路線価 (2023) 東京都北区王子1-13-24 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 北区東京都北区王子１丁目１３番２４
価格時点	2023 年
駅名	王子駅 から 280m
路線価
1坪当たり	1坪 406万6,380 円
1平米当たり	1平米 123万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	2億8,700万 円 (176 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 538万8,780 円 1平米 163万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	2億8,700万 円 (176 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 538万8,780 円／坪 1平米 163万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、北区及び周辺区内のＪＲ埼京線・京浜東北線、東京メトロ南北線沿線各駅から徒歩圏内の商業地域である。典型的な需要者層は、当該地域内において店舗・事務所営業を目的とする事業者の他、不動産の資産運用を目的とする投資家等になる。需給動向については、需要は堅調なものの供給は少なく推移している。市場での中心となる価格帯（総額）は、取引総額の幅が大きい地域ではあるが、土地取引で２～３億円前後と把握される。 (2) 同一需給圏は北区及び隣接区の中高層の店舗事務所ビルが連たんする商業地域である。需要者の中心は不動産業者であり、これらの需要者は、売却可能性や建物建築後の賃貸収益を重視してそれぞれ取引を行なう。コロナ禍による影響はほぼ無くなり、需要は回復傾向にあり、同一需給圏の土地価格水準は坪５００万円～６５０万円程度で取引され、特に広幅員の街路に面する商業地としての土地は同様の住宅地に比較して希少で需要は依然底堅い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例より試算し、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は、最有効使用の店舗兼事務所を想定して、収益用不動産への投資判断の指標となる理論的な価格を求めた。いずれの価格も高度商業地の価格判断に説得力を有するが、より実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 比準価格と収益価格には若干開差が認められた。対象標準地の主たる需要者は不動産業者であり、当該不動産業者は繁華性に着目して取引を行なうため市場にて実際取引された比準価格は十分説得力を有する。他方、それらの不動産業者においては建物建築後の賃貸収益にも着目するため収益価格も相当程度説得力を有する。したがって、本標準地は比準価格を重視して収益価格を関連付け代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	王子駅北西方
距離	280 m
土地の状態
土地面積	53.2 坪 (176 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北区東京都北区王子１丁目１３番２４
標準地の範囲
東	60 m
西	30 m
南	40 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１
その他地域地区等２
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、王子駅至近の中高層店舗兼事務所の建ち並ぶ商業地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 (2)王子駅にほど近い広幅員の街路沿いに中層店舗兼事務所や中層店舗兼住宅が建ち並ぶ商業地域であり、駅利用者や近隣居住者数も極端な落ち込みが見られないことから現状のまま推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 558万7,140 円 1平米 169万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 552万1,020 円 1平米 167万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 558万7,140円 1平米 169万円
前年から次年への変動率 5.8 ％
2022年	1坪 509万1,240円 1平米 154万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 552万1,020円 1平米 167万円
前年から次年への変動率 5.8 ％
2019年	1坪 509万1,240円 1平米 154万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)区内の人口は微増、世帯数はやや増加となっている。取引件数は横ばい、地価は上昇傾向にある。 (2)区内の人口は微増、世帯数もやや増加傾向にある。取引件数はほぼ横這い傾向にるが、取引価格は上昇傾向にある．店舗賃料は横這い傾向にある。
地域要因
(1)ＪＲ京浜東北線王子駅から徒歩圏内の幹線道路沿いの商業地域である。商業繁華性は良好である。地域要因に特別な変動はない。 (2)主として中高層の店舗併用事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、地域要因に変動を与えるような新たな建築や出店は無い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５－５公 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区王子１丁目１３番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	155万3,108 円／平米 513万4,575 円／坪
推定価格 平米 坪	162万2,998 円／平米 536万5,631 円／坪
標準価格 平米 坪	173万2,122 円／平米 572万6,395 円／坪
査定価格 平米 坪	173万 円／平米 571万9,380 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１３－５公 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区王子１丁目１３番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	140万1,597 円／平米 463万3,680 円／坪
推定価格 平米 坪	136万8,226 円／平米 452万3,355 円／坪
標準価格 平米 坪	164万6,481 円／平米 544万3,266 円／坪
査定価格 平米 坪	165万 円／平米 545万4,900 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5.3 m
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２１－５公 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区王子１丁目１３番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	169万4,605 円／平米 560万2,364 円／坪
推定価格 平米 坪	174万5,443 円／平米 577万435 円／坪
標準価格 平米 坪	202万9,585 円／平米 670万9,808 円／坪
査定価格 平米 坪	203万 円／平米 671万1,180 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1	未記録
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	４－５公 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区王子１丁目１３番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	110万9,233 円／平米 366万7,124 円／坪
推定価格 平米 坪	113万8,310 円／平米 376万3,253 円／坪
標準価格 平米 坪	161万57 円／平米 532万2,848 円／坪
査定価格 平米 坪	161万 円／平米 532万2,660 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2
その他地域地区等3	都市計画道路
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	４－５公Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区王子１丁目１３番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	133万7,867 円／平米 442万2,988 円／坪
推定価格 平米 坪	145万473 円／平米 479万5,264 円／坪
標準価格 平米 坪	174万7,558 円／平米 577万7,427 円／坪
査定価格 平米 坪	175万 円／平米 578万5,500 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	8.1 m
側道方位2
側道幅員2	未記録
側道方位3
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1
その他地域地区等2
その他地域地区等3
特別な事情