路線価 (2023) 北海道岩見沢市7条西1-6-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 岩見沢市北海道岩見沢市７条西１丁目６番３
価格時点	2023 年
駅名	岩見沢駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 5万6,202 円
1平米当たり	1平米 1万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	794万 円 (373 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万418 円 1平米 2万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	802万 円 (373 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万1,079 円／坪 1平米 2万1,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、岩見沢市内全域の商業地域の圏域。中心的需要者は市内の個人経営者、法人事業者が考えられる。岩見沢市の中心商業地に関しては、岩見沢市策定の「中心市街地活性化基本計画」が存在する。状況としては①駅周辺地区整備②駅前通整備事業③４・３地区再開発事業④ラルズ跡地活用事業などが設けられている。基本計画の中の「まちなか居住の促進」により、中心部の人口減少が一昨年より減少し、今後商業地の活性化に繋がる期待が見込まれている。 (2) 同一需給圏はＪＲ岩見沢駅を最寄駅とする近隣商業地域である。中心となる需要者は店舗、事務所、併用住宅の取得を目的とする地元法人及び個人事業主、賃貸用不動産の取得を目的とする不動産会社、投資家等と考えられる。住宅としての利便性と価格の手頃さから住宅用地の需要も見られる。総じて需給は安定し、現在のところ価格は落ち着いているものと考える。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 店舗の賃貸用不動産も見られるものの、収益物件の取引は熟成しておらず、自用目的が中心であり土地価格に見合った収益性が見込めない。岩見沢市も人口の減少から、現状では売り物件が需要を上回り売れ残りが見受けられる。実勢価値を適切に反映している比準価格を中心に、収益価格を参考にとどめ、単価と総額との関連の適否を踏まえ、更に周辺の標準地価格の検討を行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域周辺は自用の店舗、事務所のほか賃貸の物件も見られるが、収益物件に関しては商圏の分散化、新しい路線商業地域との競合等により収益の安定的確保に不確実性が認められる。その結果、収益価格は低位に求められているものと考える。したがって、実際の取引事例から求められた比準価格がより現在の市場実態を反映しているものと判断し、比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、市場の需給動向も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岩見沢駅東方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	112.8 坪 (373 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、病院等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩見沢市北海道岩見沢市７条西１丁目６番３
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	３階程度の店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	25 m
面積	320 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中心市街地の外縁部にある近隣商業地域
街路	１８ｍ道道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大型量販店に購買力が流出し、店舗用地としての敷地面積が狭く、土地需要は弱いが、駅前通りの拡幅など中心部周辺が再評価される流れにあり、不動産需要は概ね安定している。 (2)市の中心部に近い既存の商業地域で商況は低下しているが、利便性の観点から住宅地としての需要が見込まれ、需給が複合化している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	３階程度の店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万418 円 1平米 2万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万1,079 円 1平米 2万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万418円 1平米 2万1,300円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 7万1,079円 1平米 2万1,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万1,079円 1平米 2万1,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 7万1,079円 1平米 2万1,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアがある一方、需給関係の悪い地域では下落傾向が続いている。 (2)札幌圏を中心に地価の上昇傾向が見られるが、人口減・高齢化が進むその他の市町村の不動産需要は弱含みの状態が続いている。
地域要因
(1)市内中心商業地とは距離があり、一般住宅も見受けられることから、住宅地としての性格もあり、需給動向はほぼ横ばいと判断した。 (2)地域要因に特段の変動は認められない。周辺住宅地も含めて需給バランスは比較的安定し、地価は横這いで推移している。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231241210 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩見沢市
地域	北海道岩見沢市７条西１丁目６番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,568 円／平米 7万1,304 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,786 円／平米 7万2,025 円／坪
標準価格 平米 坪	2万948 円／平米 6万9,254 円／坪
査定価格 平米 坪	2万900 円／平米 6万9,095 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231311210 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩見沢市
地域	北海道岩見沢市７条西１丁目６番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,294 円／平米 7万7,010 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,294 円／平米 7万7,010 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,398 円／平米 7万4,048 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,400 円／平米 7万4,054 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231311210 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩見沢市
地域	北海道岩見沢市７条西１丁目６番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,855 円／平米 7万5,559 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,855 円／平米 7万5,559 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,976 円／平米 7万2,653 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,000 円／平米 7万2,732 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231311210 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	岩見沢市
地域	北海道岩見沢市７条西１丁目６番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,018 円／平米 6万2,874 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,018 円／平米 6万2,874 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,112 円／平米 5万9,878 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,100 円／平米 5万9,839 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情