路線価 (2023) 北海道岩見沢市栗沢町最上2-22 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 岩見沢市北海道岩見沢市栗沢町最上２番２２
価格時点	2023 年
駅名	栗沢駅 から 1000m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	139万 円 (324 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万4,150 円 1平米 4,280 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	139万 円 (324 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万4,216 円／坪 1平米 4,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は栗沢市街地の住宅地域一円と把握した。需要者は旧栗沢町の圏域に居住する住宅取得者が中心となる。岩見沢市内中心部の行政別人口統計表の「東条丁目」「西条丁目」の人口減少も一昨年の▲０．９１から▲０．７４と改善されて住宅需要が高まる傾向にあるが、栗沢町は立地的に岩見沢市街他からの距離もあることから、その影響は及んでいない模様で、地域人口の減少や高齢化により町内全体の宅地需要は総じて低調で地価の下落が続いている。 (2) 同一需給圏は旧栗沢町内一円の圏域で、需要者の中心は当地域居住者が殆どと思われ、他地域からの転入者は殆ど認められない。旧栗沢町の中心部からはやや距離がある傾斜地勢の地域に存し選好性は劣る。地価も下落傾向。土地は規模１００坪程度で１５０万円以下。中古戸建物件価格は、建物の規模、建築年数等によりまちまちである。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 栗沢町市街地に位置する戸建住宅地域内で、アパート等の収益物件は殆んど見当たらず賃貸市場が形成されていないため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は近隣地域及び周辺の類似地域内に存する客観的な取引事例より試算された市場性を反映する価格である。鑑定評価額の決定に当たっては、経済価値を適正に反映している比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、岩見沢市内の一般仲介不動産取引の状況等も考慮し上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、やや地域性の異なる事例を含む４事例よりの比準に止まったものの、適正な補修正等により市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格は、賃貸市場が未成熟で適切な賃貸事例が把握できないため、適用を断念した。以上より、一般的に取引の指標となる取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。
交通
交通施設	栗沢駅北東方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	98 坪 (324 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩見沢市北海道岩見沢市栗沢町最上２番２２
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	50 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	18 m
面積	320 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	基準方位　北８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)栗沢地区においては人口の減少・高齢化が深刻で、今後も宅地需要は弱含みで推移するものと予測される。 (2)地域に特段の変動要因は無いが、栗沢町地区は人口減少、高齢化等の衰退傾向が著しい。地価は下落傾向で、今後も下落傾向で推移することが予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万4,150 円 1平米 4,280 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万4,216 円 1平米 4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万4,150円 1平米 4,280円
前年から次年への変動率 -5.9 ％
2022年	1坪 1万5,042円 1平米 4,550円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万4,216円 1平米 4,300円
前年から次年への変動率 -5.5 ％
2019年	1坪 1万5,042円 1平米 4,550円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利や景気の持ち直しなどによ土地価格が上昇しているエリアがある一方、需給関係の悪い地域では下落傾向が続いている。 (2)石狩５市は、土地不足等から、地価上昇が続いている。その他の地方都市は一部の地域を除き、衰退傾向で地価下落が続いている。
地域要因
(1)岩見沢市に編入合併された旧栗沢町地区は人口減少・高齢化等により地域経済の衰退感が大きい。 (2)旧栗沢町地区は、人口減少、高齢化等により、土地取引はあまり活発ではなく、衰退傾向にある。
個別的要因	(1)特にない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231381210 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩見沢市
地域	北海道岩見沢市栗沢町最上２番２２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4,248 円／平米 1万4,044 円／坪
推定価格 平米 坪	4,050 円／平米 1万3,389 円／坪
標準価格 平米 坪	4,050 円／平米 1万3,389 円／坪
査定価格 平米 坪	4,170 円／平米 1万3,786 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231371210 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩見沢市
地域	北海道岩見沢市栗沢町最上２番２２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5,031 円／平米 1万6,632 円／坪
推定価格 平米 坪	4,519 円／平米 1万4,940 円／坪
標準価格 平米 坪	4,349 円／平米 1万4,378 円／坪
査定価格 平米 坪	4,480 円／平米 1万4,811 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231371210 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩見沢市
地域	北海道岩見沢市栗沢町最上２番２２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3,799 円／平米 1万2,559 円／坪
推定価格 平米 坪	3,533 円／平米 1万1,680 円／坪
標準価格 平米 坪	3,540 円／平米 1万1,703 円／坪
査定価格 平米 坪	3,650 円／平米 1万2,067 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231371210 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩見沢市
地域	北海道岩見沢市栗沢町最上２番２２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5,449 円／平米 1万8,014 円／坪
推定価格 平米 坪	4,808 円／平米 1万5,895 円／坪
標準価格 平米 坪	4,808 円／平米 1万5,895 円／坪
査定価格 平米 坪	4,950 円／平米 1万6,365 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情