路線価 (2023) 東京都足立区入谷6-3221 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 足立区東京都足立区入谷６丁目３２２１番
価格時点	2023 年
駅名	舎人公園駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 61万1,610 円
1平米当たり	1平米 18万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月24日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (12000 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 78万6,828 円 1平米 23万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (12000 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 80万3,358 円／坪 1平米 24万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、足立区及びその周辺市区の広域的な流通業務地域であり、需要者は自己使用及び投資目的の法人等である。社会経済活動の正常化が進み、また流通関連事業の継続した需要の高さにより、法人等の積極的な用地取得の傾向が見られる。なお、市場での中心となる価格帯は、規模や用途等により差があるため、一律に把握することは困難である。 (2) 同一需給圏は東京２３区内陸部のインターチェンジ周辺の流通業務地域である。需要者の中心は自己使用及び投資目的の法人等である。新型コロナウイルス感染症の収束時期は未定であるが、倉庫需要は高まっており流通関連事業への投資は引き続き堅調に推移している。取引の中心価格帯は需要者の業種、土地の規模、用途等により総額・単価とも幅が見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、周辺の類似地域内の規範性のある取引事例を収集して試算しており、市場性を反映した価格である。収益価格は、近隣地域においては収益性を重視する投資目的の法人等の需要者もいることから、本件では比準価格を重視しつつも、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域より信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した比準価格を得た。標準地は内陸部インターチェンジに近い流通業務団地にあり、取引に当たっては収益性も十分考慮されるが、収益価格が市場をけん引している地域とは言えないと思料されるので、実証的な比準価格を標準として収益価格を比較考量し、一般的要因や区内工業地の需給動向等も勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	舎人公園駅北西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	3629.8 坪 (12000 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	事務所、倉庫兼作業所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	物流施設が多く見られる大規模な流通業務地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	流通業務地区（流通業務地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	足立区東京都足立区入谷６丁目３２２１番
標準地の範囲
東	200 m
西	0 m
南	130 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	流通業務地
画地の形状等
間口	120 m
奥行き	100 m
面積	12000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	１６ｍ区道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	流通業務地区（流通業務地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は主として流通業務を中心とする地域で、今後も概ね現状を維持していくものと予測される。地価水準は、流通業務用地の需要の高まりが継続していることから、上昇傾向が維持されるものと予測される。 (2)高速道路インターチェンジに近い物流倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域であり、今後とも現状のごとく推移するものと予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	流通業務地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 79万3,440 円 1平米 24万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 81万6,582 円 1平米 24万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 79万3,440円 1平米 24万円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2022年	1坪 76万6,992円 1平米 23万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 81万6,582円 1平米 24万7,000円
前年から次年への変動率 4.7 ％
2019年	1坪 76万6,992円 1平米 23万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)原材料価格等の上昇が不動産市場に与える影響、円安による景況感への影響に注視すべきである。 (2)立地条件に優れる工業地は供給が限定的である一方、需要者の投資意欲は堅調で、地価は上昇している。
地域要因
(1)流通業務用地の需要が継続して高い状況にあり、地域要因に大きな変動はない。 (2)都心に近い内陸型の流通業務エリアであり、競争力は中程度である。地域要因に特別の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因の変化はない。競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ５（公）１０１５６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	足立区
地域	東京都足立区入谷６丁目３２２１番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万2,980 円／平米 73万7,172 円／坪
推定価格 平米 坪	22万6,102 円／平米 74万7,493 円／坪
標準価格 平米 坪	24万2,859 円／平米 80万2,892 円／坪
査定価格 平米 坪	24万3,000 円／平米 80万3,358 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５（公）７９３１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	足立区
地域	東京都足立区入谷６丁目３２２１番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万3,487 円／平米 54万488 円／坪
推定価格 平米 坪	21万2,124 円／平米 70万1,282 円／坪
標準価格 平米 坪	22万8,336 円／平米 75万4,879 円／坪
査定価格 平米 坪	22万8,000 円／平米 75万3,768 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５（公）９３９３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	足立区
地域	東京都足立区入谷６丁目３２２１番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	26万5,715 円／平米 87万8,454 円／坪
推定価格 平米 坪	25万2,305 円／平米 83万4,120 円／坪
標準価格 平米 坪	24万979 円／平米 79万6,677 円／坪
査定価格 平米 坪	24万1,000 円／平米 79万6,746 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５（公）６２０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	板橋区
地域	東京都足立区入谷６丁目３２２１番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	33万2,890 円／平米 110万534 円／坪
推定価格 平米 坪	31万1,403 円／平米 102万9,498 円／坪
標準価格 平米 坪	23万9,910 円／平米 79万3,142 円／坪
査定価格 平米 坪	24万 円／平米 79万3,440 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北
側道幅員1	7.2 m
側道方位2	東
側道幅員2	4.3 m
側道方位3	南
側道幅員3	4 m
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｒ０５（公）６２１７ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	板橋区
地域	東京都足立区入谷６丁目３２２１番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	18万4,710 円／平米 61万651 円／坪
推定価格 平米 坪	20万1,820 円／平米 66万7,217 円／坪
標準価格 平米 坪	23万5,771 円／平米 77万9,459 円／坪
査定価格 平米 坪	23万6,000 円／平米 78万216 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情