路線価 (2023) 東京都足立区谷中2-7-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 足立区東京都足立区谷中２丁目７番６
価格時点	2023 年
駅名	北綾瀬駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 145万4,640 円
1平米当たり	1平米 44万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1億6,400万 円 (287 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 188万4,420 円 1平米 57万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月24日
鑑定評価額 総額	1億6,400万 円 (287 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 188万4,420 円／坪 1平米 57万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は足立区内及び葛飾区北部の商業地域である。近隣地域は北綾瀬駅の駅前商業地域であるが、乗降客が少ないことや、多くの買物客が綾瀬地区へ流れる傾向があるため、駅前地域としては繁華性は低い。しかし始発駅になったことや駅ビルの完成等により店舗需要は増加している。需要者の中心は足立区に地縁的選好性を有する店舗経営者又は賃貸ビル事業者等である。商業地であるため取引の中心となる価格帯はない。 (2) 同一需給圏は東京２３区北部のうち、鉄道駅至近の商業地域の圏域と把握される。需要者の中心は自用の法人、個人の他に、投資目的の法人、個人等である。最寄り駅が延伸され改修された。コロナ禍で店舗需要が一旦停止したが、その後回復している。地価水準については、需要者の業種、目的等により規模や負担力等が異なるため、総額、単価とも幅広いレンジとなっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格に試算では足立区内で規範性のある事例が多数収集でき市場性を反映した比準価格が得られた。近隣地域及び周辺地域の事業用不動産では、取引においては収益性や投資採算性が重視される傾向にある。しかし最近では、駅及び周辺施設の整備による好影響から取引価格が収益性に対し先行している傾向が認められる。よって本件では比準価格を重視するが収益価格も考慮し、さらに代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 標準地は延伸された鉄道駅至近に位置する普通商業地域に存するため、投資目的の需要者も多く、収益性も加味した価格形成がなされていると考えられる。類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を重視し、収益価格も比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	北綾瀬駅
距離	0 m
土地の状態
土地面積	86.8 坪 (287 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	ほぼ長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗、事務所等が見られる駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	足立区東京都足立区谷中２丁目７番６
標準地の範囲
東	40 m
西	10 m
南	50 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	１２ｍ区道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中層の店舗、事務所等が多い北綾瀬駅前の商業地域である。駅ビルの完成、駅周辺の開発等により周辺環境も変わりつつあり、将来的には徐々に店舗等も増加すると予測する。 (2)近隣地域は、北綾瀬駅前に店舗、事務所等が多い商業地域である。駅施設がリニューアルされ、今後の発展も期待される。コロナ禍で様子見が続いているものの、回復期待もあり、地価も安定的に推移するとみられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 192万786 円 1平米 58万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 192万786 円 1平米 58万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 192万786円 1平米 58万1,000円
前年から次年への変動率 4.6 ％
2022年	1坪 180万1,770円 1平米 54万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 192万786円 1平米 58万1,000円
前年から次年への変動率 4.6 ％
2019年	1坪 180万1,770円 1平米 54万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直している中、区内の不動産市況は堅調に推移している。住宅地・商業地とも地価は総じて上昇基調にある。 (2)ウィズコロナの下で景気は緩やかに持ち直しているものの、物価上昇、供給面での制約等が地価にも影響を及ぼしている。
地域要因
(1)駅の改修工事が終了し、駅ビルも完成したことに伴い、新規の店舗等が増加した。 (2)リニューアルされた北綾瀬駅至近の商業地であるものの、テナントの事業環境回復が依然見通せず、地価も反転しづらい状況にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５（公）７７９９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	足立区
地域	東京都足立区谷中２丁目７番６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	55万9,898 円／平米 185万1,023 円／坪
推定価格 平米 坪	58万1,920 円／平米 192万3,828 円／坪
標準価格 平米 坪	57万510 円／平米 188万6,106 円／坪
査定価格 平米 坪	57万1,000 円／平米 188万7,726 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	10.6 m
側道方位2	西
側道幅員2	7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５（公）７７９９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	足立区
地域	東京都足立区谷中２丁目７番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	86万2,839 円／平米 285万2,546 円／坪
推定価格 平米 坪	90万5,981 円／平米 299万5,173 円／坪
標準価格 平米 坪	66万4,209 円／平米 219万5,875 円／坪
査定価格 平米 坪	66万4,000 円／平米 219万5,184 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	339 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５（公）７４２１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	足立区
地域	東京都足立区谷中２丁目７番６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	58万6,737 円／平米 193万9,753 円／坪
推定価格 平米 坪	63万6,610 円／平米 210万4,633 円／坪
標準価格 平米 坪	59万 円／平米 195万540 円／坪
査定価格 平米 坪	59万 円／平米 195万540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ５（公）１０１５６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	足立区
地域	東京都足立区谷中２丁目７番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	66万6,984 円／平米 220万5,049 円／坪
推定価格 平米 坪	66万6,984 円／平米 220万5,049 円／坪
標準価格 平米 坪	58万7,134 円／平米 194万1,065 円／坪
査定価格 平米 坪	58万7,000 円／平米 194万622 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情