路線価 (2023) 東京都中野区野方6-734-16 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 中野区東京都中野区野方６丁目７３４番１６
価格時点	2023 年
駅名	野方駅 から 70m
路線価
1坪当たり	1坪 195万540 円
1平米当たり	1平米 59万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	9,040万 円 (119 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 251万2,560 円 1平米 76万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	9,040万 円 (119 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 251万2,560 円／坪 1平米 76万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、主に中野区の西武新宿線沿線の駅周辺の商業地域である。需要の中心は店舗、事務所、共同住宅等の所有を目的とする法人や個人が考えられるが、当該地は店舗としての需要が強く、事務所としての需要は弱い。商業地は取引の個別性が強いが、標準的規模の土地で９千万円程度の水準とみられる。新型コロナウイルス感染症の影響は緩和の傾向にあり、店舗需要が回復する動きも見られ、地価は上昇している。 (2) 同一需給圏は概ね中野区及び隣接区内の西武新宿線等の各駅周辺を中心とする駅至近の既成の商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内における個人事業者を含む店舗等営業者等である。駅至近の希少価値の高い商業地域として需要は概ね安定しており，取引市場動向に鑑みて，地価水準は上昇傾向にある。市場の中心取引価格はバラツキがあり，規模によってもまちまちであるが，土地総額で概ね５千万円～１億円程度が市場中心価格帯と見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 駅から近い商業地域であり、類似地域の店舗・事務所・共同住宅用地の取引事例から求めた比準価格は取引の実態を反映したものと考えられ、実証的で信頼性の高い価格である。一方収益価格は、賃貸事例から収益物件の収益性を基礎に判断した価格である。いずれの価格も規範性があると判断されるので、比準価格を標準とし、これに収益価格を参酌し、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地が存する地域は，西武新宿線「野方」駅至近の日用品販売または飲食店舗等の中小規模の店舗が多い商業地域である。取引は，賃貸用店舗が主であるが，自用目的の取引も比較的多いものと思われる。また，駅至近の商業立地であるが，高度利用等の商業繁華性は高くない。したがって，市場性を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし，収益性を反映した収益還元法による収益価格も比較考量の上，鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	野方駅　北西方
距離	70 m
土地の状態
土地面積	36 坪 (119 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗、事務所兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	330 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	中野区東京都中野区野方６丁目７３４番１６
標準地の範囲
東	20 m
西	15 m
南	20 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	15 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５．５ｍ区道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	330 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)成熟した近隣商業地域であり、当面現状を維持するものと予測される。新型コロナウイルス感染症の影響は緩和されつつあり、店舗需要の回復も見られ、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)当該地域は野方駅前の小規模店舗が建ち並ぶ既成商業地域として成熟しており，概ね現状を維持していくものと思われる。地価水準は，中野区内の商業地域として，上昇傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 257万8,680 円 1平米 78万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 253万9,008 円 1平米 76万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 257万8,680円 1平米 78万円
前年から次年への変動率 3.5 ％
2022年	1坪 242万6,604円 1平米 73万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 253万9,008円 1平米 76万8,000円
前年から次年への変動率 3.5 ％
2019年	1坪 242万6,604円 1平米 73万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウィズコロナの下、政策の効果から景気の持直しが期待されるが、ウクライナ状勢の長期化、物価上昇、金融資本市場の変動等のリスクが懸念される。 (2)新型コロナウイルス感染拡大の影響，金利上昇懸念及び国際情勢等により不安定な状況が続いており，先行きは不透明である。
地域要因
(1)野方駅至近に位置する近隣商業地域である。新型コロナウイルス感染症の影響は緩和傾向にあり、店舗需要の回復も見られ、地価は上昇傾向にある。 (2)地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は駅至近の商業地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。
個別的要因	(1)特段の個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	50103 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	中野区
地域	東京都中野区野方６丁目７３４番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	74万7,160 円／平米 247万111 円／坪
推定価格 平米 坪	75万6 円／平米 247万9,520 円／坪
標準価格 平米 坪	83万2,415 円／平米 275万1,964 円／坪
査定価格 平米 坪	83万2,000 円／平米 275万592 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	50802 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	中野区
地域	東京都中野区野方６丁目７３４番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	102万7,785 円／平米 339万7,857 円／坪
推定価格 平米 坪	109万2,665 円／平米 361万2,350 円／坪
標準価格 平米 坪	112万5,299 円／平米 372万238 円／坪
査定価格 平米 坪	113万 円／平米 373万5,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	50107 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	中野区
地域	東京都中野区野方６丁目７３４番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	68万9,703 円／平米 228万158 円／坪
推定価格 平米 坪	76万125 円／平米 251万2,973 円／坪
標準価格 平米 坪	80万3,515 円／平米 265万6,421 円／坪
査定価格 平米 坪	80万4,000 円／平米 265万8,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	50105 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	中野区
地域	東京都中野区野方６丁目７３４番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	44万2,804 円／平米 146万3,910 円／坪
推定価格 平米 坪	45万1,660 円／平米 149万3,188 円／坪
標準価格 平米 坪	72万351 円／平米 238万1,480 円／坪
査定価格 平米 坪	72万 円／平米 238万320 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	50805 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	中野区
地域	東京都中野区野方６丁目７３４番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	61万119 円／平米 201万7,053 円／坪
推定価格 平米 坪	60万9,538 円／平米 201万5,133 円／坪
標準価格 平米 坪	76万4,790 円／平米 252万8,396 円／坪
査定価格 平米 坪	76万5,000 円／平米 252万9,090 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情