路線価 (2023) 北海道苫小牧市明徳町2-325-1536 坪・平米
2023
路 線 価
北海道 苫小牧市
北海道苫小牧市明徳町２丁目３２５番１５３６
(苫小牧)
- 周辺状況： 住宅地 (中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域)
- 錦岡駅 から 1300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
北海道
苫小牧市北海道苫小牧市明徳町２丁目３２５番１５３６
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| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 錦岡駅 から 1300m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
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| 調査実施日 | 2022年12月05日
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| 鑑定評価額 総額 |
175万 円
(220 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 2万6,283 円
1平米 7,950 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月07日
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| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
175万 円
(220 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 2万6,283 円／坪
1平米 7,950 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は苫小牧市内の住宅地域一円。需要者の中心は苫小牧市内の居住者が大半である。以前は交通及び生活利便性が劣り、宅地の供給過剰から需要は緩慢であったが、複合大型店の出店から、徐々に取引件数も回復となり、加えて安価な西部地区への需要回復もあり、横這いに転じている。中心となる価格帯は、７０坪程度の土地で２００万円前後、中古物件の取引においては、土地建物で総額７００万円～９００万円程度の物件が需要の中心。 (2) 同一需給圏は明徳町を中心とする市内中部から西部にかけての住宅地域一円であり、主たる需要者は、苫小牧市内の居住者及び地縁性を有する個人である。中心部からはやや距離があるが、周辺に大型店舗の集積が進んだことで生活利便性が向上し、東部地区との比較で相対的割安感もあることから、需給は安定している。中古住宅は規模や築年数によって取引価格にバラツキがあるが、総額６００～８００万円程度が取引の中心と思料される。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 以上より比準価格が求められた。地域は、自己所有の戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟のため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は規範性が高い同一町内の事例より、新しい事例の動向等を勘案し決定したもので、最近の的確な地域の水準を現し精度は高い。よって比準価格を標準に、代表標準地との検討結果を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 明徳町を中心に周辺の住宅地域から事例を採用しており、地域的類似性が高く、規範性の高い比準価格となった。対象標準地は市内西部に所在し、取引においては自用目的の取引が中心で賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格の試算を断念した。各種補修正も適切に行われた規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 錦岡
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| 距離 | 1300 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
66.5 坪
(220 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 2 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 8 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第2種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
苫小牧市北海道苫小牧市明徳町２丁目３２５番１５３６
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 30 m
|
| 西 | 20 m
|
| 南 | 10 m
|
| 北 | 30 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 12 m
|
| 奥行き | 19 m
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| 面積 | 230 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない。
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| 街路 | 基準方位 北８ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第2種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)大型複合店の出店による生活利便性の改善、安価な西部地区への需要回復から、今後も堅調に推移と予測。 (2)西部地区の戸建住宅地域であり、周辺に大型店舗が集積していることや、地価上昇が続く東部との比較で相対的割安感も出てきていることから一定の需要が見込まれ、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 2万6,283 円
1平米 7,950 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 2万6,283 円
1平米 7,950 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 2万6,283円 1平米 7,950円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
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2022年 |
1坪 2万6,283円 1平米 7,950円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 2万6,283円 1平米 7,950円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 2万6,283円 1平米 7,950円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)東部の価格高騰と土地不足に加え、建築資材の高騰から、供給過多の西部でも、大型店の出店された地域は、生活利便性の向上から、需要は回復傾向。 (2)長期化するコロナ禍や物価上昇が不動産市場へ与える悪影響は懸念されるものの、低金利政策等を背景に市内の不動産需要は概ね堅調に推移している。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)複合大型店舗の出店を契機に、需要は改善傾向となっていたが、安価な西部地区への需要回復の波及もあり、横這いに転じた。 (2)中心部からやや距離があるが、東部地区との比較で相対的割安感もあり、中古住宅を中心に一定の需要が見られ、地価水準は安定しつつある。 |
|
| 個別的要因 |
(1)ない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1231401213 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 苫小牧市 |
| 地域 | 北海道苫小牧市明徳町２丁目３２５番１５３６ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8,772 円／平米
2万9,000 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8,685 円／平米
2万8,713 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,685 円／平米
2万8,713 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,770 円／平米
2万8,994 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1231401213 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 苫小牧市 |
| 地域 | 北海道苫小牧市明徳町２丁目３２５番１５３６ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8,713 円／平米
2万8,805 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8,378 円／平米
2万7,698 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,378 円／平米
2万7,698 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,460 円／平米
2万7,969 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1231401213 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 苫小牧市 |
| 地域 | 北海道苫小牧市明徳町２丁目３２５番１５３６ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
6,742 円／平米
2万2,289 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
7,853 円／平米
2万5,962 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
7,699 円／平米
2万5,453 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
7,780 円／平米
2万5,721 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 10 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1231401213 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 苫小牧市 |
| 地域 | 北海道苫小牧市明徳町２丁目３２５番１５３６ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第2種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
6,818 円／平米
2万2,540 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
6,750 円／平米
2万2,316 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
6,888 円／平米
2万2,772 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
6,960 円／平米
2万3,010 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |