土地路線価格
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路線価 (2023) 東京都北区王子2-17-17 坪・平米

2023
路 線 価
東京都 北区
東京都北区王子2丁目17番17 (北)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域)
  • 王子駅 から 750m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
122万3,220
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
37万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 北区東京都北区王子2丁目17番17
価格時点 2023
駅名 王子駅 から 750m
路線価
1坪当たり 1坪 122万3,220
1平米当たり 1平米 37万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月14日
調査実施日 2022年12月26日
鑑定評価額 総額
9,840万
(202 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 161万22
1平米 48万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月15日
鑑定評価額 総額
9,800万
(202 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 160万3,410 円/坪
1平米 48万5,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、北区を中心に隣接区周辺を含む住宅地域の圏域。主な需要者は、当該地域の居住者を中心に埼玉県等からの転入者も見られる。法人需要者では中規模以上の画地の分割販売を目的とする建売業者が多い。需給は概ね安定している。画地規模が小さな物件の取引が多く、取引の価格帯としては、土地は3,000~4,000万円台前後程度、新築戸建住宅では4,000~7,000万円台前後程度の物件が需要の中心となっている。

(2) 同一需給圏は北区を中心とするJR線、地下鉄線の各駅から徒歩圏内の住宅地域及び混在地域の存する圏域。主たる需要者は北区及び周辺区の居住者を中心とした1次取得者層及び買換層が中心となる。新規の不動産取引は、小規模建売住宅が中心となっており、中心価格としては土地建物で4000万円後半から7000万円台程度である。市況は、依然堅調であり、持直し傾向が継続している。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域の周辺では、低層の共同住宅等も散見されるが収益物件の取引は少なく、自己使用を目的とする取引が支配的である。収益性よりも居住の快適性・利便性等を重視する住宅地域であり、土地の経済価値に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 周辺地域はアパート等も混在する地域であるが、低層住宅を主体とし、自用目的の需要が中心となる地域であることから、取引意思の決定にあたっては、比準価格が主導的役割を果たすと判断される。以上より、市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 王子駅 北方
距離 750 m
土地の状態
土地面積 61.1 坪 (202 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 空地
構造
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 0F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位 南東
道路幅員 5.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 北区東京都北区王子2丁目17番17
標準地の範囲
20 m
西 25 m
15 m
10 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 20 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北5.7m 区道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。

(2)大きな地域要因の変動はなく、当面は現状を維持して推移すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 164万6,388
1平米 49万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 164万9,694
1平米 49万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 164万6,388
1平米 49万8,000
前年から次年への変動率 4.7 %
2022年
1坪 153万7,290
1平米 46万5,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 164万9,694
1平米 49万9,000
前年から次年への変動率 4.3 %
2019年
1坪 153万7,290
1平米 46万5,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)区内の人口は微増傾向。不動産市場は一時的に停滞したが、徐々に回復傾向で推移しており、区内の住宅地需要は依然底堅い。

(2)区内の人口、世帯数は微増傾向で推移。取引件数は概ね横這いで推移している。

地域要因
(1)一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、上記一般的要因を反映して、地価は強含み傾向にある。その他特に地域要因に変化はない。

(2)特段大きな変動は認められないが、新規の住宅地の供給は敷地の細分化が進んでいる。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 4-5公Y
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 北区
地域 東京都北区王子2丁目17番17
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
40万6,751 円/平米
134万4,719 円/坪
推定価格 平米
42万8,901 円/平米
141万7,947 円/坪
標準価格 平米
47万6,557 円/平米
157万5,497 円/坪
査定価格 平米
49万6,000 円/平米
163万9,776 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 5.4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 5-5公
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 北区
地域 東京都北区王子2丁目17番17
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
43万1,276 円/平米
142万5,798 円/坪
推定価格 平米
45万3,075 円/平米
149万7,866 円/坪
標準価格 平米
47万1,953 円/平米
156万277 円/坪
査定価格 平米
49万1,000 円/平米
162万3,246 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 240
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 2.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 5-5公Y
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 北区
地域 東京都北区王子2丁目17番17
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
46万8,231 円/平米
154万7,972 円/坪
推定価格 平米
48万1,084 円/平米
159万464 円/坪
標準価格 平米
47万8,691 円/平米
158万2,552 円/坪
査定価格 平米
49万8,000 円/平米
164万6,388 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 2.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 21-5公
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 北区
地域 東京都北区王子2丁目17番17
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
44万7,715 円/平米
148万146 円/坪
推定価格 平米
44万2,549 円/平米
146万3,067 円/坪
標準価格 平米
48万6,318 円/平米
160万7,767 円/坪
査定価格 平米
50万6,000 円/平米
167万2,836 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 西
側道幅員1 4.2 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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