路線価 (2023) 東京都八王子市石川町2968-9外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 八王子市東京都八王子市石川町２９６８番９外
価格時点	2023 年
駅名	北八王子駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 26万4,480 円
1平米当たり	1平米 8万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	9億1,900万 円 (8433 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万354 円 1平米 10万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	9億1,900万 円 (8433 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万354 円／坪 1平米 10万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、隣接する日野市工業団地のほか立川市、圏央道沿いに需要が増した青梅市、武蔵村山市、瑞穂町、羽村市等多摩全域にわたる広域な工業地域と認められる。主な需要は昨今過熱している物流系のほか、メーカー等製造、生産工場の倉庫利用等を目的とした法人等である。物流用途の拡大による需要は強含みで続くことが予想され、地価は上昇傾向で推移している。土地価格は坪単価３０～３５万円程度が中心価格帯の取引と窺える。 (2) 同一需給圏は隣接する日野市の工業団地の他、武蔵村山市、羽村市、青梅市、日の出町等を含む多摩地域全域の広範な工業地域である。主な需要者は製造業、倉庫業、運送業等関連の法人等である。インターネット通販事業の拡大等の影響により大型物流関連施設への需要が増大しており、地価は上昇傾向で推移している。土地価格は１０万円／㎡前後が中心価格帯と見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域等は主として工場、倉庫等が多い既成工業地域であり、自用工場、事務所、倉庫が多い。従って、賃貸で供されている倉庫等が少ないため賃貸不動産市場が確立しておらず、収益価格は低位に求められた。一方、倉庫用地等の取引事例及び代替関係にある事例は収集でき、比準価格の信頼性は高い。従って、規範性の高い比準価格を標準として、収益価格も比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は工場、倉庫等が集積する既成の工業地域であり、自己利用目的での取引が中心の地域である。収益性が低く、収益目的の取引はあまり見当たらない地域であり、収益価格は低く求められたので、収益価格は参考に留めた。一方、同一需給圏において価格形成要因が類似する事例から求められた比準価格は取引市場の実勢を反映しており、説得力を有する。よって、本件においては、規範性の高い比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	北八王子駅北東方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	2550.8 坪 (8433 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	倉庫
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業団地
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	八王子市東京都八王子市石川町２９６８番９外
標準地の範囲
東	0 m
西	120 m
南	200 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	工場、倉庫用地
画地の形状等
間口	80 m
奥行き	100 m
面積	8000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来より中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地を形成しており、特段の変動要因はないが、物流関連需要が旺盛なため強含みで推移していくものと予測される。 (2)日野市西部の工業地域と連携し、一団の工業地域を形成している。地域要因に大きな変動は認められないが、物流施設用地への需要が増加しており、地価は上昇基調で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場、倉庫用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 36万3,660 円 1平米 11万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 36万354 円 1平米 10万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 36万3,660円 1平米 11万円
前年から次年への変動率 9 ％
2022年	1坪 33万600円 1平米 10万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 36万354円 1平米 10万9,000円
前年から次年への変動率 9 ％
2019年	1坪 33万600円 1平米 10万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍でも低金利による底堅い不動産市場であったが、インフレと金利上昇によって調整するリスクが高まっている。 (2)景気は緩やかに持ち直しているものの、物価が上昇しており、これらが市内不動産価格に影響を及ぼしている。
地域要因
(1)特に地域要因の変動は認められないが、物流用地等需要を反映して地価水準は強含みの様相にある。 (2)熟成度の高い一団の工業団地で、地域要因に大きな変化は認められないが、物流施設等への需要が増大しており、地価は上昇基調で推移している。
個別的要因	(1)特段、変動要因はない。 (2)個別的要因に変化はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＯＴ公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	八王子市
地域	東京都八王子市石川町２９６８番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,791 円／平米 17万4,527 円／坪
推定価格 平米 坪	7万573 円／平米 23万3,314 円／坪
標準価格 平米 坪	9万4,097 円／平米 31万1,085 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,100 円／平米 31万1,095 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＯＴ公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	八王子市
地域	東京都八王子市石川町２９６８番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,968 円／平米 34万7,024 円／坪
推定価格 平米 坪	11万216 円／平米 36万4,374 円／坪
標準価格 平米 坪	11万548 円／平米 36万5,472 円／坪
査定価格 平米 坪	11万1,000 円／平米 36万6,966 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＮＮ公０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	八王子市
地域	東京都八王子市石川町２９６８番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,682 円／平米 27万9,959 円／坪
推定価格 平米 坪	14万9,201 円／平米 49万3,259 円／坪
標準価格 平米 坪	11万9,170 円／平米 39万3,976 円／坪
査定価格 平米 坪	11万9,000 円／平米 39万3,414 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	借地権
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	30 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＭＨ公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	八王子市
地域	東京都八王子市石川町２９６８番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万3,481 円／平米 40万8,228 円／坪
推定価格 平米 坪	13万4,800 円／平米 44万5,649 円／坪
標準価格 平米 坪	12万2,323 円／平米 40万4,400 円／坪
査定価格 平米 坪	12万2,000 円／平米 40万3,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＹＴ公０５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	八王子市
地域	東京都八王子市石川町２９６８番９外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万654 円／平米 33万2,762 円／坪
推定価格 平米 坪	11万7,877 円／平米 38万9,701 円／坪
標準価格 平米 坪	10万8,944 円／平米 36万169 円／坪
査定価格 平米 坪	10万9,000 円／平米 36万354 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情