路線価 (2023) 北海道苫小牧市桜坂町1-399-361 坪・平米
2023
路 線 価
北海道 苫小牧市
北海道苫小牧市桜坂町１丁目３９９番３６１
(苫小牧)
- 周辺状況： 住宅地 (中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域)
- 糸井駅 から 2100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
北海道
苫小牧市北海道苫小牧市桜坂町１丁目３９９番３６１
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 糸井駅 から 2100m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月11日
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| 調査実施日 | 2022年12月02日
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| 鑑定評価額 総額 |
224万 円
(244 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 3万415 円
1平米 9,200 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月07日
|
| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
224万 円
(244 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 3万415 円／坪
1平米 9,200 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は苫小牧市西部の住宅地域一円。需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人や戸建住宅の一次取得者が中心。望洋台と言われる高台に所在する熟成した住宅団地で、割安感があるため圏域外からの流入も見込まれる。市場での中心価格帯は土地が標準的画地で２００万円前後、中古の戸建住宅で総額８００万円程度の取引が主流となっている。 (2) 同一需給圏は、桜坂町を中心に市内西部に所在する郊外住宅地域一帯の圏域であり、主たる需要者は、市内の居住者及び地縁性を有する個人である。緩やかな傾斜地勢だが眺望良好な居住環境であり、東部地区との比較で相対的割安感も出てきたことから需要には回復傾向が見られ、今後の地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測される。中古住宅は規模や築年数によって取引価格にバラツキがあるが、総額７００～８００万円程度が取引の中心と思料される。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 対象標準地は第１種低層住居専用地域に所在し、収益性よりも快適性を重視する自用の取引が中心で、周辺には賃貸物件はほとんど見られず、適切な賃貸事例が収集できないため収益還元法は適用できなかった。よって状況類似地域内の取引事例により求めた信頼性のある比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 西部郊外の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。中心部からやや距離がある地域につき生活利便性に劣る面があり、第一種低層住居専用地域内の戸建住宅地であるため賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算を断念した。したがって、試算価格の調整に当たっては、現実の市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 糸井駅北方
|
| 距離 | 2100 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
73.8 坪
(244 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 40 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 60 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 記載無し |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.2 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 1F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
|
| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 8 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | 地区計画等（地区計画等） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 40 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 60 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
苫小牧市北海道苫小牧市桜坂町１丁目３９９番３６１
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 90 m
|
| 西 | 30 m
|
| 南 | 70 m
|
| 北 | 50 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 14 m
|
| 奥行き | 17 m
|
| 面積 | 240 m2
|
| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 山間部に造成された住宅団地
|
| 街路 | 基準方位 北 ８ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | 地区計画等（地区計画等） |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 40 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 60 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 40 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 60 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)西部地区の高台に造成された住宅団地で、現状の居住環境を維持していくものと予測する。利便性が劣るものの、割安感による取引の増加が見受けられ需要も回復基調にあり、地価は安定した状況にある。 (2)西部地区郊外の住宅団地であり、中心部まではやや距離があるが、地価上昇が続く東部住宅地との比較で相対的割安感があり、中古住宅を中心に一定の需要が見られ、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 3万415 円
1平米 9,200 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 3万415 円
1平米 9,200 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 3万415円 1平米 9,200円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
|
|
2022年 |
1坪 3万415円 1平米 9,200円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 3万415円 1平米 9,200円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 3万415円 1平米 9,200円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)東部地区の堅調な需要が市域全体に波及している状態にあり、全体的には住宅地を中心に需要の回復がみられる。 (2)長期化するコロナ禍や物価上昇が不動産市場へ与える悪影響は懸念されるものの、低金利政策等を背景に市内の不動産需要は概ね堅調に推移している。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)特に際立った地域要因の変動は認められないが、相対的に割安感があることから土地取引の増加が認められる。 (2)高台に位置する住宅地であるが、日新地区の大型店舗へアクセス可能であることから中古住宅を中心に一定の需要が見られ、地価は安定しつつある。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1231481213 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 苫小牧市 |
| 地域 | 北海道苫小牧市桜坂町１丁目３９９番３６１ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9,191 円／平米
3万385 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
9,191 円／平米
3万385 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
9,191 円／平米
3万385 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9,650 円／平米
3万1,903 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 40 ％ |
| 基準容積率 | 60 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 地区計画等（地区計画等） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1231481213 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 苫小牧市 |
| 地域 | 北海道苫小牧市桜坂町１丁目３９９番３６１ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9,668 円／平米
3万1,962 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8,935 円／平米
2万9,539 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,935 円／平米
2万9,539 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9,380 円／平米
3万1,010 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 40 ％ |
| 基準容積率 | 60 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 西 |
| 側道幅員1 | 8 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 地区計画等（地区計画等） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1231481213 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 苫小牧市 |
| 地域 | 北海道苫小牧市桜坂町１丁目３９９番３６１ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8,889 円／平米
2万9,387 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8,889 円／平米
2万9,387 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,889 円／平米
2万9,387 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9,330 円／平米
3万845 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 40 ％ |
| 基準容積率 | 60 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 地区計画等（地区計画等） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1231441213 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 苫小牧市 |
| 地域 | 北海道苫小牧市桜坂町１丁目３９９番３６１ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
6,958 円／平米
2万3,003 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
6,753 円／平米
2万2,325 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,107 円／平米
2万6,802 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,510 円／平米
2万8,134 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 6.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1231451213 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 苫小牧市 |
| 地域 | 北海道苫小牧市桜坂町１丁目３９９番３６１ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9,826 円／平米
3万2,485 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
9,283 円／平米
3万690 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,274 円／平米
2万7,354 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,690 円／平米
2万8,729 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 16 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |