土地路線価格
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路線価 (2023) 北海道苫小牧市ときわ町4-23-6 坪・平米

2023
路 線 価
北海道 苫小牧市
北海道苫小牧市ときわ町4丁目23番6 (苫小牧)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域)
  • 糸井駅 から 3200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 北海道 苫小牧市北海道苫小牧市ときわ町4丁目23番6
価格時点 2023
駅名 糸井駅 から 3200m
路線価
倍率方式 1.1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月02日
鑑定評価額 総額
279万
(211 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 4万3,639
1平米 1万3,200
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
279万
(211 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 4万3,639 円/坪
1平米 1万3,200 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1)  同一需給圏は苫小牧市西部地区一円の住宅地域の圏域で、需要者は苫小牧市内居住者を中心とする。市内中心部から距離感あるが、環状線沿いには中規模スーパー・ドラックストア・金融機関等が建ち並び、小学校にも比較的近く生活の利便性は良好である。競合した東部地区では宅地不足や地価上昇もあり、近隣地域では割安感から需要は回復傾向にあり取引も比較的多い。売買の中心となる価格帯は土地で300万円前後、中古物件で総額800万円程度である。

(2) 同一需給圏は苫小牧一円の住宅地域。需要者の中心は市内居住者が大半である。新築・中古とも戸建住宅を中心とする区画整然とした既成住宅地で、大型店舗のある苫小牧環状線まで徒歩圏と生活利便性は比較的良好である。宅地に対する需要停滞が長引いていたが、安価な西部地区への需要回復の波及により、価格は持ち直している。需要の中心は、70坪程度の土地で総額300万円以上、中古戸建住宅で総額8・9百万円前後。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1)  近隣地域は指定用途1低専に属し、居住環境の快適性・利便性を重視する戸建住宅地域で、主として自己使用を目的として取引が行われる。戸建住宅に係る賃貸市場は未成熟で、適切な賃貸事例の収集は困難であり収益還元法は適用できない。よって、規範性高く代替性に富む事例等から検討し市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ、当該地域での需給動向を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 以上より比準価格が求められた。地域は賃貸市場が未成熟で、自己所有の戸建住宅需要が中心のため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は新しい事例をさらに吟味し試算され、最近のときわ町の価格動向を的確に反映している。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討結果を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 JR糸井駅西方
距離 3200 m
土地の状態
土地面積 63.8 坪 (211 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 60
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位 南東
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 60
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 苫小牧市北海道苫小牧市ときわ町4丁目23番6
標準地の範囲
100 m
西 100 m
100 m
50 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 20 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 環状線背後の既成住宅地域
街路 基準方位 北 6.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 60
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 60
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1) 市街地中心から距離感あるが、今後も利便性良好な居住環境が続くと思料する。新型コロナ禍の影響は限られ、東部地区からの需要回復傾向も見られ、地価はほぼ安定的に推移すると予測する。

(2)新たな開発も見られず供給過剰な状態が続いていたが、安価な西部地区への需要回復の波及から、今後も横這い傾向と予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 4万3,639
1平米 1万3,200
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 4万3,639
1平米 1万3,200
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 4万3,639
1平米 1万3,200
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 4万3,639
1平米 1万3,200
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 4万3,639
1平米 1万3,200
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 4万3,639
1平米 1万3,200
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)北海道の代表的工業・国際貿易都市である。地域経済の総体的改善見られるが、円安によるコスト高止まりや人手不足等景況見通しには警戒感が残る。

(2)東部の価格高騰と土地不足に加え、建築資材の高騰から、供給過多の西部でも、大型店の出店された地域は、生活利便性の向上から、需要は回復傾向。

地域要因
(1)幹線道路背後の利便性良好な居住環境に特段の変動はない。東部地区住宅地域等と比べ割安感・値頃感があり需要は回復傾向にある。

(2)供給過剰から弱含みで推移していたが、安価な西部地区への需要回復の波及により、横這いに転じた。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)ない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1231451213
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 苫小牧市
地域 北海道苫小牧市ときわ町4丁目23番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
1万2,493 円/平米
4万1,302 円/坪
推定価格 平米
1万2,369 円/平米
4万892 円/坪
標準価格 平米
1万1,780 円/平米
3万8,945 円/坪
査定価格 平米
1万2,300 円/平米
4万664 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 10 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1231451213
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 苫小牧市
地域 北海道苫小牧市ときわ町4丁目23番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
1万4,095 円/平米
4万6,598 円/坪
推定価格 平米
1万3,553 円/平米
4万4,806 円/坪
標準価格 平米
1万3,553 円/平米
4万4,806 円/坪
査定価格 平米
1万4,100 円/平米
4万6,615 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 60
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1231451213
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 苫小牧市
地域 北海道苫小牧市ときわ町4丁目23番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
1万2,699 円/平米
4万1,983 円/坪
推定価格 平米
1万2,211 円/平米
4万370 円/坪
標準価格 平米
1万2,211 円/平米
4万370 円/坪
査定価格 平米
1万2,700 円/平米
4万1,986 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 60
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1231451213
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 苫小牧市
地域 北海道苫小牧市ときわ町4丁目23番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
1万3,310 円/平米
4万4,003 円/坪
推定価格 平米
1万3,178 円/平米
4万3,566 円/坪
標準価格 平米
1万3,178 円/平米
4万3,566 円/坪
査定価格 平米
1万3,700 円/平米
4万5,292 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 60
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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