路線価 (2023) 北海道留萌市錦町3-20 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 留萌市北海道留萌市錦町３丁目２０番
価格時点	2023 年
駅名	留萌駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 4万6,284 円
1平米当たり	1平米 1万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	390万 円 (232 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万5,541 円 1平米 1万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	390万 円 (232 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万5,541 円／坪 1平米 1万6,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね留萌市内の商業地域。需要者の中心は、留萌市に地縁選好性を持つ個人事業主及び中小の法人である。下記の一般的要因等の影響により、需要者の購入意欲は低下している。対象近隣地域内では、取引が極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏は留萌市内の商業地域一円にわたるが、主に駅～国道にかけて形成される従来からの中心商業地区との間において代替性が強い。需要者は留萌市内の個人事業主・中小の法人事業者等である。大型店舗の進出等により旧来の商業地の空洞化に歯止めがかからない。周辺では後継者難等により、空店舗も目立ち、需要は弱く、未利用の空地、空家が増加している。近年取引が極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は見い出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 北海道銀行留萌支店が存する錦町３丁目等内の対象近隣地域は、小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域であり、取引の中心は自用目的である。店舗の賃貸需要及び投資採算性が低いため、収益価格は低位に試算された。よって、より信頼性の高い比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ、市場分析の結果及び前年対象公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は代替関係にある錦町及び国道沿道地区の取引を選択し、代替性に富む錦町地区の正常取引を重視して試算した本件比準価格は、市場性を反映した妥当な価格が得られたものと考える。収益還元法は、店舗兼住宅を想定したが、自己利用目的が中心の地域にあり、賃貸需要は弱いため低位に試算されたものと思料される。本件においては収益価格を参考にとどめ、より信頼性が高いと考えられる比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	留萌駅南西方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	70.2 坪 (232 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	留萌市北海道留萌市錦町３丁目２０番
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	60 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	10.5 m
奥行き	22 m
面積	230 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道沿いに小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状程度を維持するものと予測する。 (2)郊外店との競合により客足の戻り鈍く、現在の商況で当面推移と予測。投資環境に明るさ見られず、需要は弱いが、価格帯上位の住宅地との価格差縮小もあり、地域の地価は底値を探る展開に入ったものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万5,541 円 1平米 1万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万5,541 円 1平米 1万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万5,541円 1平米 1万6,800円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 5万5,871円 1平米 1万6,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万5,541円 1平米 1万6,800円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 5万5,871円 1平米 1万6,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地域経済の低迷、人口減少、高齢化の進行、後継者不足及びインターネット販売による消費の拡大等がある。 (2)熟練工高齢化、退職は水産加工のボトルネックとなり、生産面に影響を及ぼしている。収益環境の改善が見通せない中で、商業地に対する需要は低調。
地域要因
(1)市内の大型店舗等への顧客流出、都市間バスや深川留萌自動車道を利用し旭川・札幌方面への顧客流出等がある。 (2)特に変化はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231571212 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	留萌市
地域	北海道留萌市錦町３丁目２０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,010 円／平米 5万6,235 円／坪
推定価格 平米 坪	2万420 円／平米 6万7,509 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,379 円／平米 5万7,455 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,400 円／平米 5万7,524 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	14 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231571212 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	留萌市
地域	北海道留萌市錦町３丁目２０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,965 円／平米 5万2,780 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,965 円／平米 5万2,780 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,652 円／平米 5万1,746 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,700 円／平米 5万1,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231571212 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	留萌市
地域	北海道留萌市錦町３丁目２０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,891 円／平米 4万5,924 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,401 円／平米 6万4,140 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,511 円／平米 5万4,585 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,500 円／平米 5万4,549 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	21 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231571212 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	留萌市
地域	北海道留萌市錦町３丁目２０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,873 円／平米 6万5,700 円／坪
推定価格 平米 坪	2万985 円／平米 6万9,376 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,860 円／平米 5万9,045 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,900 円／平米 5万9,177 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	21.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	18 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情