路線価 (2023) 東京都北区赤羽西1-510-13外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 北区東京都北区赤羽西１丁目５１０番１３外
価格時点	2023 年
駅名	赤羽駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 502万5,120 円
1平米当たり	1平米 152万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月24日
鑑定評価額 総額	6億200万 円 (307 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 647万9,760 円 1平米 196万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	6億200万 円 (307 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 647万9,760 円／坪 1平米 196万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、埼京線、山手線等の駅前及びこれに準ずる商業地や隣接区等に存する繁華な商業地である。需要者の中心は、金融機関等の駅前を選好する明確な理由を有する法人、店舗ビルの開発を行う不動産開発業者や投資家等である。人通りや繁華性にも回復が見受けられ、駅前商業地の希少性もあって、依然として投資需要は根強いものと推察される。需要の中心は、規模により異なるが土地で概ね５～８億円前後である。 (2) 同一需給圏はＪＲ京浜東北線・埼京線等の駅前又はそれに準ずる繁華性の高い商業地域。主たる需要者は店舗ビル等の建設を目的とする不動産開発業者、駅前を選好する事業法人、賃貸収益を目的とした個人・法人投資家等である。駅前立地で希少性が高く、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は立地、利用目的、画地規模等により様々であるが、標準的画地（３００㎡）程度の土地で６億円前後と推察される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 店舗ビル等の収益物件が多い商業地域であり、需要者は広域的な視点から取引に際して収益性を重視した上で市場性も考慮して意思決定を行っている。本件においては、収益価格と比準価格は市場の特性から同一需給圏を広域的に捉えた比較検討を行っており、ともに規範性の高いものと思料する。よって、収益性を反映した収益価格と市場性を反映した比準価格を関連づけて、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 当該地域は赤羽駅西口駅前広場に接面する繁華性の高い商業地域で、需要者は不動産開発業者、事業法人のほか収益目的の個人・法人投資家等も想定され、取引に当たっては市場性に加えて収益性も重視され意思決定が行われているものと思料する。したがって、市場の実勢を反映した比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	赤羽駅西口駅前広場接面
距離	0 m
土地の状態
土地面積	92.9 坪 (307 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	0 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北区東京都北区赤羽西１丁目５１０番１３外
標準地の範囲
東	20 m
西	30 m
南	30 m
北	15 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗付事務所地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	25 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	赤羽駅西口駅前広場
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)赤羽駅西口駅前広場に接面する中高層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、中長期的には低層店舗等の建替えにより商業繁華性が高まっていくものと予測する。 (2)中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域で、一部に低層店舗等も見られるが、将来的には敷地の集約化により高層化が更に進むものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗付事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 667万8,120 円 1平米 202万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 667万8,120 円 1平米 202万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 667万8,120円 1平米 202万円
前年から次年への変動率 5.4 ％
2022年	1坪 614万9,160円 1平米 186万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 667万8,120円 1平米 202万円
前年から次年への変動率 5.4 ％
2019年	1坪 614万9,160円 1平米 186万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)区内の人口は微増で高齢化率は高い。商業地の取引は少ないが、前年比で概ね横這い程度の推移。取引価格は前年比で上昇、賃料は横這い程度。 (2)区内の人口は微増、世帯数はやや増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、取引価格は上昇傾向で推移。
地域要因
(1)繁華性が高い駅前の商業地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 (2)赤羽駅西口駅前広場に接面する商業地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１４－５公 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区赤羽西１丁目５１０番１３外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	130万5,602 円／平米 431万6,320 円／坪
推定価格 平米 坪	134万7,381 円／平米 445万4,442 円／坪
標準価格 平米 坪	224万9,384 円／平米 743万6,464 円／坪
査定価格 平米 坪	220万 円／平米 727万3,200 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１９－５公Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区赤羽西１丁目５１０番１３外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	135万9,890 円／平米 449万5,796 円／坪
推定価格 平米 坪	134万9,529 円／平米 446万1,543 円／坪
標準価格 平米 坪	197万8,782 円／平米 654万1,853 円／坪
査定価格 平米 坪	194万 円／平米 641万3,640 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	北
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１４－５公 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区赤羽西１丁目５１０番１３外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	142万6,964 円／平米 471万7,543 円／坪
推定価格 平米 坪	141万6,194 円／平米 468万1,937 円／坪
標準価格 平米 坪	196万6,936 円／平米 650万2,690 円／坪
査定価格 平米 坪	193万 円／平米 638万580 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	南西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度利用地区（高度利用地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１９－５公 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	北区
地域	東京都北区赤羽西１丁目５１０番１３外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	347万3,838 円／平米 1,148万4,508 円／坪
推定価格 平米 坪	353万2,893 円／平米 1,167万9,744 円／坪
標準価格 平米 坪	320万5,892 円／平米 1,059万8,679 円／坪
査定価格 平米 坪	314万 円／平米 1,038万840 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情