要者は当市居住者で同地域に在住又は地縁性のある層に限定されると見込まれる。郊外の集落地域であり中心部のほか商業施設からも離れ、住宅地域として人気があるとはいえず需要は長く弱含みで推移している。土地は３５０㎡程度で２００万円程度、新築戸建住宅では２，０００万円を切る程度と思われるがその数は極めて少ない状況が続いている。 (2) 同一需給圏は北見市西部の相内地区及び東相内地区の住宅地域。中心市街地と連続性のある東相内地区では三輪地区発展、都計道路延伸の影響を受け、近年、ミニ開発も見られるが、相内地区は連続しておらず、農業関係者等の地縁者による取引が中心のため、需要は極めて低く、個別事情を反映した取引が目立つ状況である。土地は規模・位置によるが、２００万円台前半、新築建売はほとんど見られず、注文建築や中古物件付取引が多い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺地域を含め共同住宅等の収益物件は殆ど無いうえ戸建住宅も自己使用が支配的であることから賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算できない。一方、取引事例比較法の適用にあたっては相内地区における規範性の高い事例を中心として比準価格を判定しており、適正な比準価格が求められたことから比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、規準となる標準地等が存しないことから下記標準地からの検討は行えなかった。 (2) 比準価格は、地域格差の大きい事例も採用したが、相内地区を中心とした価格牽連性のある資料から検討を行っており、実証性が高い。収益価格は、市中心部から遠い位置にあり、アパート等の賃貸物件は僅少のため、適用を断念した。よって、比準価格を中心に、相内地区の土地需給動向を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	相内駅北方
距離	310 m
土地の状態
土地面積	107.7 坪 (356 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅の建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北見市北海道北見市相内町１０６番２７
標準地の範囲
東	110 m
西	40 m
南	80 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	23 m
面積	330 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	北見自治区の西部に離れて位置する集落地域
街路	基準方位　北、１０．９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)主に戸建住宅が建ち並ぶほか空地も見られる住宅地域であり、概ね同様の状況で推移すると予測する。主要スーパーの閉店以降、今後においても更に需要は弱含みで推移すると予測する。 (2)今後も現状で推移すると考える。取引は地縁的関係者が主で、地区外からの転入者、市中心部のベッドタウン的要素や三輪地区の発展の波及なども見られないため、地価は今後も弱含みと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万8,514 円 1平米 5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万8,514 円 1平米 5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万8,514円 1平米 5,600円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2022年	1坪 1万8,844円 1平米 5,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万8,514円 1平米 5,600円
前年から次年への変動率 -3.5 ％
2019年	1坪 1万8,844円 1平米 5,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市全体で年間平均１，０００人超の人口減少が続いているが、世帯数は微増傾向で推移している。今後、物価及び金利の動向による影響が懸念される。 (2)北見市街地中心と連続性がなく、距離も遠い相内地区は、人口減少傾向が強く、土地取引も極めて少ない。
地域要因
(1)地域要因に変動はない。 (2)相内地区は、市街地でも農業関係者等が多く、土地取引も地縁的関係者が主。Ｒ２年スーパーが閉店、移動販売が代替している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231681208 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市相内町１０６番２７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5,305 円／平米 1万7,538 円／坪
推定価格 平米 坪	5,398 円／平米 1万7,846 円／坪
標準価格 平米 坪	5,458 円／平米 1万8,044 円／坪
査定価格 平米 坪	5,620 円／平米 1万8,580 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	北
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231681208 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市相内町１０６番２７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4,498 円／平米 1万4,870 円／坪
推定価格 平米 坪	4,157 円／平米 1万3,743 円／坪
標準価格 平米 坪	5,336 円／平米 1万7,641 円／坪
査定価格 平米 坪	5,500 円／平米 1万8,183 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231681208 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市相内町１０６番２７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3,539 円／平米 1万1,700 円／坪
推定価格 平米 坪	3,818 円／平米 1万2,622 円／坪
標準価格 平米 坪	5,423 円／平米 1万7,928 円／坪
査定価格 平米 坪	5,590 円／平米 1万8,481 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231681208 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市相内町１０６番２７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4,812 円／平米 1万5,908 円／坪
推定価格 平米 坪	4,817 円／平米 1万5,925 円／坪
標準価格 平米 坪	5,511 円／平米 1万8,219 円／坪
査定価格 平米 坪	5,680 円／平米 1万8,778 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	記載無し
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231681208 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	北見市
地域	北海道北見市相内町１０６番２７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3,293 円／平米 1万887 円／坪
推定価格 平米 坪	4,227 円／平米 1万3,974 円／坪
標準価格 平米 坪	5,540 円／平米 1万8,315 円／坪
査定価格 平米 坪	5,710 円／平米 1万8,877 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情