路線価 (2023) 北海道留萌市花園町4-11-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 留萌市北海道留萌市花園町４丁目１１番６
価格時点	2023 年
駅名	留萌駅 から 850m
路線価
1坪当たり	1坪 3万9,672 円
1平米当たり	1平米 1万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	400万 円 (274 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万8,268 円 1平米 1万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	416万 円 (274 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万251 円／坪 1平米 1万5,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね留萌市内の利便性良好な中心部及びその付近の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅を目的とする留萌市内の居住者であるが、法人等の取引もみられる。下記の一般的要因等の影響はあるが、花園町地区は利便性が良く人気のある地区なので、宅地需要は安定している。需要は中古住宅が中心であり、更地については引き合いが少ない。対象近隣地域内の土地は、標準的画地規模で総額４００円程度が取引の中心となっている。 (2) 同一需給圏は留萌市の価格帯上位に属する住宅地域と思料され、一部混在地域を含み、特に留萌合同庁舎周辺に形成される住宅地域との間において代替性が強い。需要者は留萌市内の個人が中心、アパート等の取得目的の取引は散見される程度である。平坦な地勢で生活利便性が良好な近隣地域周辺の需給は堅調に推移し、周辺地域では公示価格を上回る高値取引が散見される。需要の中心となる価格帯は８０坪程度の土地で４００万円前後と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 花園東公園に近い花園町４丁目内の対象近隣地域は、戸建住宅の中にアパート等が見られる住宅地域である。地価に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、より信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ、市場分析の結果、代表標準地及び前年対象公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 収益価格が低位に試算されたが、地域は大都市圏のような建物高層化が見込めず、土地価格に見合う賃貸床を確保することが困難であることが主因と考える。居宅取得目的の個人が大半を占める需要者属性より、近隣地域は市場性を重視した価格形成が支配的と考えられる。本件では価格形成要因の変動状況、市場特性に留意し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格は参考とし、比準価格を採用、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	留萌駅南方
距離	850 m
土地の状態
土地面積	82.9 坪 (274 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	留萌市北海道留萌市花園町４丁目１１番６
標準地の範囲
東	70 m
西	70 m
南	50 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	27 m
面積	270 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　　　　　　　８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)標準的使用は、今後とも現状を維持するものと予測する。 (2)利便性に優る住宅一等地としての地位を維持している。近隣地域とその周辺部に対する引き合い強く、平坦な可住地が少ない地域の実情より、需給タイトな状況は変わらず、地価水準は堅調さを維持していくものと予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万8,268 円 1平米 1万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万251 円 1平米 1万5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万8,268円 1平米 1万4,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 4万8,268円 1平米 1万4,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万251円 1平米 1万5,200円
前年から次年への変動率 4.1 ％
2019年	1坪 4万8,268円 1平米 1万4,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地域経済の低迷、雇用の将来不安、人口減少及び高齢化の進行等がある。 (2)留萌－沼田間の廃線決定。人口減、建築費高騰による新築着工減あるが、低金利維持され、中古住宅に需要流れ、平坦部の需給はおおむね堅調。
地域要因
(1)人気の東光小学校の通学区域にあり、コープさっぽろに近いため利便性が比較的良好で、住宅地としては市内でも需要が見込める地域。 (2)中心部の中でも地盤が比較的良好であり、条件の良い土地に対する引き合いは強く、相対的稀少性の高まりより、地価水準は底堅く推移。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231571212 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	留萌市
地域	北海道留萌市花園町４丁目１１番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,937 円／平米 5万5,994 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,978 円／平米 5万2,823 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,978 円／平米 5万2,823 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,500 円／平米 5万4,549 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231571212 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	留萌市
地域	北海道留萌市花園町４丁目１１番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,284 円／平米 4万7,223 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,973 円／平米 4万9,501 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,279 円／平米 5万512 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,700 円／平米 5万1,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231571212 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	留萌市
地域	北海道留萌市花園町４丁目１１番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,195 円／平米 5万235 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,970 円／平米 4万9,491 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,433 円／平米 5万1,021 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,900 円／平米 5万2,565 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231571212 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	留萌市
地域	北海道留萌市花園町４丁目１１番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9,853 円／平米 3万2,574 円／坪
推定価格 平米 坪	9,240 円／平米 3万547 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,726 円／平米 3万8,766 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,100 円／平米 4万3 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情