路線価 (2023) 東京都北区赤羽1-8-10 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 北区東京都北区赤羽１丁目８番１０
価格時点	2023 年
駅名	赤羽駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 862万8,660 円
1平米当たり	1平米 261万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	5億4,500万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,200万780 円 1平米 363万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	5億4,500万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,200万780 円／坪 1平米 363万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は区内を中心に、ＪＲ京浜東北線・山手線・埼京線沿線等の各駅に近接した繁華性の高い商業地域。需要者は店舗ビル等の賃貸物件の建設を目的とする不動産業者・投資家が中心である。繁華性が高く希少性のある立地で需要は旺盛である。市場の中心価格帯は、規模や立地等により異なるが、土地で総額５億円～６億円程と判断される。 (2) 同一需給圏は、周辺区を含む主にＪＲ線、地下鉄線各駅前の繁華な商業地域の存する圏域であり、広域的に形成されている。主たる需要者は賃料収受を企図する不動産業者等や、駅前商業地域については自らの利用に供するため不動産の取得を検討している各種事業者等が中心となる。中心価格帯は、その立地、環境条件等により、かなりのばらつきが認められる。商業地の供給が少ない一方で、投資、開発需要は強く、取引価格の上昇が継続している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 市場の実態を反映した比準価格と標準地の収益性・投資採算性を反映した収益価格はともに妥当性を有すると思料する。また、典型的需要者は収益性に着目した投資家等が中心であるが、収益価格が建築費等の各種数値に想定要因を多く含むことは否めない。そこで、比準価格と収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は赤羽駅前の商業地域に位置し、指定容積率との関連から、収益性及び投資採算性に着目しての取引も想定されるが、これら収益性等を考慮したうえで成約に至った実際の取引価格から試算した比準価格は、商業地においても規範性は高く、需要者の行動原理にも合致し、より説得力が高いと判断する。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	赤羽駅東方
距離	0 m
土地の状態
土地面積	45.4 坪 (150 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	遊技場兼店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	9F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	0 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北区東京都北区赤羽１丁目８番１０
標準地の範囲
東	20 m
西	20 m
南	20 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	赤羽駅東口駅前広場接面
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１
その他地域地区等２
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅前の中高層の店舗等が建ち並ぶ地域として、今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。 (2)当面は現状のまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1,256万2,800 円 1平米 380万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1,233万1,380 円 1平米 373万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1,256万2,800円 1平米 380万円
前年から次年への変動率 5.8 ％
2022年	1坪 1,133万9,580円 1平米 343万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1,233万1,380円 1平米 373万円
前年から次年への変動率 5.8 ％
2019年	1坪 1,133万9,580円 1平米 343万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)北区内の人口は微増、世帯数はやや増加。商業地の取引件数は横ばいで取引価格は上昇傾向。各種賃料は概ね横ばい傾向で推移している。 (2)区内の人口、世帯数は微増傾向で推移。取引件数は概ね横這いで推移している。
地域要因
(1)駅前広場に面する繁華性の高い商業地域で希少性があり、地域要因に変動はないが、一般的要因の影響も受けて地価は上昇傾向で推移している。 (2)成熟した商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２－５公Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	荒川区
地域	東京都北区赤羽１丁目８番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	216万5,302 円／平米 715万8,488 円／坪
推定価格 平米 坪	228万2,228 円／平米 754万5,046 円／坪
標準価格 平米 坪	310万5,072 円／平米 1,026万5,368 円／坪
査定価格 平米 坪	326万 円／平米 1,077万7,560 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	678 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2
その他地域地区等3	最低敷地６０㎡
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２－５公Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	荒川区
地域	東京都北区赤羽１丁目８番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	288万8,610 円／平米 954万9,745 円／坪
推定価格 平米 坪	331万6,552 円／平米 1,096万4,521 円／坪
標準価格 平米 坪	583万9,000 円／平米 1,930万3,734 円／坪
査定価格 平米 坪	613万 円／平米 2,026万5,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１９－５公 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区赤羽１丁目８番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	347万3,838 円／平米 1,148万4,508 円／坪
推定価格 平米 坪	353万2,893 円／平米 1,167万9,744 円／坪
標準価格 平米 坪	413万6,877 円／平米 1,367万6,515 円／坪
査定価格 平米 坪	434万 円／平米 1,434万8,040 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１９－５公Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区赤羽１丁目８番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	215万1,863 円／平米 711万4,059 円／坪
推定価格 平米 坪	222万4,985 円／平米 735万5,800 円／坪
標準価格 平米 坪	360万6,135 円／平米 1,192万1,882 円／坪
査定価格 平米 坪	379万 円／平米 1,252万9,740 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6.2 m
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情