土地路線価格
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路線価 (2023) 北海道苫小牧市高砂町2-36-9 坪・平米

2023
路 線 価
北海道 苫小牧市
北海道苫小牧市高砂町2丁目36番9 (苫小牧)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域)
  • 苫小牧駅 から 2000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
3万3,060
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
1万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 北海道 苫小牧市北海道苫小牧市高砂町2丁目36番9
価格時点 2023
駅名 苫小牧駅 から 2000m
路線価
1坪当たり 1坪 3万3,060
1平米当たり 1平米 1万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月02日
鑑定評価額 総額
353万
(292 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 4万3
1平米 1万2,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月13日
調査実施日 2022年12月15日
鑑定評価額 総額
353万
(292 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 4万3 円/坪
1平米 1万2,100 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は苫小牧市中心部外縁に位置する住宅地域一円。需要者の中心は市内に居住する個人で自用の取引が多い。浸水への懸念から海浜側の住宅地は敬遠される傾向があるが、市中心部に近く一定の需要は見込まれる。市場で中心となる価格帯は土地が標準的画地で300~400万円程度、中古住宅は築年や規模等で幅はあるが総額1000~1200万円程度の取引が中心と考えられる。

(2) 同一需給圏は、海岸に近い中心部の住宅地域の圏域。需要者は地縁のある者がほとんどで、圏域外からの流入は少ない。海岸に近いため居住環境が見劣りし、住宅需要は弱い。また、旧河道に近く地盤が不安定な地域である。新築戸建住宅は、建替え以外ほとんど見られない。需要は弱いものの、中心部に近いため土地の利用度は高く、地価は低位で安定している。取引が少なく、中心となる価格帯は把握し得ない。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該周辺地域では居住快適性を重視した自用目的の取引が中心で、収益を目的とした取引は少なく土地価格に見合った賃料水準が形成されてないため収益価格は低く求められた。よって、現実の不動産市場を反映した比準価格を採用して収益価格を参考に留め、さらに当該地域における需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 周辺には古いアパートも見られるが、取引は、居住の快適性や生活利便性を指標とした自用目的が中心である。住宅取得にあたっては、取引価格を主要指標として取引が行われている地域の実情を鑑み、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 苫小牧駅南方
距離 2000 m
土地の状態
土地面積 88.3 坪 (292 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 台形
間口 1.2 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 苫小牧市北海道苫小牧市高砂町2丁目36番9
標準地の範囲
100 m
西 30 m
50 m
50 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 15 m
奥行き 20 m
面積 290 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 河川の付け替えによる旧河道で、地盤は軟弱と推定される
街路 基準方位    北 7m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)海沿いの既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。地盤はやや軟弱で利便性もやや劣るが、地価の上昇が顕著な東部地区からの宅地需要の流入も見受けられ地価は安定している。

(2)海岸近くの既成住宅地域としての現状を維持すると見込む。沿岸部の土地は需要が弱く、地価は低位のまま推移すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 4万3
1平米 1万2,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 4万3
1平米 1万2,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 4万3
1平米 1万2,100
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 4万3
1平米 1万2,100
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 4万3
1平米 1万2,100
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 4万3
1平米 1万2,100
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)東部地区の堅調な需要が市域全体に波及している状態にあり、全体的には住宅地を中心に需要の回復がみられる。

(2)居住環境や生活利便性の良否に起因する人口の地域偏在により、地域間の需要差が顕著となっている。

地域要因
(1)地域に特段の変動要因は見受けられないが、海岸に近いこともあり人気はあまりなく、地価水準は低位のまま推移している。

(2)需要は弱いが、土地の利用度は高く、地価は低位で安定している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1231481213
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 苫小牧市
地域 北海道苫小牧市高砂町2丁目36番9
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
1万2,272 円/平米
4万571 円/坪
推定価格 平米
1万2,297 円/平米
4万654 円/坪
標準価格 平米
1万1,824 円/平米
3万9,090 円/坪
査定価格 平米
1万2,400 円/平米
4万994 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 10 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 5.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1231481213
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 苫小牧市
地域 北海道苫小牧市高砂町2丁目36番9
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
1万3,791 円/平米
4万5,593 円/坪
推定価格 平米
1万3,389 円/平米
4万4,264 円/坪
標準価格 平米
1万1,158 円/平米
3万6,888 円/坪
査定価格 平米
1万1,700 円/平米
3万8,680 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 10 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1231481213
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 苫小牧市
地域 北海道苫小牧市高砂町2丁目36番9
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
1万5,448 円/平米
5万1,071 円/坪
推定価格 平米
1万5,479 円/平米
5万1,174 円/坪
標準価格 平米
1万2,899 円/平米
4万2,644 円/坪
査定価格 平米
1万3,500 円/平米
4万4,631 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1231481213
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 苫小牧市
地域 北海道苫小牧市高砂町2丁目36番9
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
1万1,225 円/平米
3万7,110 円/坪
推定価格 平米
1万1,225 円/平米
3万7,110 円/坪
標準価格 平米
1万1,225 円/平米
3万7,110 円/坪
査定価格 平米
1万1,800 円/平米
3万9,011 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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