路線価 (2023) 東京都北区赤羽1-32-14 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 北区東京都北区赤羽１丁目３２番１４
価格時点	2023 年
駅名	赤羽岩淵駅 から 140m
路線価
1坪当たり	1坪 337万2,120 円
1平米当たり	1平米 102万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月24日
鑑定評価額 総額	2億8,300万 円 (208 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 449万6,160 円 1平米 136万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2億8,300万 円 (208 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 449万6,160 円／坪 1平米 136万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、幹線沿いで容積率の高い中高層マンションが建ち並ぶ地域で、北区及び周辺区等をも含む圏域である。需要者の中心は、賃貸収益を目的とした投資家、不動産業者や法人等のほか、規模は小さいものの中高層マンションの開発・分譲を行うディベロッパー等も考えられる。収益物件等への投資需要は依然として底堅く、需要は強含みの様相となっている。需要の中心となる価格帯は、画地規模、容積率等により大きく異なっており一様ではない。 (2) 同一需給圏の範囲は、北区及び隣接区における高度利用が可能で中高層マンションが多く建ち並ぶ地域である。需要者はマンション業者、投資家、法人等を中心とする。周辺は生活利便性や都心への接近性が良好なマンション適地であり、区内における価格水準も高い。新型コロナによる影響からの脱却、金融緩和政策、マンション用地の稀少性等を背景に、高値での参入も見られている。中心価格帯は、土地２００㎡として総額２億５千万円から３億円前後と把握した。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中高層マンション地域であり、規模を考慮すれば賃貸収益を目的とした投資家等による取引が中心と考えられる。収益性に重きが置かれるが、これら収益性等を考慮した上で成約した実際の取引価格から試算した比準価格は、本件においても規範性は高く、需要者の行動原理にも合致し、より説得力が高いものと思料する。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 中高層マンション等が建ち並ぶ地域に存しており、収益目的の土地利用も多い。したがって、各事例の規範性を考慮のうえ試算され、市場の実勢を反映して実証的な比準価格と、対象標準地の最有効使用に基づく収益性に着目して求めた収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	赤羽岩淵駅南方
距離	140 m
土地の状態
土地面積	62.9 坪 (208 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	12F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層共同住宅等が建ち並ぶ地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北区東京都北区赤羽１丁目３２番１４
標準地の範囲
東	0 m
西	20 m
南	30 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中高層共同住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	15 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３０ｍ区道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１
その他地域地区等２
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中高層のマンション利用が増えつつあり、当面は概ね現状と同様に推移するものと思料する。 (2)特段の要因変動は予測できず、当面は現在のような中高層マンション等が建ち並ぶ地域として推移するものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 462万8,400 円 1平米 140万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 462万8,400 円 1平米 140万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 462万8,400円 1平米 140万円
前年から次年への変動率 7.1 ％
2022年	1坪 419万8,620円 1平米 127万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 462万8,400円 1平米 140万円
前年から次年への変動率 7.1 ％
2019年	1坪 419万8,620円 1平米 127万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)区内の人口は微増で高齢化率は高い。住宅需要は底堅く取引件数は前年比で横這い程度、取引価格は前年比で上昇、賃料は前年比で横這い程度。 (2)北区の人口は微増で高齢化率はやや高く、世帯数はやや増加傾向にある。区内住宅地の取引件数は概ね横這い、取引価格は上昇傾向が窺える。
地域要因
(1)赤羽岩淵駅に近い中高層の共同住宅等が建ち並ぶ地域で、赤羽駅も利用可能で利便性に優れる。地域要因に特段の変動は見られない。 (2)格別の変動は見当たらない。赤羽駅も利用可能で生活利便性は良好である。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２１－５公 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区赤羽１丁目３２番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	169万4,605 円／平米 560万2,364 円／坪
推定価格 平米 坪	174万5,443 円／平米 577万435 円／坪
標準価格 平米 坪	247万5,806 円／平米 818万5,015 円／坪
査定価格 平米 坪	248万 円／平米 819万8,880 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１９－５公Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区赤羽１丁目３２番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	135万9,890 円／平米 449万5,796 円／坪
推定価格 平米 坪	134万9,529 円／平米 446万1,543 円／坪
標準価格 平米 坪	128万8,948 円／平米 426万1,262 円／坪
査定価格 平米 坪	129万 円／平米 426万4,740 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	北
側道幅員2	4 m
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５－５公 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区赤羽１丁目３２番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	78万7,567 円／平米 260万3,697 円／坪
推定価格 平米 坪	80万2,860 円／平米 265万4,255 円／坪
標準価格 平米 坪	151万4,830 円／平米 500万8,028 円／坪
査定価格 平米 坪	151万 円／平米 499万2,060 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１４－５公 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区赤羽１丁目３２番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	142万6,964 円／平米 471万7,543 円／坪
推定価格 平米 坪	141万6,194 円／平米 468万1,937 円／坪
標準価格 平米 坪	127万3,556 円／平米 421万376 円／坪
査定価格 平米 坪	127万 円／平米 419万8,620 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	南西
側道幅員2	6 m
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度利用地区（高度利用地区）
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	５－５公 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区赤羽１丁目３２番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	70万6,291 円／平米 233万4,998 円／坪
推定価格 平米 坪	87万6,690 円／平米 289万8,337 円／坪
標準価格 平米 坪	152万7,334 円／平米 504万9,366 円／坪
査定価格 平米 坪	153万 円／平米 505万8,180 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	3.6 m
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情