路線価 (2023) 東京都立川市曙町1-35-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 立川市東京都立川市曙町１丁目３５番２外
価格時点	2023 年
駅名	立川駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 185万1,360 円
1平米当たり	1平米 56万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	2億8,100万 円 (382 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 242万9,910 円 1平米 73万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	2億8,100万 円 (382 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 242万9,910 円／坪 1平米 73万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ中央線で概ね立川市、国分寺市の圏域に存する商業地域である。主たる需要者は、自己使用目的の法人、店舗兼事務所としての利用目的の不動産業者が中心である。景気の先行きに不透明感が残るもののウイズコロナの下、個人消費の拡大とともに収益力は増大している。当該地域は立川駅周辺の繁華性のある地域に近接しており、価格は強含みで推移している。需要の中心は立地条件や規模により大きく異なるため、把握が困難である。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ中央線各駅の駅前からやや距離をおき、テナントとして進学塾や専門学校、事務所、共同住宅等に適地な商業地域。需要者は、主に不動産業者や開発業者、不動産投資家である。駅周辺の商業地の地価変動はその地域の性格により異なるところ、用途の多様性をもつ当該地域では上昇傾向にある。土地単価は規模や立地により大きく異なるが、同一需給圏内で６０万円／㎡～１００万円／㎡程度の取引事例が分布している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、採用した各取引事例について、個別の事情を含んでいるものの、市場の実態を反映した価格と言える。一方、収益価格は、需要者の多くが収益性から意思決定を行い、投資採算性を反映しているが、自用の可能性がある場合は低く求められる傾向にある。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、中央線沿線の繁華性の同程度の地域とのバランスに留意した。 (2) 中高層の店舗事務所地が最有効使用であるが、地域としての商業集積度、高度利用、面的範囲等は十分ではない。新規の投資採算性では全体的に不十分であり、また試算にあたり想定要素が多い収益価格はやや低位に試算された。しかし、商業地にあっては重視すべき試算価格である。よって、実証的で相対的な説得力が高い比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	立川駅西方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	115.5 坪 (382 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼ホテル
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	8F
地下階数	B1
周辺の利用状況	店舗、事務所ビル等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	立川市東京都立川市曙町１丁目３５番２外
標準地の範囲
東	100 m
西	70 m
南	0 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗事務所地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	15 m
面積	380 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は商業地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は、個人消費の持ち直しとともに、強含みで推移するものと予測する。 (2)地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動がみられないため、当面は現状を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 255万8,844 円 1平米 77万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 259万5,210 円 1平米 78万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 255万8,844円 1平米 77万4,000円
前年から次年への変動率 4.3 ％
2022年	1坪 233万730円 1平米 70万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 259万5,210円 1平米 78万5,000円
前年から次年への変動率 4.3 ％
2019年	1坪 233万730円 1平米 70万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)世界的な金融引締めによる景気の下押しリスクはあるもののウィズコロナの下で景気は緩やかに持ち直しており、個人消費も緩やかに持ち直している。 (2)コロナ禍を引きずるなか商業地、住宅地等の立地や利便性、収益性等により選別され、その程度により地価は上昇、弱含み等、斑模様である。
地域要因
(1)当該地域は立川駅への接近性が優るため、用途の多様性に富み、空室等によるリスクは小さく、個人消費の持ち直しとともに、収益性は増加している。 (2)一般的要因の影響を受けて店舗・事務所の賃貸需要等に減退がみられるものの、用途の多様性を有しており、投資需要は堅調で上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)中高層店舗事務所地としては標準的な画地である。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴＥＴ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	立川市
地域	東京都立川市曙町１丁目３５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	110万9,318 円／平米 366万7,405 円／坪
推定価格 平米 坪	115万3,691 円／平米 381万4,102 円／坪
標準価格 平米 坪	81万9,383 円／平米 270万8,880 円／坪
査定価格 平米 坪	81万9,000 円／平米 270万7,614 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＯＨＫ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国立市
地域	東京都立川市曙町１丁目３５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	90万8,742 円／平米 300万4,301 円／坪
推定価格 平米 坪	100万6,280 円／平米 332万6,762 円／坪
標準価格 平米 坪	81万209 円／平米 267万8,551 円／坪
査定価格 平米 坪	81万 円／平米 267万7,860 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	95 ％
基準容積率	550 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＨＡＴ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	日野市
地域	東京都立川市曙町１丁目３５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	48万1,013 円／平米 159万229 円／坪
推定価格 平米 坪	49万4,481 円／平米 163万4,754 円／坪
標準価格 平米 坪	73万1,481 円／平米 241万8,276 円／坪
査定価格 平米 坪	73万1,000 円／平米 241万6,686 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＫＯＲ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国立市
地域	東京都立川市曙町１丁目３５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	40万8,057 円／平米 134万9,036 円／坪
推定価格 平米 坪	42万5,195 円／平米 140万5,695 円／坪
標準価格 平米 坪	73万6,906 円／平米 243万6,211 円／坪
査定価格 平米 坪	73万7,000 円／平米 243万6,522 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情