路線価 (2023) 北海道苫小牧市宮前町3-15-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 苫小牧市北海道苫小牧市宮前町３丁目１５番１２
価格時点	2023 年
駅名	錦岡駅 から 500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	283万 円 (382 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万4,464 円 1平米 7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	283万 円 (382 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万4,464 円／坪 1平米 7,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は苫小牧市西部の住宅地域一円。需要者の中心は苫小牧市内の居住者が大半である。宅地需要は市東部の人気が高く、本近隣地域を含む市西部の取引動向は従来やや低迷気味であったが、近年、底値感もあり、不動産需給動向は一定の安定性を示している。土地は２５０万～３００万円程度、中古物件の取引においては、土地建物で総額５００万～７００万円程度が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は苫小牧市内一円の住宅地域。需要者は苫小牧市内の居住者が大半を占める。宅地の供給過剰から長年弱含みで推移していたが、建築費等の高騰を受け、価格高騰する東部地区から需要は西部地区へもシフトし、かつ当該地域が、ＪＲ駅や複合郊外型大型店舗に徒歩圏と交通及び生活利便性の面でも良好なことから、地価は回復傾向に転じた。売買の中心となる価格帯は１００坪程度の土地で総額２５０万円前後、中古物件で総額７００万円程度が中心。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、宮前町の自用の戸建住宅が多い地域である。用途地域が第一種低層住居専用地域であることもあり、取引は殆どが自用目的であるため収益価格の試算は行わず、本件においては比準価格を採用することが相当と判断し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 以上より比準価格が求められた。地域は自己所有の戸建住宅が中心で、賃貸市場が未成熟のため、収益還元法は適用できなかった。比準価格は、ほぼ近隣地域周辺の新しい事例より試算されたもので、最近の変化する市場を反映している。よって比準価格を基準に、他の西部地区の標準地の価格動向を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	錦岡駅北西方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	115.5 坪 (382 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が見られる空地の多い住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	60 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	苫小牧市北海道苫小牧市宮前町３丁目１５番１２
標準地の範囲
東	30 m
西	50 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	26 m
面積	380 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	苫小牧西部郊外の住宅地域
街路	基準方位北８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	60 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)空地も散見される西部地区郊外の住宅地域である。ＪＲ駅やスーパーが徒歩圏内にあり、利便性に問題はないが東部方面の商業施設からは遠隔に位置する。底値感もあり地価はほぼ横這いで推移するものと予測する。 (2)長期に渡り宅地の供給過剰から弱含みが続いていたが、建築費や土木工事等の高騰を受け、安価な西部地区へ選好性がシフトし、横這いと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万4,464 円 1平米 7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万4,464 円 1平米 7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万4,464円 1平米 7,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 2万4,464円 1平米 7,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万4,464円 1平米 7,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 2万4,464円 1平米 7,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍は小康状態にあり、苫小牧市の経済活動、不動産市況は従来の動きに戻りつつある。近年、市東部の地価上昇が顕著である。 (2)東部の価格高騰と土地不足に加え、建築資材の高騰から、供給過多の西部でも、大型店の出店された地域は、生活利便性の向上から、需要は回復傾向。
地域要因
(1)地域要因的には格別の変動はない。不動産需要は市東部地区に流れているが、本地域は底値感もあり、不動産需給は近年安定的に推移している。 (2)長期に弱含みで推移していたが、建築費等の値上がりから、東部に比べ安価な西部地区へも需要シフトし、かつ交通利便性に優れ回復傾向。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)ない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231801213 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	苫小牧市
地域	北海道苫小牧市宮前町３丁目１５番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,717 円／平米 2万5,512 円／坪
推定価格 平米 坪	7,420 円／平米 2万4,531 円／坪
標準価格 平米 坪	7,420 円／平米 2万4,531 円／坪
査定価格 平米 坪	7,420 円／平米 2万4,531 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231801213 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	苫小牧市
地域	北海道苫小牧市宮前町３丁目１５番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,834 円／平米 2万5,899 円／坪
推定価格 平米 坪	8,135 円／平米 2万6,894 円／坪
標準価格 平米 坪	7,596 円／平米 2万5,112 円／坪
査定価格 平米 坪	7,600 円／平米 2万5,126 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	8 m
側道方位2	北西
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231801213 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	苫小牧市
地域	北海道苫小牧市宮前町３丁目１５番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6,754 円／平米 2万2,329 円／坪
推定価格 平米 坪	7,357 円／平米 2万4,322 円／坪
標準価格 平米 坪	7,357 円／平米 2万4,322 円／坪
査定価格 平米 坪	7,360 円／平米 2万4,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231801213 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	苫小牧市
地域	北海道苫小牧市宮前町３丁目１５番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,200 円／平米 2万3,803 円／坪
推定価格 平米 坪	7,129 円／平米 2万3,568 円／坪
標準価格 平米 坪	7,274 円／平米 2万4,048 円／坪
査定価格 平米 坪	7,270 円／平米 2万4,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231801213 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	苫小牧市
地域	北海道苫小牧市宮前町３丁目１５番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7,522 円／平米 2万4,868 円／坪
推定価格 平米 坪	7,835 円／平米 2万5,903 円／坪
標準価格 平米 坪	7,835 円／平米 2万5,903 円／坪
査定価格 平米 坪	7,840 円／平米 2万5,919 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	32 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情