路線価 (2023) 北海道夕張市本町2-217 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 夕張市北海道夕張市本町２丁目２１７番
価格時点	2023 年
駅名	新夕張駅 から 18000m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	63万5,000 円 (179 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万1,736 円 1平米 3,550 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	63万5,000 円 (179 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万1,736 円／坪 1平米 3,550 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね夕張市内の商業地域及びその周辺住宅地を含む地域と把握するが、その中で特に本町地区及びその周辺地域との価格牽連性が強い。需要者は主として市内の個人、法人事業者等である。人口減少による購買力低下に加え、地域経済の停滞、中心商業地の移動などで、地価の下落が止まらない状況である。不動産取引は極めて少なく、また取引事情も様々であるため需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 当該標準地の同一需給圏は夕張市内の商住混在地域及びその背後住宅地域である。需要者は市内における法人・個人が中心となる。市内には大型商業施設がないことから、都市圏への顧客の流出がみられ、市内の新規商業需要は弱い。人口減少等を起因とする商業需要の減少で背後住宅地域との価格差は縮小し、商業地と背後住宅地に代替性が認められる状態にある。当該地区では、新型コロナウイルスの影響はみられず、需要減により地価は下落傾向。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は旧来の市中心部に所在する商業地域であるが、閉鎖店舗が目立ち店舗賃借需要はほとんどなく、適切な賃貸事例の収集は困難であり、収益価格の試算は断念した。他方、比準価格は本町地区内の取引事例を中心に求めており、実証的で説得力がある価格と判断する。鑑定評価額の決定に際しては、ここ数年の当地域の地価動向や不動産取引状況、更に他の地域との価格比較等を行った結果、比準価格を採用することとして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 標準地の周辺及び夕張市内においては、近時の商業地の取引は少ないものの、地域の実情を反映した事例の収集・採用ができ、規範性の高い比準価格となった。市内の商業地域においては、自用の建物が多く、賃貸需要が弱いことから収益価格を求めることができなかった。本評価においては、規範性の高い比準価格を採用し、地域の精通者等からのヒアリング結果等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ新夕張駅北西方
距離	18000 m
土地の状態
土地面積	54.1 坪 (179 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗等が見られる市中心部の商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	夕張市北海道夕張市本町２丁目２１７番
標準地の範囲
東	0 m
西	50 m
南	100 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	22 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	商業地として衰退化が顕著である。
街路	１４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市役所周辺の従来からの商業地域であるが、商業地の中心が南清水沢地区に移動していることもあり衰退化が止まらない。炭鉱歴史村、スキー場等の観光施設に近いが何れも停滞傾向で観光面からの需要も低調である。 (2)夕張市役所に近い本町地区の商業地域であるが、将来的に市の中心が清水沢地区に移る計画もあって、需要は弱い状態が続くものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万1,736 円 1平米 3,550 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万1,736 円 1平米 3,550 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万1,736円 1平米 3,550円
前年から次年への変動率 -6.6 ％
2022年	1坪 1万2,563円 1平米 3,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万1,736円 1平米 3,550円
前年から次年への変動率 -6.6 ％
2019年	1坪 1万2,563円 1平米 3,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は道内平均を大幅に上回って減少、高齢化率も約５５％と高水準である。工場やリゾート施設再開の動きもあるが、地域経済は厳しい状況である。 (2)新型コロナウイルスにより観光需要が減少し、大規模ホテルの稼働も未定で、地価下落が進んでいる。人口減・高齢化が顕著な地域。
地域要因
(1)近くに存するスキー場は再開の動きもあるが、中心部商業地の需要増にはつながらず、閉鎖店舗が目立つ状況に変わりない。 (2)人口減や他市町村への購買力の流出等により、市内の商業地においては、需要は減退傾向。特に本町地区においては、新規の商業需要弱い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231461209 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	夕張市
地域	北海道夕張市本町２丁目２１７番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3,337 円／平米 1万1,032 円／坪
推定価格 平米 坪	2,873 円／平米 9,498 円／坪
標準価格 平米 坪	3,712 円／平米 1万2,272 円／坪
査定価格 平米 坪	3,710 円／平米 1万2,265 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	318 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231461209 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	夕張市
地域	北海道夕張市本町２丁目２１７番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3,339 円／平米 1万1,039 円／坪
推定価格 平米 坪	3,239 円／平米 1万708 円／坪
標準価格 平米 坪	3,710 円／平米 1万2,265 円／坪
査定価格 平米 坪	3,710 円／平米 1万2,265 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231461209 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	夕張市
地域	北海道夕張市本町２丁目２１７番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2,976 円／平米 9,839 円／坪
推定価格 平米 坪	2,710 円／平米 8,959 円／坪
標準価格 平米 坪	3,561 円／平米 1万1,773 円／坪
査定価格 平米 坪	3,560 円／平米 1万1,769 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231461209 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	夕張市
地域	北海道夕張市本町２丁目２１７番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3,007 円／平米 9,941 円／坪
推定価格 平米 坪	2,823 円／平米 9,333 円／坪
標準価格 平米 坪	3,546 円／平米 1万1,723 円／坪
査定価格 平米 坪	3,550 円／平米 1万1,736 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	17.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	17.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231461209 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	夕張市
地域	北海道夕張市本町２丁目２１７番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	916 円／平米 3,028 円／坪
推定価格 平米 坪	2,573 円／平米 8,506 円／坪
標準価格 平米 坪	3,676 円／平米 1万2,153 円／坪
査定価格 平米 坪	3,680 円／平米 1万2,166 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情