路線価 (2023) 東京都八王子市中町12-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 八王子市東京都八王子市中町１２番５
価格時点	2023 年
駅名	八王子駅 から 360m
路線価
1坪当たり	1坪 135万5,460 円
1平米当たり	1平米 41万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1億9,200万 円 (346 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 183万8,136 円 1平米 55万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億9,200万 円 (346 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 183万8,136 円／坪 1平米 55万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は主としてＪＲ八王子駅及び周辺の多摩地区の主要駅徒歩圏の商業地域である。主な需要者は不動産業者、事業法人、投資家等と考察される。経済活動の正常化が進む中、商業地域の人流は回復傾向にあり、足元の不動産市況は概ね堅調さを維持している。中心商業地域の土地取引は、物件ごとの個別性が強く、取引事情を有するケースも多いことから中心価格は把握し難いが、１坪当たり１５０～２００万円程度と考察される。 (2) 同一需給圏はＪＲ中央線、京王線沿線等における商業地である。新型コロナウイルス感染症の影響も一時はみられたものの、ワクチン接種の進展や公的な各種政策の効果もあり、不動産市況は回復しており、駅前商業地域の需要は堅調である。主な需要者は地元中小事業者、マンション開発業者、投資法人、投資家等である。個別性が強く中心価格帯の把握は困難であるが、概ね坪１３０～２００万円程度と思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は商業ビル等の多い商業地域であり、事業用物件の取引も見られる地域であるが、メインストリートの背後に位置するため相対的に収益力は低く、地価水準に即応した賃料水準も形成されていないことから収益価格は低位に試算された。本件においては、類似地域における信頼性の高い取引事例より試算し現実の不動産取引市場を反映した比準価格を重視し、店舗兼共同住宅を想定し収益性を反映した収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は価格形成要因の類似するＪＲ中央線、京王線沿線の商業地の事例から求められており、市場の実勢を反映した信頼性の高い価格である。近隣地域は中高層の商業ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、メインストリートからは外れた立地で、繁華性はやや低く、収益力は低位な状況にあるため、収益価格は低めに求められた。よって、実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	八王子駅北西方
距離	360 m
土地の状態
土地面積	104.7 坪 (346 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	12F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層の商業ビル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	八王子市東京都八王子市中町１２番５
標準地の範囲
東	0 m
西	15 m
南	60 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	17 m
面積	340 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中高層の商業ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、現状維持程度で推移するものと予測する。特段の地域の変動要因は見受けられず、経済活動の正常化が進む中、地価は当面堅調に推移するものと予測する。 (2)付近の商業ビルの取壊しが行われている他は、特に地域状況を変貌させる要因は見当たらず、現状のまま熟成度の高い駅前商業地域として推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 189万4,338 円 1平米 57万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 190万950 円 1平米 57万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 189万4,338円 1平米 57万3,000円
前年から次年への変動率 3 ％
2022年	1坪 178万5,240円 1平米 54万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 190万950円 1平米 57万5,000円
前年から次年への変動率 3 ％
2019年	1坪 178万5,240円 1平米 54万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)経済活動の正常化が進む中、不動産市況も概ね堅調さを維持しているものの、物価の高騰等により景況の先行きには不透明感も残る。 (2)景気は緩やかに持ち直しているものの、物価が上昇しており、これらが市内不動産価格に影響を及ぼしている。
地域要因
(1)西放射線ユーロードの背後に位置し、往時には及ばないものの経済活動の正常化に伴い人流が戻りつつある。 (2)熟成度の高い駅前商業地域であり、地域要因に大きな変化はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変化はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＹＴ公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	八王子市
地域	東京都八王子市中町１２番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	37万8,151 円／平米 125万167 円／坪
推定価格 平米 坪	38万4,958 円／平米 127万2,671 円／坪
標準価格 平米 坪	55万7,910 円／平米 184万4,450 円／坪
査定価格 平米 坪	57万5,000 円／平米 190万950 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＯＴ公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	八王子市
地域	東京都八王子市中町１２番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	31万2,779 円／平米 103万4,047 円／坪
推定価格 平米 坪	31万4,656 円／平米 104万253 円／坪
標準価格 平米 坪	48万9,356 円／平米 161万7,811 円／坪
査定価格 平米 坪	50万4,000 円／平米 166万6,224 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＯＴ公０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	八王子市
地域	東京都八王子市中町１２番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	49万6,787 円／平米 164万2,378 円／坪
推定価格 平米 坪	48万9,552 円／平米 161万8,459 円／坪
標準価格 平米 坪	61万2,706 円／平米 202万5,606 円／坪
査定価格 平米 坪	63万1,000 円／平米 208万6,086 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＯＴ公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都八王子市中町１２番５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	47万7,650 円／平米 157万9,111 円／坪
推定価格 平米 坪	48万5,292 円／平米 160万4,375 円／坪
標準価格 平米 坪	58万2,583 円／平米 192万6,019 円／坪
査定価格 平米 坪	60万 円／平米 198万3,600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＹＴ公０５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	府中市
地域	東京都八王子市中町１２番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	55万2,403 円／平米 182万6,244 円／坪
推定価格 平米 坪	66万1,584 円／平米 218万7,197 円／坪
標準価格 平米 坪	55万5,020 円／平米 183万4,896 円／坪
査定価格 平米 坪	57万2,000 円／平米 189万1,032 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	438 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情