路線価 (2023) 東京都杉並区高井戸西1-701-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 杉並区東京都杉並区高井戸西１丁目７０１番６外
価格時点	2023 年
駅名	高井戸駅 から 130m
路線価
1坪当たり	1坪 191万7,480 円
1平米当たり	1平米 58万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1億6,200万 円 (214 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 250万2,642 円 1平米 75万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1億6,200万 円 (214 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 250万2,642 円／坪 1平米 75万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏域は、主として、杉並区を中心とした私鉄等各駅周辺の幹線道路沿いの既成商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内における事業者、営業者等であるが、共同住宅目的の取引もある。駅周辺の商業地域として需給は底固い。比較的堅調な不動産市場や金融緩和状況等を背景に、需要は安定的に推移している。土地についての中心価格帯は、対象標準地規模で１６０百万円～１７０百万円の水準にある。 (2) 同一需給圏は、杉並区及びその隣接区内に存する幹線道路沿いの商業地域等である。主な需要者は、自己営業の用に供する個人事業者等のほか個人投資家や不動産業者等が中心である。駅近くの幹線道路沿いの立地の物件供給量は少なく、潜在的需要は多く、需要は堅調である。また、規模や需要目的で取引価格にばらつきがあるため、中心価格帯の把握は困難であるが、標準地の規模で１５，０００万円前後程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は、京王井の頭線「高井戸駅」周辺、環八通り沿いに位置する近隣商業地域に存する。主たる需要者は自用目的の店舗等の事業者や賃貸収入目的の投資家等である。当該地域においては、収益性はもとより、稀少性や資産性をも重視する傾向がある。したがって、本件においては、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地の価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、類似地域等に存する幹線道路及び準幹線道路沿いの取引事例から求めており、実際の市場性を反映した信頼性の高い価格である。他方、収益価格は、想定要素が多い面があるが、近隣地域は最寄駅へのアクセスも良く、店舗、住宅等の賃貸需要が認められ、それらを反映した収益価格は説得力を有する。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量したうえ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	高井戸駅南方　　　　　　　１３０ｍ
距離	0 m
土地の状態
土地面積	64.7 坪 (214 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	医院
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	杉並区東京都杉並区高井戸西１丁目７０１番６外
標準地の範囲
東	50 m
西	10 m
南	70 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	17.5 m
面積	210 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２５ｍ都道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)京王井の頭線高井戸駅にほど近い、環状８号線（環八通り）沿いの近隣商業地域として概ね現状を維持していくものと推測する。ウィズコロナの新たな展開においても堅調な不動産市況を背景に地価は底堅く推移している。 (2)近隣地域は、中層の店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ環八通り沿いの商業地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 256万8,762 円 1平米 77万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 257万5,374 円 1平米 77万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 256万8,762円 1平米 77万7,000円
前年から次年への変動率 4.3 ％
2022年	1坪 240万156円 1平米 72万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 257万5,374円 1平米 77万9,000円
前年から次年への変動率 4.3 ％
2019年	1坪 240万156円 1平米 72万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウィズコロナの新たな段階へ移行しつつあるが、世界的な金融引締め等が続く中、景気の先行きについては不透明な状況にある。 (2)引き続きのコロナ禍の下、急速な為替変動、資源高等の影響を受けつつも、景気は一部に回復傾向もみられ、区内の地価は上昇傾向にある。
地域要因
(1)京王井の頭線高井戸駅にほど近い環八通り沿いの近隣商業地域で地域要因に大きな変動はない。地価は、上昇傾向にある。 (2)最寄駅に近い環八通り沿いの商業地域で、地域要因に大きな変動はない。地価水準は、上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動は見受けられない。対象標準地と代替関係にある不動産と比較した競争力は普通程度。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	50808 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	杉並区
地域	東京都杉並区高井戸西１丁目７０１番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	91万7,148 円／平米 303万2,091 円／坪
推定価格 平米 坪	99万1,157 円／平米 327万6,765 円／坪
標準価格 平米 坪	107万5,008 円／平米 355万3,976 円／坪
査定価格 平米 坪	108万 円／平米 357万480 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	50806 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	杉並区
地域	東京都杉並区高井戸西１丁目７０１番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	68万9,906 円／平米 228万829 円／坪
推定価格 平米 坪	72万5,091 円／平米 239万7,151 円／坪
標準価格 平米 坪	77万8,830 円／平米 257万4,812 円／坪
査定価格 平米 坪	77万9,000 円／平米 257万5,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	5.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	50816 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	杉並区
地域	東京都杉並区高井戸西１丁目７０１番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	74万795 円／平米 244万9,068 円／坪
推定価格 平米 坪	74万6,439 円／平米 246万7,727 円／坪
標準価格 平米 坪	76万9,525 円／平米 254万4,050 円／坪
査定価格 平米 坪	77万 円／平米 254万5,620 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	50801 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	杉並区
地域	東京都杉並区高井戸西１丁目７０１番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	81万2,510 円／平米 268万6,158 円／坪
推定価格 平米 坪	85万5,951 円／平米 282万9,774 円／坪
標準価格 平米 坪	78万1,690 円／平米 258万4,267 円／坪
査定価格 平米 坪	78万2,000 円／平米 258万5,292 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情